경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 16층에이-1616호
2025타경64872(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매13계 · 철근콘크리트구조 69.28㎡(21.0평)
지금 최저 입찰가
5억 400만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-14 · 고양지원 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 41장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (21장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월13일08시45분
현장방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
현장방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
현장방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
현장방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
현장방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
현장방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 각 등재자가 없으나, 상가건물임대차현황서에는 (주)알지비이엔티(신양호)가 임차인으로 등재되 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
현장방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 각 등재자가 없으나, 상가건물임대차현황서에는 주식회사 블루칩 이엔엠(장일환)이 임차인으로 등재되 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2023.09.27)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-09-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| (○○○○○○○○○○○○) | 2025.01.13. | 미상 | 20,000,000 | 155.2500 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○) | 2024.01.11. | 미상 | 1,000,000 | 69.2800 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 5억 400만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 56건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.5%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 덕은리버워크 9층비-918호 | 2억 6,300만원 | 9,899만원 | 38% | 2025.12.11 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 원흥동 632-1 클래시아더퍼스트 5층511호 | 1억 2,700만원 | 3,551만원 | 28% | 2026.08.05 |
| 경기도 고양시 덕양구 지축동 1059-2 서연타워주차장 7층701호 | 56억 7,000만원 | 13억 6,200만원 | 24% | 2026.07.30 |
| 경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 1층104호 | 6억 2,300만원 | 8,180만원 | 13% | 2026.07.30 |
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 394 지엘메트로시티향동 지2층지211호 | 3억 5,700만원 | 9,629만원 | 27% | 2026.07.29 |
| 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 2층211호 | 3억 7,000만원 | 1억 630만원 | 29% | 2026.07.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (44건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 427 디엠씨아미 9층오피스텔904호 | 2억 8,890만원 | 2억 8,890만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층112호 | 9억 8,200만원 | 1억 6,504만원 | 6회 | 2026.08.12 |
| 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층113호 | 11억 4,600만원 | 1억 9,260만원 | 6회 | 2026.08.12 |
| 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층114호 | 11억 4,600만원 | 1억 9,260만원 | 6회 | 2026.08.12 |
| 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-6 펜타필타워 7층701호 | 6억 4,600만원 | 6억 4,600만원 | 1회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 "덕은한강초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
본건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 "덕은한강초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물내 제5층 비-501호 외 6개호로서, (사용승인 2023년 3월 7일) 외벽: 복합판넬 및 커튼월 마감 등임. 내벽: 몰탈위페인팅 마감 등으로 조사됨. 창호: 샷시창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물내 제5층 비-501호 외 6개호로서, (사용승인 2023년 3월 7일) 외벽: 복합판넬 및 커튼월 마감 등임. 내벽: 몰탈위페인팅 마감 등으로 조사됨. 창호: 샷시창호임.
이용상태
본건 기호(1~7) 공히 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.
본건 기호(1~7) 공히 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 스프링클러, 옥내소화전 등 기본적인 소화/소방설비 및 지하 주차장설비 등 되어 있음.
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 스프링클러, 옥내소화전 등 기본적인 소화/소방설비 및 지하 주차장설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 제2종근린 생활시설 건부지로 이용중임.
인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 제2종근린 생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 북측으로 노폭 약 12미터, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
본건은 북측으로 노폭 약 12미터, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 지구단위계획구역(고양덕은도시개발), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역]), 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 86m위임지역), 도로 구역(2022-10-14)(국도77호선), 도시개발구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립, 다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
일반상업지역, 지구단위계획구역(고양덕은도시개발), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역]), 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 86m위임지역), 도로 구역(2022-10-14)(국도77호선), 도시개발구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립, 다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.9.27.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경64872)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 504,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 504,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 50,400,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,950,694,628원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 16층에이-1616호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 69.28㎡(21.0평) |
| 사건 접수 | 2025.11.21 · 개시결정 2025.12.02 |
| 배당요구종기 | 2026.02.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 덕은리버워크 5층비-501호 | 12억 7,700만원 |
| 2 | 덕은리버워크 5층비-517호 | 10억 8,500만원 |
| 3 현재 | 덕은리버워크 16층에이-1616호 | 5억 400만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공장(지식산업센터) 및 제2종근린생활시설
지5층 5830.80㎡
지4층 6074.82㎡
지3층 6074.82㎡
지2층 6074.82㎡
지1층 6073.42㎡
1층 4344.82㎡
2층 4148.99㎡
3층 2547.21㎡
4층 2550.23㎡
5층 2575.31㎡
6층 2575.31㎡
7층 2575.31㎡
8층 2575.31㎡
9층 2575.31㎡
10층 2551.37㎡
11층 2588.39㎡
12층 2588.39㎡
13층 2588.39㎡
14층 2588.39㎡
15층 2588.39㎡
16층 2588.39㎡
17층 2588.39㎡
18층 2588.39㎡
19층 2588.39㎡
20층 2588.39㎡
21층 2588.39㎡
전유
철근콘크리트구조 69.28㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 | 대 | 8187㎡ | 12.94/8187 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.