2024타경69643 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 안산시 단원구 고잔동 540-8 아피체 2층201호

2024타경69643(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매11계 · 철근콘크리트구조 61.18 ㎡

지금 최저 입찰가

11억 8,960만원

감정가의 17% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

70억 7,800만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-8 · 본관 1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

5회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (11장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년11월19일11시57분

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 "조○영"과 함께 스크린골프장을 공동운영한다는 "김상현"을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부함.

- 본건 부동산 전부를 임차인 "조○영"이 사용하고 있다고 진술함.    

- 상가건물임대차 현황서에 등록된 "송○수" 및 "조○영"을 임차인으로 보고함.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 "조○영"과 함께 스크린골프장을 공동운영한다는 "김상현"을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부함.

- 본건 부동산 전부를 임차인 "조○영"이 사용하고 있다고 진술함.    

- 상가건물임대차 현황서에 등록된 "최○흠","황○수" 및 "조○영"을 임차인으로 보고함.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 "조○영"과 함께 스크린골프장을 공동운영한다는 "김상현"을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부함.

- 본건 부동산 전부를 임차인 "조○영"이 사용하고 있다고 진술함.    

- 상가건물임대차 현황서에 임차인 "조○영"이 등록되어 있음.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 "조○영"과 함께 스크린골프장을 공동운영한다는 "김상현"을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부함.

- 본건 부동산 전부를 임차인 "조○영"이 사용하고 있다고 진술함.    

- 상가건물임대차 현황서에 임차인 "조○영"이 등록되어 있으며, 그외 임차인으로 등록된 "최○흠","박○예"를 임차인으로 보고함.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 "조○영"과 함께 스크린골프장을 공동운영한다는 "김상현"을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부함.

- 본건 부동산 전부를 임차인 "조○영"이 사용하고 있다고 진술함.    

- 상가건물임대차 현황서에 임차인 "조○영"이 등록되어 있음.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 "조○영"과 함께 스크린골프장을 공동운영한다는 "김상현"을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부함.

- 본건 부동산 전부를 임차인 "조○영"이 사용하고 있다고 진술함.    

- 상가건물임대차 현황서에 등록된 "김○영" 및 "조○영"을 임차인으로 보고함.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 "조○영"과 함께 스크린골프장을 공동운영한다는 "김상현"을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부함.

- 본건 부동산 전부를 임차인 "조○영"이 사용하고 있다고 진술함.    

- 상가건물임대차 현황서에 등록된 "최○흠" 및 "조○영"을 임차인으로 보고함.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 "조○영"과 함께 스크린골프장을 공동운영한다는 "김상현"을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부함.

- 본건 부동산 전부를 임차인 "조○영"이 사용하고 있다고 진술함.    

- 상가건물임대차 현황서에 임차인 "조○영"이 등록되어 있음.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 "조○영"과 함께 스크린골프장을 공동운영한다는 "김상현"을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부함.

- 본건 부동산 전부를 임차인 "조○영"이 사용하고 있다고 진술함.    

- 상가건물임대차 현황서에 임차인 "조○영"이 등록되어 있음.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-08-16)
조○○○○○○○○○○○○○○)	미상	미상	미상	201호 전체	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
송○수	2024.08.08	2024.08.08	15,000,000	아피체 201호(61.1800m2)	후순위 (대항력 없음 추정)
조○○○○○○○○○○○○○○)	미상	미상	미상	202호 전체	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
최○흠	2023.11.02	미상	145,000,000	아피체 2층(295.9000m2)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
황○수	2024.07.17	2024.07.17	20,000,000	아피체 2층 202호(69.1600m2)	후순위 (대항력 없음 추정)
조○○○○○○○○○○○○○○)	2024.07.12	2024.07.12	50,000,000	아피체 2층 203,204,205,207,208,209호(438.5400m2)	후순위 (대항력 없음 추정)
조○○○○○○○○○○○○○○)	2024.07.12	2024.07.12	50,000,000	아피체 2층 203,204,205,207,208,209호(438.5400m2)	후순위 (대항력 없음 추정)
최○흠	2023.11.02	미상	145,000,000	아피체 2층(295.9000m2)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○예	2024.03.13	미상	2,000,000	아피체 2층 204호(30.0000m2)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
조○영	2024.07.12	2024.07.12	50,000,000	아피체 2층 203,204,205,207,208,209호(438.5400m2)	후순위 (대항력 없음 추정)
조○영	미상	미상	미상	206호 전체	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
김○영	2024.07.19	2024.07.19	20,000,000	아피체 2층 206호(70.9800m2)	후순위 (대항력 없음 추정)
조○영	2024.07.12	2024.07.12	50,000,000	아피체 2층 203,204,205,207,208,209호(438.5400m2)	후순위 (대항력 없음 추정)
최○흠	2023.11.02	미상	145,000,000	아피체 2층(295.9000m2)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
조○영	2024.07.12	2024.07.12	50,000,000	아피체 2층 203,204,205,207,208,209호(438.5400m2)	후순위 (대항력 없음 추정)
조○영	2024.07.12	2024.07.12	50,000,000	아피체 2층 203,204,205,207,208,209호(438.5400m2)	후순위 (대항력 없음 추정)

