2026타경60953 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 파주시 탄현면 금승리 295

2026타경60953(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매4계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

23억 73만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

46억 9,537만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-7 · 제101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건의 부합물 및 종물은 다음과 같습니다. *수변전설비 250KVA *컨네이너박스 창고 약 36㎡ *컨테이너박스 휴게실 약 12㎡ ※컨테이”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 35장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (27장)

현장 사진 (8장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년05월26일15시40분

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

비고: 제시외 컨테이너 2개동 및 제시외 적치된 건축자재(목록6.인근). 제시외 컨테이너 1개동(목록6.7.사이), 제시외 대형 철제통 3개, 제시외 철재빔 및 자재, 제시외 건축자재 및 폐자재(목록7.인근) 각 소재함

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.18 10:00	매각기일	23억 73만원
2차	2026.10.14 10:00	매각기일	32억 8,676만원	유찰
신건	2026.09.09 10:00	매각기일	46억 9,537만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 213건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 47.8%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 파주시 야동동 279-10	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28
경기도 파주시 야동동 279-11	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28
경기도 파주시 야동동 279-12	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28
경기도 파주시 야동동 279-13	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28
경기도 파주시 야동동 279-10 가동	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28

지금 진행 중인 인근 물건 (200건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 파주시 문산읍 82-37	119억 1,519만원	119억 1,519만원	1회	2026.11.11
경기도 파주시 문산읍 82-37 1동호	119억 1,519만원	119억 1,519만원	1회	2026.11.11
경기도 파주시 문산읍 82-37 2동호	119억 1,519만원	119억 1,519만원	1회	2026.11.11
경기도 파주시 문산읍 82-37 3동호	119억 1,519만원	119억 1,519만원	1회	2026.11.11
경기도 파주시 문산읍 82-37 4동호	119억 1,519만원	119억 1,519만원	1회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 탄현면 금승리 소재 &apos;웅지세무대학교&apos; 동측 인근에 위치하며, 주위는 파주LCD일반산업단지를 비롯한 각종 중소산업단지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 소규모공장디대로 제반 주위환경은 보통 시 됩니다.

교통상황
본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고 북동측 근거리 엘지로변에 노선버스 정류장이 있으나 대중교통사정은 다소 불편 시 됩니다.

토지의 형상·이용상태
*기호1~기호4: 일단지로 이용되고 있는 완경사 부정형의 토지로서 현재 공장의 건부지로 이용되고 있습니다. *기호8~기호10: 공장의 진입로로 이용되고 있는 도로입니다.

인접 도로상태
본건의 북서측 인접도로는 노폭 약 7m 내외의 포장도로입니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
*기호1, 기호9: 계획관리지역, 성장관리계획구역,(산업 Zone) 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대준택) [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) *기호2,기호3,기호4,기호8,기호10: 계획관리지역, 성장관리계획구역,(산업 Zone) 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대준택)

기타 기재
해당사항 없습니다.

임대관계
임대관계 등 미상입니다.

건물의 구조
*기호5(1동):일반철골구조 기타지붕 2층 외벽: 판넬 마감 내벽: 석고보드 페인팅 마감 창호: PVC 샷시 창호 *기호6(2동) 및 기호7(3동): 일반철골구조 기타지붕 1층 외벽: 판넬 마감 내벽: 판넬 마감 창호: PVC 샷시 창호

이용상태
기호5(1동): 1층은 공장(기숙사)로 이용 중입니다. 2층은 공장(사무소)로 이용 중입니다. 기호6(2동): 공장으로 이용 중입니다. 기호7(3동): 공장으로 이용 중입니다.

설비내역
급ㆍ배수설비, 위생설비 등이 구비되어 있습니다.

제시외 건물 확인 필수
본건의 부합물 및 종물은 다음과 같습니다. *수변전설비 250KVA *컨네이너박스 창고 약 36㎡ *컨테이너박스 휴게실 약 12㎡ ※컨테이너박스 창고 및 휴게실은 철거ㆍ이동이 용이하여 평가에서 제외 하였으며 수변전설비는 종물로 평가하였습니다.

기타 기재
해당사항 없습니다.

임대관계
임대관계 등은 미상입니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 1,3,4,8,9 - 2017.4.25. 근저당(공동담보) 목록 2,5,6,7,10 - 2017.8.7. 근저당(공동담보)
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(별지 지적및건물개황도참조) 2. 목록 1~4 : 1) 일단지로 이용되고 있는 완경사 부정형의 토지로서 현재 공장의 건부지로 이용되고 있음 2) 목록2는 시멘트포장, 목록3,4는 공부상 지목이 공장용지이나 포장된 도로로 사용중 3. 목록 8~10 : 1)공장의 진입로로 이용되고 있는 도로 2) 목록 8은 일부는 공터, 일부는 도로로 사용중, 목록9는 도로로 사용중 4. 목록 5(1동) - 1층은 공장(기숙사), 2층은 공장(사무소)로 각 이용중 목록 6(2동) 및 목록 7(3동)은 공장으로 이용중 5. 목록7(3동)은 인근에 제시외 철재빔, 자재, 건축자재, 폐기물 등이 있고, 제시외 대형철재통이 3개 소재 6. 수전전설비[한전전력계약(250KVA)을 바탕으로 유사물건 설비비를 추정하여 종물로 평가 7. 창고 및 휴게소는 컨테이너박스로 철거 이동이 가능하여 토지의 정착물로 볼 수 없어 평가에서 제외 8. 인접토지와의 경계, 본건 토지 상호 간의 경계 및 면적 등은 필요시 감정등 별도 확인을 요함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경60953)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	4,695,372,000원
최저매각가격	2,300,732,000원
입찰 보증금 (10%)	230,073,200원 최저가의 10%
청구금액	3,511,901,750원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.18 제101호 입찰법정
도로명주소	경기도 파주시 탄현면 금승리 295
내역
사건 접수	2026.04.07 · 개시결정 2026.04.29
배당요구종기	2026.07.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 기타지붕 2층 공장 1층 160㎡ 2층 160㎡