경기도 시흥시 배곧동 233 배곧헤리움어반크로스2차 에이동 20층2012호
2024타경68596(강제경매) · 수원지방법원 안산지원 경매11계 · 철근콘크리트구조 21.64㎡(6.5평)
#지분매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
5,047만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-14 · 본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
9회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 9회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 10차 | 2026.08.26 10:30 | 매각기일 | 5,047만원 | |
| 9차 | 2026.07.08 10:30 | 매각기일 | 7,210만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.27 10:30 | 매각기일 | 1억 300만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.15 10:30 | 매각기일 | 1,211만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.04 10:30 | 매각기일 | 1,731만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.21 10:30 | 매각기일 | 2,473만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.10 10:30 | 매각기일 | 3,532만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.29 10:30 | 매각기일 | 5,047만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.17 10:30 | 매각기일 | 7,210만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.08.13 10:30 | 매각기일 | 1억 300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 98건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 34.4%, 평균 유찰 4.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 배곧헤리움어반크로스2차 비동 15층1516호 | 1억원 | 7,670만원 | 77% | 2026.01.06 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 은행동 606 알파시티 3층301호 | 69억 9,600만원 | 22억원 | 31% | 2026.08.11 |
| 경기도 시흥시 은행동 606 알파시티 3층302호 | 69억 9,600만원 | 22억원 | 31% | 2026.08.11 |
| 경기도 시흥시 은행동 606 알파시티 3층303호 | 69억 9,600만원 | 22억원 | 31% | 2026.08.11 |
| 경기도 시흥시 정왕동 2210 에이-랜드에쓰비센타 1층108호 | 2억 1,900만원 | 3,278만원 | 15% | 2026.08.11 |
| 경기도 시흥시 정왕동 2210 에이-랜드에쓰비센타 지층비07호 | 2억 400만원 | 3,555만원 | 17% | 2026.07.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (117건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 정왕동 1730-7 1동 지하층01호 | 18억 810만원 | 18억 810만원 | 4회 | 2026.08.13 |
| 경기도 시흥시 정왕동 1730-7 1동 1층101호 | 18억 810만원 | 18억 810만원 | 4회 | 2026.08.13 |
| 경기도 시흥시 정왕동 1730-7 1동 1층102호 | 18억 810만원 | 18억 810만원 | 4회 | 2026.08.13 |
| 경기도 시흥시 정왕동 1730-7 1동 1층103호 | 18억 810만원 | 18억 810만원 | 4회 | 2026.08.13 |
| 경기도 시흥시 정왕동 1730-7 1동 2층201호 | 18억 810만원 | 18억 810만원 | 4회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 배곧헤리 움어반크로스2차 에이동 20층 2012호로서 주위는 정비된 상가밀집지대로서 집합상가, 연구소 공원, 아파트단지 등으로 이루어져 있습니다.
본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 배곧헤리 움어반크로스2차 에이동 20층 2012호로서 주위는 정비된 상가밀집지대로서 집합상가, 연구소 공원, 아파트단지 등으로 이루어져 있습니다.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 남동측 근거리에 4호선 전철 오이도역이 위치하여 대중교통여건은 양호한 편입니다.
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 남동측 근거리에 4호선 전철 오이도역이 위치하여 대중교통여건은 양호한 편입니다.
건물의 구조
철골철근콘크리트 및 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물 중 20층 일부로서 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 내벽 : 몰탈위 페인팅 등
철골철근콘크리트 및 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물 중 20층 일부로서 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 내벽 : 몰탈위 페인팅 등
이용상태
오피스텔로 이용중입니다.
오피스텔로 이용중입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 개별난방설비 등 갖추어져 있습니다.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 개별난방설비 등 갖추어져 있습니다.
토지의 형상·이용상태
인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린상가 및 오피스텔용 건부지로 이용중입니다.
인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린상가 및 오피스텔용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본 건물 북서측, 북동측, 남동측으로 중로에 접합니다.
본 건물 북서측, 북동측, 남동측으로 중로에 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M- 20M)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구 등의 도시개발사업(공영사업) 전반), 과밀억제권역.
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M- 20M)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구 등의 도시개발사업(공영사업) 전반), 과밀억제권역.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계 미상입니다.
임대관계 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.1.13. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 오피스텔로 이용중임. 등기사항전부증명서상 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(2024.10.31.자 시흥시 사실조회회보서에 의하며 소유자 김○순의 분양대금 납부확인서, 분양계약서 및 매매계약서에 토지 지분이 각 포함되어 있음) 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 조○경의 승계인)가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 2026.1.13.자로 제출함[임대차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함] |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경68596)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 103,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 50,470,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,047,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 115,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 9회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 시흥시 서울대학로264번길 50, 에이동 20층2012호 (정왕동,배곧헤리움어반크로스2차) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 21.64㎡(6.5평) |
| 사건 접수 | 2024.10.15 · 개시결정 2024.10.16 |
| 배당요구종기 | 2025.01.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.03 | 배곧헤리움 어반크로스 2차 같은 단지 | 21.64㎡ | 4 | 7,860만원 |
| 2026.07.26 | 시흥배곧 아브뉴프랑 센트럴 퍼플 같은 단지 | 28.2126㎡ | 4 | 1억 1,400만원 |
| 2026.07.09 | 문영 퀸즈파크 배곧 같은 단지 | 22.49㎡ | 11 | 8,500만원 |
| 2026.07.07 | 배곧에토스 같은 단지 | 30.06㎡ | 15 | 1억 3,000만원 |
| 2026.07.07 | 배곧에토스 같은 단지 | 30.06㎡ | 11 | 1억 3,000만원 |
| 2026.07.07 | 배곧에토스 같은 단지 | 22.92㎡ | 12 | 1억 800만원 |
| 2026.07.06 | 배곧에토스 같은 단지 | 22.92㎡ | 11 | 7,000만원 |
| 2026.07.06 | 배곧헤리움 어반크로스 1차 같은 단지 | 26.08㎡ | 5 | 8,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
20층 업무시설(오피스텔), 근린생활시설
부속건물
지하6층 5247.7760㎡
지하5층 5386.9000㎡
지하4층 5386.9000㎡
지하3층 5386.9000㎡
지하2층 5386.9000㎡
지하1층 5387.6800㎡
(부속건물 지하6층 부터 지하1층은 에이동.비동 공동면적임)
1층 1953.414㎡
2층 1556.533㎡
3층 962.213㎡
4층 962.213㎡
5층 962.213㎡
6층 962.213㎡
7층 962.213㎡
8층 962.213㎡
9층 962.213㎡
10층 962.213㎡
11층 962.213㎡
12층 962.213㎡
13층 962.213㎡
14층 962.213㎡
15층 962.213㎡
16층 962.213㎡
17층 962.213㎡
18층 962.213㎡
19층 962.213㎡
20층 962.213㎡
전유
철근콘크리트구조 21.64㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도시흥시배곧동233 | 대 | 5981.3㎡ | 0/0 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.