2025타경570 경기도 안산시 단원구 성곡동 844

경기도 안산시 단원구 성곡동 844 웅신미켈란의아침웅신미켈란의아침에이동 26층2601호

2025타경570(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 30.8854㎡(9.3평)

지금 최저 입찰가

1억 6,380만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 3,400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.20

D-9 · 본관1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년04월23일14시38분

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. 

- 본건 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음. 

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.27 14:00	매각결정기일
2차	2026.08.20 10:30	매각기일	1억 6,380만원
신건	2026.07.02 10:30	매각기일	2억 3,400만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 21건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 64.1%, 평균 유찰 2.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 안산시 단원구 초지동 743 엔즈타워오피스텔 8층807호	8,500만원	2,915만원	34%	2026.07.09
경기도 안산시 단원구 고잔동 526-3 센트럴파크그랑베르 19층1909호	1억 500만원	1억 36만원	96%	2026.05.28
경기도 안산시 단원구 초지동 743-7 에비뉴시티오피스텔 4층407호	1억 3,000만원	9,111만원	70%	2026.05.28
경기도 안산시 단원구 초지동 743 엔즈타워오피스텔 7층714호	7,800만원	4,400만원	56%	2026.04.23
경기도 안산시 단원구 성곡동 849 더하이어티 11층1119호	1억 3,600만원	4,710만원	35%	2026.04.16

지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 안산시 단원구 성곡동 848-8 안산엠티비타워오피스텔 9층909호	1억 2,200만원	4,184만원	4회	2026.08.11
경기도 안산시 단원구 성곡동 847-1 더스테이 29층2908호	1억 6,800만원	8,232만원	3회	2026.08.11
경기도 안산시 단원구 원시동 835 안산케이디티지식산업센터 11층1138호	1억 3,100만원	1억 3,100만원	0회	2026.08.18
경기도 안산시 단원구 원시동 835 안산케이디티지식산업센터 12층1238호	1억 3,100만원	1억 3,100만원	0회	2026.08.18
경기도 안산시 단원구 고잔동 527-2 센터하임오피스텔 6층633호	1억 1,000만원	7,700만원	2회	2026.08.18

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 ""남안산JC"" 서측 원거리에 위치하는 웅신미켈란의 아침웅신미켈란의아침에이동 제26층 제2601호로 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상27층 건물 내 제26층 제2601호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등

이용상태
오피스텔로 이용 중임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 주차설비, 승강 기 등의 설비가 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
가장형의 평지로 건부지(오피스텔, 근린생활시설)로 이용 중임.

인접 도로상태
남측 및 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 국가산업단지(시화 국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개 발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역.

기타 기재
없음.

임대관계
미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024.11.15. 근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경570)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	234,000,000원
최저매각가격	163,800,000원
입찰 보증금 (10%)	16,380,000원 최저가의 10%
청구금액	153,386,521원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.08.20 본관1층 경매법정
도로명주소	경기도 안산시 단원구 성곡동 844 웅신미켈란의아침웅신미켈란의아침에이동 26층2601호
내역	철근콘크리트구조 30.8854㎡(9.3평)
사건 접수	2025.04.16 · 개시결정 2025.04.17
배당요구종기	2025.07.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 오피스텔 지1층 1358.685㎡ 1층 1122.6274㎡ 2층 1428.5933㎡ 3층 1545.3814㎡ 4층 1521.1014㎡ 5층 1506.8514㎡ 6층 1545.3814㎡ 7층 1558.2611㎡ 8층 1506.8514㎡ 9층 879.4666㎡ 10층 889.9066㎡ 11층 889.9066㎡ 12층 889.9066㎡ 13층 889.9066㎡ 14층 889.9066㎡ 15층 889.9066㎡ 16층 889.9066㎡ 17층 889.9066㎡ 18층 889.9066㎡ 19층 889.9066㎡ 20층 889.9066㎡ 21층 889.9066㎡ 22층 889.9066㎡ 23층 889.9066㎡ 24층 889.9066㎡ 25층 889.9066㎡ 26층 889.9066㎡ 27층 889.9066㎡

전유
철근콘크리트구조 30.8854㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 안산시 단원구 성곡동 844	대	2308.6㎡	6.271613/2308.6

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경570)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.