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 14:00	매각결정기일
6차	2026.11.18 10:30	매각기일	11억 8,960만원
5차	2026.10.07 10:30	매각기일	16억 9,942만원	유찰
4차	2026.04.15 10:30	매각기일	24억 2,775만원	유찰
3차	2025.12.10 10:30	매각기일	34억 6,822만원	유찰
2차	2025.10.29 10:30	매각기일	49억 5,460만원	유찰
신건	2025.09.17 10:30	매각기일	70억 7,800만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 53건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 44.5%, 평균 유찰 3.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
아피체 1층111호	4억 2,900만원	4,544만원	11%	2026.08.26
아피체 12층1210호	1억 5,900만원	1억 10만원	63%	2026.05.26

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 안산시 단원구 성곡동 838-2 아티스큐브2차 18층1823호	2억 7,000만원	1억 3,700만원	51%	2026.10.06
경기도 안산시 단원구 원시동 835 안산케이디티지식산업센터 10층1016호	1억 3,800만원	7,200만원	52%	2026.10.01
경기도 안산시 단원구 원시동 835 안산케이디티지식산업센터 9층905호	1억 3,500만원	7,200만원	53%	2026.10.01
경기도 안산시 단원구 와동 711-9	14억 8,384만원	7억 8,432만원	53%	2026.10.01
경기도 안산시 단원구 와동 711-9	14억 8,384만원	7억 8,432만원	53%	2026.10.01

지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 안산시 단원구 고잔동 527-3 아이즈빌투오피스텔 1층102호	2억 5,900만원	1억 8,130만원	2회	2026.11.10
경기도 안산시 단원구 고잔동 527-3 아이즈빌투오피스텔 1층103호	8억 9,600만원	6억 2,720만원	2회	2026.11.10
경기도 안산시 단원구 고잔동 526-3 센트럴파크그랑베르 5층507호	1억 800만원	435만원	9회	2026.11.12
경기도 안산시 단원구 고잔동 540-5 1층111호	2억 6,400만원	6,338만원	5회	2026.11.17
경기도 안산시 단원구 고잔동 539-13 3층301호	3억원	3억원	0회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "중앙역" 북동측 인근에 위치하며 인근은 각종 근린생활시설, 오피스텔, 오피스, 관공서등이 소재하는 지역으로서 상업적성숙 도는 보통임.

교통상황
본건 빌딩까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철 중앙역이 소재하는등 대중교통수단이용은 무난함.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 2층 201호-209호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 내부인테리어 마감 창호 : 샷시 페어그라스 창임.

이용상태
제2종 근린생활시설로서 기준시점 현재 호별구분없이 일단의 영업장(실내골프연습장 및 관련시설)으로 이용중임.

설비내역
위생 및 급배수설비 되어있고 건물내 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 구비 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
평탄하게 부지조성한 장방형의 토지로서 상업용 건부지임.

인접 도로상태
북측으로 노폭 12m의 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 중로3류 (폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리 권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진 법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

기타 기재
본건 귀제시목록상 2층 203호, 204호, 205호는 2024.01.10자로 2층 203호로 전유부 합병되었음.

