경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 10층1019호
2025타경944(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매12계 · 철근콘크리트구조 62.80㎡(19.0평)
지금 최저 입찰가
2억 5,200만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 6,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-0 · 본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월08일16시42분
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 이곳을 전부 임차중이라는 "김○경"을 만나 현황조사 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 상가건물임대차 현황서에 등재된 "김○경"을 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 외국인은 없음.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2023.12.05)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-12-05) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○경 | 2024.02.06. | 2024.02.06. | 5,000,000 | 10층 1019호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.10 10:30 | 매각기일 | 2억 5,200만원 | |
| 신건 | 2026.09.29 10:30 | 매각기일 | 3억 6,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 15건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.3%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광명티아모아이티타워 15층1519호 | 3억 6,100만원 | 1억 5,559만원 | 43% | 2026.08.18 |
| 광명티아모아이티타워 9층923호 | 3억 7,200만원 | 1억 4,400만원 | 39% | 2026.03.12 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 14층에이1412호 | 2억 8,200만원 | 1억 1,232만원 | 40% | 2026.10.08 |
| 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 10층비1017호 | 6억 2,200만원 | 3억 6,000만원 | 58% | 2026.08.27 |
| 경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 15층1519호 | 3억 6,100만원 | 1억 5,559만원 | 43% | 2026.08.18 |
| 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 3층308호 | 3억 7,800만원 | 1억 2,811만원 | 34% | 2026.06.30 |
| 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 3층307호 | 3억 7,800만원 | 1억 5,648만원 | 41% | 2026.05.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광명시 철산동 420 도국세인트빌딩 9층901호 | 14억 4,080만원 | 10억 856만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 5층535호 | 2억 3,200만원 | 2억 3,200만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경기도 광명시 철산동 86-1 | 15억 4,069만원 | 15억 4,069만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 경기도 광명시 철산동 86-1 | 15억 4,069만원 | 15억 4,069만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 경기도 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 22층비2210호 | 5억 3,100만원 | 5억 3,100만원 | 1회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 하안동 소재 "광명우체국" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지조건 무난함.
본건은 경기도 광명시 하안동 소재 "광명우체국" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지조건 무난함.
교통상황
본건 빌딩까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스노선정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 무난함.
본건 빌딩까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스노선정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상16층 건내 10층 1019호로서 외벽 : 석재붙임 및 페어그라스 마감 등 내벽 : 몰탈위 페이팅 및 인테리어 마감 창호 : 샷시 페어그라스 창임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상16층 건내 10층 1019호로서 외벽 : 석재붙임 및 페어그라스 마감 등 내벽 : 몰탈위 페이팅 및 인테리어 마감 창호 : 샷시 페어그라스 창임.
이용상태
공장(지식산업센터)로서 폐문부재임(상호는 "도예공방 캣세라"로 조사됨.).
공장(지식산업센터)로서 폐문부재임(상호는 "도예공방 캣세라"로 조사됨.).
설비내역
급배수시설, 위생시설, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
급배수시설, 위생시설, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 업무시설(사무소), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 업무시설(사무소), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 약 15m 내외 및 북서측으로 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약12m의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
본건 북동측으로 약 15m 내외 및 북서측으로 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약12m의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 소로2류 (폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2020-09-15)(보조간선도로)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025. 10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호),토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호)
일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 소로2류 (폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2020-09-15)(보조간선도로)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025. 10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호),토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호)
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 12. 5. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경944)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 360,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 252,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 25,200,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 315,318,657원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 10층1019호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 62.80㎡(19.0평) |
| 사건 접수 | 2025.10.31 · 개시결정 2025.10.31 |
| 배당요구종기 | 2026.01.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 공장(지식산업센터), 업무시설(사무소), 근린생활시설
지하4층 4266.17㎡
지하3층 3954.42㎡
지하2층 4273.85㎡
지하1층 3907.31㎡
1층 2400.01㎡
2층 2862.93㎡
3층 2469.80㎡
4층 2533.46㎡
5층 2507.86㎡
6층 2519.36㎡
7층 2504.57㎡
8층 2516.11㎡
9층 2507.86㎡
10층 2519.36㎡
11층 2504.57㎡
12층 2516.11㎡
13층 2507.86㎡
14층 2519.36㎡
15층 2504.57㎡
16층 2491.79㎡
전유
철근콘크리트구조 62.80㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 광명시 하안동 304 | 공장용지 | 4882㎡ | 10.5466/4882 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.