경기도 고양시 일산서구 일산동 551-13
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 44장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (22장)
현장 사진 (20장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년02월11일11시45분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2008-09-09) |
|---|---|---|---|---|---|
| 임○영 | 2016.01.12. | 미상 | 20,000,000 | 1층일부(95㎡) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○소 | 2023.02.01. | 미상 | 미상 | 2층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 조○도 | 2003.06.10. | 2016.06.20. | 10,000,000 | 26.4464㎡ | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
| 조○도 | 2003.06.10. | 2016.06.20. | 10,000,000 | 26㎡ | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○소 | 2023.02.01. | 미상 | 미상 | 2층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 임○영 | 2016.01.12. | 미상 | 20,000,000 | 1층일부(95㎡) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 조○도 | 2003.06.10. | 2016.06.20. | 10,000,000 | 26.4464㎡ | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
| 조○도 | 2016.06.20. | 2016.06.20. | 10,000,000 | 26㎡ | 후순위 (대항력 없음 추정) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 98억 2,080만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산서구 일산동 955 아카메디 1층105호 | 12억 1,100만원 | 3억 9,090만원 | 32% | 2026.07.07 |
| 경기도 고양시 일산서구 일산동 963-12 1층107호 | 8,400만원 | 3,750만원 | 45% | 2026.04.28 |
| 경기도 고양시 일산서구 대화동 2294 푸조빌딩 2층203호 | 3억 200만원 | 1억 8,000만원 | 60% | 2026.01.22 |
| 경기도 고양시 일산서구 대화동 2294 푸조빌딩 2층204호 | 3억 1,800만원 | 2억 2,310만원 | 70% | 2025.12.11 |
| 경기도 고양시 일산서구 대화동 2294 푸조빌딩 2층205호 | 3억 3,500만원 | 1억 8,110만원 | 54% | 2025.12.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 1층에이117호 | 8억 1,300만원 | 1억 3,664만원 | 6회 | 2026.08.11 |
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1577-4 무광프라자 4층401호 | 2억 6,900만원 | 2억 6,900만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1577-4 무광프라자 4층402호 | 2억 6,900만원 | 2억 6,900만원 | 1회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "일산서구보건소" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등 밀집한 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철역, 버스정류장 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편임.
대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
북측 노폭 약 10m 내외 도로에 접하고, 남동측 노폭 약 2m 내외 현황도로에 접함.
일련번호(1) :일반상업지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상, 대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
권원미상의 일련번호㉠~㉬ 소재하며, 후첨 지적도, 건물개황도 및 내부구조도, 사진용지 참조 바람.
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일련번호(가): 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외벽: 타일 붙임, 몰탈 위 페인트 등 마감. 창호: 알미늄 프레임 샷시 등임. 일련번호(나): 세멘벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서, 외벽: 몰탈 위 페인트 등 마감. 창호: 알미늄 프레임 샷시 등임. 일련번호(다): 시멘트브럭조 스레트 평가건(1층) 으로서, 외벽: 비닐사이딩 등 마감. 창호: PVC 프레임 샷시 등임. 일련번호(라): 연와조 시멘트기와 1층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 등 마감. 창호: PVC 프레임 샷시 등임.
일련번호(가): 공부상 근린생활시설로서, 1층: 공부상 소매점, 제1종근린생활시설 2층: 공부상 제2종근린생활시설 일련번호(나): 공부상 근린생활시설 및 위락시설로서, 1층: 공부상 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 2층: 공부상 무도장, 일반음식점 일련번호(다): 공부상 제1종근린생활시설로서, 1층: 공부상 제1종근린생활시설 일련번호(라): 공부상 제2종근린생활시설로서, 1층: 공부상 제2종근린생활시설 등 임.
기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등 되어있음.
토지 감정평가요항표 6항 참조.
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임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 목록 1~5 : 각 2008.09.09. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경60322)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 9,820,801,690원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 9,820,801,690원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 982,080,169원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 5,414,895,297원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 일산서구 일산동 551-13 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.02.03 · 개시결정 2026.02.04 |
| 배당요구종기 | 2026.04.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
가동호
철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 근린생활시설
1층 165.44㎡
2층 165.44㎡
일반건물
나동호
세멘벽돌조 스라브지붕 2층 근린생활시설 및 위락시설
1층 217.54㎡
2층 217.54㎡
일반건물
다동호
시멘트브럭조스레트 평가건 제1종근린생활시설
82.81㎡
일반건물
라동호
연와조 시멘트기와 제2종근린생활시설
63.76㎡
일반건물
가동호
철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 근린생활시설
1층 165.44㎡
2층 165.44㎡
일반건물
나동호
세멘벽돌조 스라브지붕 2층 근린생활시설 및 위락시설
1층 217.54㎡
2층 217.54㎡
일반건물
다동호
시멘트브럭조스레트 평가건 제1종근린생활시설
82.81㎡
일반건물
라동호
연와조 시멘트기와 제2종근린생활시설
63.76㎡
일반건물
가동호
철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 근린생활시설
1층 165.44㎡
2층 165.44㎡
일반건물
나동호
세멘벽돌조 스라브지붕 2층 근린생활시설 및 위락시설
1층 217.54㎡
2층 217.54㎡
일반건물
다동호
시멘트브럭조스레트 평가건 제1종근린생활시설
82.81㎡
일반건물
라동호
연와조 시멘트기와 제2종근린생활시설
63.76㎡
일반건물
가동호
철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 근린생활시설
1층 165.44㎡
2층 165.44㎡
일반건물
나동호
세멘벽돌조 스라브지붕 2층 근린생활시설 및 위락시설
1층 217.54㎡
2층 217.54㎡
일반건물
다동호
시멘트브럭조스레트 평가건 제1종근린생활시설
82.81㎡
일반건물
라동호
연와조 시멘트기와 제2종근린생활시설
63.76㎡
일반건물
가동호
철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 근린생활시설
1층 165.44㎡
2층 165.44㎡
일반건물
나동호
세멘벽돌조 스라브지붕 2층 근린생활시설 및 위락시설
1층 217.54㎡
2층 217.54㎡
일반건물
다동호
시멘트브럭조스레트 평가건 제1종근린생활시설
82.81㎡
일반건물
라동호
연와조 시멘트기와 제2종근린생활시설
63.76㎡
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.