임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ⓘ 본건 내부에 설치된 실내골프연습장관련 인테리어시설비는 임차인이 설치한 것 으로 조사되어 평가에서 제외하였음. ② 대상물건 2층 전체는 호별구분없이 사용중이며 건축물현황도와 같이 칸막이 하는 것은 어렵지 않으나 상당한 비용이 소요될 것으로 사료됨.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.8.16. 근저당권(공동담보)
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 1. 203호, 204호, 205호는 집합건축물대장상 2024. 1. 10.자 전유부합병되어 현황 2층 203호임. 대상건물 기호(1 - 9)는 실내골프연습장관련시설물로서 내부를 호별구분없이 사용중으로 대상물건 내부에 설치된 각종 시설물 및 인테리어 시설비는 임차인이 설치한 것으로 감정평가 및 매각에서 제외됨(기타 감정평가서 참조). 2. 2025.3.31. 박수연(상호 아이에스컴퍼니)으로부터 2층 전체 공사대금(금 589,819,140원)에 대한 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 3. 2025.4.2. 조○영으로부터 금800,000,000원에 대한 필요비/유익비 청구가 있음. 4. 2025.7.22. 신청채권자 오○농업협동조합으로부터 유치권자 박수연에 대한 유치권 배제 신청서가 접수되었음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경69643)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	7,078,000,000원
최저매각가격	1,189,600,000원
입찰 보증금 (10%)	118,960,000원 최저가의 10%
청구금액	4,699,199,642원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	5회
매각기일	2026.11.18 본관 1층 경매법정
도로명주소	경기도 안산시 단원구 고잔1길 70, 2층201호 (고잔동,아피체)
내역	철근콘크리트구조 61.18 ㎡
사건 접수	2024.10.31 · 개시결정 2024.11.04
배당요구종기	2025.01.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상12층 오피스텔 지5층 1071.83 ㎡ 지4층 1096.79 ㎡ 지3층 1096.79 ㎡ 지2층 1086.08 ㎡ 지1층 1086.08 ㎡ 1층 694.57 ㎡ 2층 806.3 ㎡ 3층 870.31 ㎡ 4층 603.85 ㎡ 5층 603.85 ㎡ 6층 603.85 ㎡ 7층 603.85 ㎡ 8층 603.85 ㎡ 9층 603.85 ㎡ 10층 603.85 ㎡ 11층 603.85 ㎡ 12층 603.85 ㎡ 옥탑1층 64.03 ㎡

전유
철근콘크리트구조 61.18 ㎡

전유
철근콘크리트구조 69.16 ㎡

전유
철근콘크리트구조 65.27 ㎡

전유
철근콘크리트구조 71.17 ㎡

전유
철근콘크리트구조 88.48 ㎡

전유
철근콘크리트구조 70.98 ㎡

전유
철근콘크리트구조 85.14 ㎡

전유
철근콘크리트구조 66.88 ㎡

전유
철근콘크리트구조 61.6 ㎡

전유
철근콘크리트구조 61.18 ㎡

전유
철근콘크리트구조 69.16 ㎡

전유
철근콘크리트구조 65.27 ㎡

전유
철근콘크리트구조 71.17 ㎡

전유
철근콘크리트구조 88.48 ㎡

전유
철근콘크리트구조 70.98 ㎡

전유
철근콘크리트구조 85.14 ㎡

전유
철근콘크리트구조 66.88 ㎡

전유
철근콘크리트구조 61.6 ㎡

전유
철근콘크리트구조 61.18 ㎡

전유
철근콘크리트구조 69.16 ㎡

전유
철근콘크리트구조 65.27 ㎡

전유
철근콘크리트구조 71.17 ㎡

전유
철근콘크리트구조 88.48 ㎡

전유
철근콘크리트구조 70.98 ㎡

전유
철근콘크리트구조 85.14 ㎡

전유
철근콘크리트구조 66.88 ㎡

전유
철근콘크리트구조 61.6 ㎡

전유
철근콘크리트구조 61.18 ㎡

전유
철근콘크리트구조 69.16 ㎡

전유
철근콘크리트구조 65.27 ㎡

전유
철근콘크리트구조 71.17 ㎡

전유
철근콘크리트구조 88.48 ㎡

전유
철근콘크리트구조 70.98 ㎡

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철근콘크리트구조 85.14 ㎡

전유
철근콘크리트구조 66.88 ㎡

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철근콘크리트구조 61.6 ㎡

전유
철근콘크리트구조 61.18 ㎡

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철근콘크리트구조 69.16 ㎡

전유
철근콘크리트구조 65.27 ㎡

전유
철근콘크리트구조 71.17 ㎡

전유
철근콘크리트구조 88.48 ㎡

전유
철근콘크리트구조 70.98 ㎡

전유
철근콘크리트구조 85.14 ㎡

전유
철근콘크리트구조 66.88 ㎡

전유
철근콘크리트구조 61.6 ㎡

전유
철근콘크리트구조 61.18 ㎡

전유
철근콘크리트구조 69.16 ㎡

전유
철근콘크리트구조 65.27 ㎡

전유
철근콘크리트구조 71.17 ㎡

전유
철근콘크리트구조 88.48 ㎡

전유
철근콘크리트구조 70.98 ㎡

전유
철근콘크리트구조 85.14 ㎡

전유
철근콘크리트구조 66.88 ㎡

전유
철근콘크리트구조 61.6 ㎡

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철근콘크리트구조 61.18 ㎡

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철근콘크리트구조 69.16 ㎡

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철근콘크리트구조 65.27 ㎡

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소재지	지목	면적	지분
경기도안산시 단원구고잔동540-8	대	1277㎡	13.53/1277
경기도안산시 단원구고잔동540-8	대	1277㎡	15.3/1277
경기도안산시 단원구고잔동540-8	대	1277㎡	14.44/1277
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최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.