⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 파주시 와동동 1404 해솔마을7단지롯데캐슬 711동 17층1701호
2026타경61519(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 84.3370㎡(25.5평)
지금 최저 입찰가
3억 4,510만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 9,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-9 · 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월23일11시26분
현장조사시 만난 채무자(소유자)에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문을 교부하였으며 동일인 진술에 의하면 본인 세대가 전부 점유하고 있다고 함. 전입세대확인서 및 주민등록등본상 채무자(소유자) 장희원 세대가 등재되어있으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 3억 4,510만원 | |
| 신건 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 4억 9,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 92건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 77.4%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 해솔마을7단지롯데캐슬 703동 2층204호 | 4억 9,100만원 | 3억 8,789만원 | 79% | 2026.09.10 |
| 해솔마을7단지롯데캐슬 713동 27층2703호 | 6억 3,700만원 | 4억 6,632만원 | 73% | 2026.09.09 |
| 해솔마을7단지롯데캐슬 716동 6층601호 | 6억 8,500만원 | 5억 7,300만원 | 84% | 2026.09.09 |
| 해솔마을7단지롯데캐슬 708동 22층2204호 | 6억 3,800만원 | 5억 1,000만원 | 80% | 2026.06.30 |
| 해솔마을7단지롯데캐슬 708동 16층1604호 | 6억 3,700만원 | 4억 6,009만원 | 72% | 2026.06.09 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 목동동 911 운정 센트레빌 302동 3층301호 | 4억 8,800만원 | 3억 6,600만원 | 75% | 2026.11.03 |
| 경기도 파주시 동패동 2119 파주운정신도시디에트르더퍼스트 1305동 6층601호 | 7억 3,900만원 | 6억 5,600만원 | 89% | 2026.10.20 |
| 경기도 파주시 목동동 101 산내마을11단지 현대아이파크아파트 1102동 12층1203호 | 4억 4,100만원 | 3억 1,530만원 | 71% | 2026.10.20 |
| 경기도 파주시 야당동 975 한빛마을3단지자유로아이파크 307동 4층404호 | 3억 8,200만원 | 2억 8,200만원 | 74% | 2026.10.15 |
| 경기도 파주시 목동동 101 산내마을11단지 현대아이파크 아파트 1107동 5층 503호 | 3억 7,200만원 | 2억 8,700만원 | 77% | 2026.10.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 동패동 2071 금강펜테리움센트럴파크 602동 4층403호 | 5억 8,000만원 | 5억 8,000만원 | 1회 | 2026.11.04 |
| 경기도 파주시 목동동 2-117 해솔마을2단지월드메르디앙 216동 16층1603호 | 2억 7,300만원 | 2억 7,300만원 | 0회 | 2026.11.04 |
| 경기도 파주시 야당동 1026 한빛마을7단지 707동 15층1501호 | 3억 8,000만원 | 3억 8,000만원 | 0회 | 2026.11.04 |
| 경기도 파주시 목동동 647 해솔마을1단지두산위브 109동 8층803호 | 4억 9,200만원 | 4억 9,200만원 | 1회 | 2026.11.05 |
| 경기도 파주시 야당동 981 한빛마을1단지한라비발디센트럴파크 108동 7층701호 | 6억 7,400만원 | 4억 7,180만원 | 1회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 파주시 와동동 소재 '지산중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각 급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
대상물건은 경기도 파주시 와동동 소재 '지산중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각 급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상30층 내 제17층 제1701호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감.
철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상30층 내 제17층 제1701호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감.
이용상태
아파트(거실 및 주방, 방3, 화장실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중임.
아파트(거실 및 주방, 방3, 화장실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 지역난방에 의한 바닥난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
위생 및 급배수설비, 지역난방에 의한 바닥난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지 내 도로를 통하여 외부공도와 접함.
단지 내 도로를 통하여 외부공도와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(파주운정지구) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)(파주운정지구)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(가온유치원(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가온초등학교, 반드 시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(와동초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(파주운정지구)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가 구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(파주운정지구) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)(파주운정지구)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(가온유치원(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가온초등학교, 반드 시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(와동초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(파주운정지구)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가 구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대차 미상임.
임대차 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015.5.26. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경61519)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 493,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 345,100,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 34,510,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 272,543,425원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 파주시 와동동 1404 해솔마을7단지롯데캐슬 711동 17층1701호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.3370㎡(25.5평) |
| 사건 접수 | 2026.06.09 · 개시결정 2026.06.12 |
| 배당요구종기 | 2026.09.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층공동주택(아파트)
1층378.3096㎡ 2층356.6406㎡ 3층449.4339㎡
4층449.4339㎡ 5층449.4339㎡ 6층449.4339㎡
7층449.4339㎡ 8층449.4339㎡ 9층449.4339㎡
10층449.4339㎡11층449.4339㎡12층449.4339㎡
13층449.4339㎡14층449.4339㎡15층449.4339㎡
16층449.4339㎡17층449.4339㎡18층449.4339㎡
19층449.4339㎡20층449.4339㎡21층449.4339㎡
22층449.4339㎡23층449.4339㎡24층449.4339㎡
25층449.4339㎡26층449.4339㎡27층449.4339㎡
28층449.4339㎡29층449.4339㎡30층449.4339㎡
전유
철근콘크리트구조
84.3370㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 와동동 1404 | 대 | 112162㎡ | 51.8926/112162 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.