경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 14층케이비1411호
2026타경61664(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 공장 41.44㎡(12.5평)
지금 최저 입찰가
1억 6,240만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 3,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-9 · 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년07월15일15시50분
현장조사시 만난 임차인(주식회사 프로스퍼글로벌)의 직원 소**에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문을 교부하였으며 동일인 진술에 의하면 임차인 주식회사 프로스퍼글로벌이 본 건 1409호, 1410호, 1411호를 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현장조사시 만난 임차인(주식회사 프로스퍼글로벌)의 직원 소**에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문을 교부하였으며 동일인 진술에 의하면 임차인 주식회사 프로스퍼글로벌이 본 건 1409호, 1410호, 1411호를 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함 (덧붙인 상가건물임대차현황서에 (주)프로스퍼글로벌(소충화)이 등재되어 있음
현장조사시 만난 임차인(주식회사 프로스퍼글로벌)의 직원 소**에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문을 교부하였으며 동일인 진술에 의하면 임차인 주식회사 프로스퍼글로벌이 본 건 1409호, 1410호, 1411호를 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-04-05) |
|---|---|---|---|---|---|
| (○○○○○○○○○○○○○) | - | 미상 | 미상 | 14층케이비1409호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○○○) | 2014.01.24.(2024.12.09.) | 미상 | 20,000,000 | 14층케이비1410호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○○○) | - | 미상 | 미상 | 14층케이비1411호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 1억 6,240만원 | |
| 신건 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 2억 3,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 73건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 42.5%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 521 한일미디어타워 1층108호 | 12억 2,000만원 | 2억 1,712만원 | 18% | 2026.11.05 |
| 경기도 고양시 덕양구 지축동 1059-2 서연타워주차장 1층102호 | 10억 8,000만원 | 1억 3,500만원 | 12% | 2026.11.04 |
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 475 디엠씨스타팰리스 1층115호 | 5억 9,000만원 | 1억 1,810만원 | 20% | 2026.10.28 |
| 경기도 고양시 덕양구 효자동 127-1 | 7억 644만원 | 6억원 | 85% | 2026.10.27 |
| 경기도 고양시 덕양구 효자동 127-1 | 7억 644만원 | 6억원 | 85% | 2026.10.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (30건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 3층302호 | 1억 7,200만원 | 4,129만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 4층402호 | 1억 7,200만원 | 4,129만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 5층502호 | 1억 7,200만원 | 4,129만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 5층503호 | 1억 7,200만원 | 4,129만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층117호 | 10억 5,000만원 | 3억 6,015만원 | 4회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동초등학교" 북서측 인근에 위치하며 일대는 대규모 아파트단지, 주상복합건물, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 보통시됩니다.
본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동초등학교" 북서측 인근에 위치하며 일대는 대규모 아파트단지, 주상복합건물, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 보통시됩니다.
교통상황
대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됩니다.
대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상20층 건물 중 14층 케이비1409호, 케이비1410호, 케이비1411호 로서, 외벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감 등. 내벽: 몰탈위페인팅 및 내부인테리어 마감. 창호: 강화유리 창호.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상20층 건물 중 14층 케이비1409호, 케이비1410호, 케이비1411호 로서, 외벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감 등. 내벽: 몰탈위페인팅 및 내부인테리어 마감. 창호: 강화유리 창호.
이용상태
기호 1~3: 공장(지식산업센터)로서, 내부 경계벽체 제거 후 사무실로 이용중입니다.
기호 1~3: 공장(지식산업센터)로서, 내부 경계벽체 제거 후 사무실로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있습니다.
기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 건부지로 이용중입니다.
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 35m 내외의 포장도로와 각각 접함.
본건 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 35m 내외의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
─
─
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계: 미상입니다. 기타: 본건 기호 1~3은 내부 경계벽체 제거 후 사용중입니다.
임대관계: 미상입니다. 기타: 본건 기호 1~3은 내부 경계벽체 제거 후 사용중입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.4.5. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 목록 1~3 : 공장(지식산업센터)로서, 내부 경계벽체 제거후 사무실로 이용중 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경61664)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 232,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 162,400,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 16,240,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 559,441,668원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 14층케이비1411호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 공장 41.44㎡(12.5평) |
| 사건 접수 | 2026.06.25 · 개시결정 2026.06.30 |
| 배당요구종기 | 2026.09.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 디엠씨플렉스데시앙 14층케이비1409호 | 2억 5,100만원 |
| 2 | 디엠씨플렉스데시앙 14층케이비1410호 | 1억 9,500만원 |
| 3 현재 | 디엠씨플렉스데시앙 14층케이비1411호 | 2억 3,200만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 운동시설)
지2층 14939.97㎡
지1층 13430.64㎡
1층 9944.12㎡
2층 11600.01㎡
3층 11257.01㎡
4층 10611.61㎡
5층 10474.74㎡
6층 4855.22㎡
7층 4477.51㎡
8층 4394.35㎡
9층 4311.19㎡
10층 4228.03㎡
11층 4144.87㎡
12층 4073.02㎡
13층 3987.9㎡
14층 3703.55㎡
15층 3703.55㎡
16층 3703.55㎡
17층 3703.55㎡
18층 3699.63㎡
19층 4510.23㎡
20층 3703.27㎡
전유
철근콘크리트구조 공장 41.44㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 391 | 대 | 21776.1㎡ | 12.62/21776.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.