경기도 고양시 덕양구 성사동 725 신원당마을아파트 902동 2층206호
2025타경65065(강제경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매11계 · 철근콘크리트 벽식조 49.50㎡(15.0평)
지금 최저 입찰가
1억 7,570만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 5,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 고양지원 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월17일15시00분
현장방문시 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 1억 7,570만원 | |
| 3차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 2억 5,100만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 1억 7,570만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.07 10:00 | 매각기일 | 2억 5,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 98건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 81.0%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 신원당마을아파트 604동 3층302호 | 2억 7,300만원 | 2억 6,000만원 | 95% | 2026.01.20 |
| 신원당마을아파트 202동 5층507호 | 3억 2,700만원 | 2억 8,500만원 | 87% | 2025.11.06 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 고양동 735 푸른마을1단지 102동 9층901호 | 3억 8,000만원 | 2억 9,570만원 | 78% | 2026.08.06 |
| 경기도 고양시 덕양구 행신동 796 소만마을아파트 103동 10층1006호 | 2억 8,800만원 | 2억 1,750만원 | 76% | 2026.08.06 |
| 경기도 고양시 덕양구 주교동 350-1 벽산아파트 102동 4층401호 | 3억 7,000만원 | 2억 7,199만원 | 74% | 2026.08.05 |
| 경기도 고양시 덕양구 주교동 568-8 비케이팰리스아파트 5층501호 | 2억 3,700만원 | 1억 7,787만원 | 75% | 2026.07.29 |
| 경기도 고양시 덕양구 도내동 1103 도래울파크뷰 606동 8층801호 | 7억 7,000만원 | 7억 8,100만원 | 101% | 2026.07.29 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 주교동 568-8 비케이팰리스아파트 3층302호 | 2억 5,100만원 | 1억 7,570만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 경기도 고양시 덕양구 덕은동 679 디엠씨한강자이더헤리티지 103동 11층1103호 | 11억원 | 11억원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 경기도 고양시 덕양구 행신동 785 소만마을아파트 610동 7층702호 | 3억 8,000만원 | 3억 8,000만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 경기도 고양시 덕양구 화정동 851 달빛마을아파트 207동 5층504호 | 2억 6,800만원 | 2억 6,800만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 경기도 고양시 덕양구 행신동 630 행신2차에스케이뷰아파트 201동 6층604호 | 5억 8,900만원 | 5억 8,900만원 | 1회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 '성라초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
대상물건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 '성라초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 15층 건물 내 제902동 제2층 제206호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 미상임. 창 호 : 샷시 창호 등으로 탐문조사됨.
대상물건은 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 15층 건물 내 제902동 제2층 제206호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 미상임. 창 호 : 샷시 창호 등으로 탐문조사됨.
이용상태
대상물건은 공부상 '아파트'임.
대상물건은 공부상 '아파트'임.
설비내역
대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.
대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.
토지의 형상·이용상태
대상물건은 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 '아파트' 건부지로 이용 중임.
대상물건은 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 '아파트' 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
대상물건은 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 각각 접함.
대상물건은 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2024-10-04)(성사지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(바움유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성라초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(바움유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2024-10-04)(성사지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(바움유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성라초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(바움유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
기타 기재
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임대관계
임대 미상임.
임대 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.5.2.압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 2023년11월16일 접수제147433호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 김○신의 승계인 주택도시보증공사가 2026.6.10.자 확약서(임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경65065)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 251,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 175,700,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 17,570,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 290,922,406원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 덕양구 성사동 725 신원당마을아파트 902동 2층206호 |
| 내역 | 철근콘크리트 벽식조 49.50㎡(15.0평) |
| 사건 접수 | 2025.12.09 · 개시결정 2025.12.10 |
| 배당요구종기 | 2026.03.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 벽식조
평슬래브지붕 15층 아파트
1층 398.28㎡
2층 389.46㎡
3층 389.46㎡
4층 389.46㎡
5층 389.46㎡
6층 389.46㎡
7층 389.46㎡
8층 389.46㎡
9층 389.46㎡
10층 389.46㎡
11층 389.46㎡
12층 389.46㎡
13층 389.46㎡
14층 389.46㎡
15층 389.46㎡
지층 378.69㎡
전유
철근콘크리트 벽식조
49.50㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 성사동 725 | 대 | 14195.9㎡ | 28.446/14195.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.