경기도 고양시 일산동구 풍동 414 일산풍동오토갤러리 에이동 2층210호
2026타경60618(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 38㎡(11.5평)
지금 최저 입찰가
9,809만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 8,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 고양지원 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월17일14시55분
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 9,809만원 | |
| 3차 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 1억 4,014만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 2억 20만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.28 10:00 | 매각기일 | 2억 8,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 50건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 59.5%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산동구 장항동 569-38 | 16억 2,708만원 | 6억 7,230만원 | 41% | 2026.10.27 |
| 경기도 고양시 일산동구 장항동 569-38 | 16억 2,708만원 | 6억 7,230만원 | 41% | 2026.10.27 |
| 경기도 고양시 일산동구 식사동 1531 스타타워 2층201호 | 6억 8,400만원 | 4억 6,488만원 | 68% | 2026.10.27 |
| 경기도 고양시 일산동구 장항동 1800 라몬테이탈리아노 1층105호 | 9억 1,600만원 | 5억원 | 55% | 2026.10.21 |
| 경기도 고양시 일산동구 마두동 781 현대프라자빌딩 지하층1호 | 11억 7,100만원 | 9억 8,500만원 | 84% | 2026.10.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산동구 백석동 1238 윈스턴파크1 6층613호 | 4억 4,100만원 | 1억 588만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 경기도 고양시 일산동구 풍동 414 일산풍동오토갤러리 에이동 2층209호 | 2억 8,600만원 | 1억 4,014만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 경기도 고양시 일산동구 풍동 414 일산풍동오토갤러리 비동 1층113호 | 8억 1,600만원 | 6,720만원 | 8회 | 2026.11.11 |
| 경기도 고양시 일산동구 장항동 771-1 우림로데오스위트 11층1115호 | 1억 2,300만원 | 1,447만원 | 7회 | 2026.11.11 |
| 경기도 고양시 일산동구 정발산동 785 일산현대아이스페이스 226호 | 134억 5,300만원 | 94억 1,710만원 | 2회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '풍산중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대 내 부동산(구분건물)으로서 제반 주위여건은 무난시 됨.
본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '풍산중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대 내 부동산(구분건물)으로서 제반 주위여건은 무난시 됨.
교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 "백마역(경의중앙선)"이 소재하는 등 대중교통 편의도는 양호함.
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 "백마역(경의중앙선)"이 소재하는 등 대중교통 편의도는 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 / 지상3층 건물 내 에이동 2층 209호 외 1개호로서, 외벽 : 외장타일 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 시멘트 몰탈 마감 등, 창호 : 샤시창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 / 지상3층 건물 내 에이동 2층 209호 외 1개호로서, 외벽 : 외장타일 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 시멘트 몰탈 마감 등, 창호 : 샤시창호임.
이용상태
기호(가),(나) : 공히 근린생활시설임.
기호(가),(나) : 공히 근린생활시설임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 30m 내외 및 서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접함.
본건 북측으로 폭 약 30m 내외 및 서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역,계획관리지역(2015-08-04),성장관리계획구역(복합zone),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).
계획관리지역,계획관리지역(2015-08-04),성장관리계획구역(복합zone),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
기타 참고사항 : 없음. 임대관계 : 미상임.
기타 참고사항 : 없음. 임대관계 : 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.9.24. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경60618)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 286,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 98,098,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,809,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 456,350,392원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 일산동구 풍동 414 일산풍동오토갤러리 에이동 2층210호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 38㎡(11.5평) |
| 사건 접수 | 2026.03.09 · 개시결정 2026.03.10 |
| 배당요구종기 | 2026.06.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 일산풍동오토갤러리 에이동 2층209호 | 1억 4,014만원 |
| 2 현재 | 일산풍동오토갤러리 에이동 2층210호 | 1억 4,014만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 6층, 지상 3층 자동차관련시설
지6층 7107.317㎡
지5층 6647.816㎡
지4층 7398.391㎡
지3층 7398.391㎡
지2층 7398.391㎡
지1층 7314.33㎡
1층 3425.448㎡
2층 3468.064㎡
3층 2112.576㎡
전유
철근콘크리트구조 38㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산동구 풍동 414 | 잡종지 | 9024㎡ | 9.419/9024 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.