⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 광명시 철산동 638 철산센트럴푸르지오 103동 24층2401호
2025타경965(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 84.9924㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
13억 9,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
13억 9,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.05
본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2025.12.7. 등기)있음(임대차보증금 750,000,000원, 전입일 2023. 12. 8., 확정일자”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월22일14시53분
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했음.
- 출입문에 안내문을 부착하였으나 점유자 등으로부터 연락이 없어 상가건물임대차현황서의 내역을 기재함.
- 상가건물임대차 현황서에 등재된 "이○진"을 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 자는 각 없음.
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했음.
- 출입문에 안내문을 부착하였으나 점유자 등으로부터 연락이 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 "신○섭"을 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 외국인은 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-01-24) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○진 | 2024.06.24. | 미상 | 5,000,000 | 109호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○진 | 2024.12.13. | 미상 | 50,000,000 | 109호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 신○섭 | 2023.12.08. | 미상 | 미상 | 103동 2401호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.05 10:30 | 매각기일 | 13억 9,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 25건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 108.1%, 평균 유찰 0.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광명시 철산동 449 주공아파트 1206동 7층706호 | 8억 2,700만원 | 11억 1,888만원 | 135% | 2026.10.06 |
| 경기도 광명시 소하동 1238 기아파크빌 4층410호 | 1억 1,000만원 | 8,000만원 | 73% | 2026.10.06 |
| 경기도 광명시 광명동 779 현진에버빌아파트 104동 17층1701호 | 7억 500만원 | 7억 7,800만원 | 110% | 2026.09.29 |
| 경기도 광명시 하안동 30 주공아파트 1003동 3층305호 | 6억 1,400만원 | 7억 1,408만원 | 116% | 2026.09.29 |
| 경기도 광명시 하안동 295 주공아파트 708동 4층401호 | 7억 700만원 | 8억 5,410만원 | 121% | 2026.08.18 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광명시 하안동 651 주공아파트 402동 8층808호 | 4억 5,000만원 | 4억 5,000만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 광명시 일직동 511-3 케이스퀘어 9층914호 | 1억 3,800만원 | 1억 3,800만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경기도 광명시 소하동 1288 휴먼시아 206동 8층804호 | 10억 4,900만원 | 7억 3,430만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 경기도 광명시 철산동 449 주공아파트 1204동 4층401호 | 13억원 | 13억원 | 1회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 하안동과 철산동에 위치하는 구분건물로 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 광명시 하안동과 철산동에 위치하는 구분건물로 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
공히 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
공히 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
1. 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물내 제1층 제109호로서, (사용승인일 : 2023.09.15.) 외 벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 2. 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물내 제24층 제2401호로서, (사용승인일 : 2021.02.26.) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.
1. 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물내 제1층 제109호로서, (사용승인일 : 2023.09.15.) 외 벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 2. 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물내 제24층 제2401호로서, (사용승인일 : 2021.02.26.) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
1. 기호(1) : 상업용('순치킨 광명하안점')으로 이용중임. 2. 기호(2) : 주거용 아파트로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)
1. 기호(1) : 상업용('순치킨 광명하안점')으로 이용중임. 2. 기호(2) : 주거용 아파트로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)
설비내역
공히 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지시설 등이 구비되어 있음.
공히 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
1. 기호(1) : 대체로 삼각형 평지로 상업용으로 이용중임. 2. 기호(2) : 부정형의 완경사지로 아파트 지대로 이용중임.
1. 기호(1) : 대체로 삼각형 평지로 상업용으로 이용중임. 2. 기호(2) : 부정형의 완경사지로 아파트 지대로 이용중임.
인접 도로상태
1. 기호(1) : 본건 북동측으로 폭 약 12미터, 남측으로 폭 약 6미터, 북서측으로 폭 약 4미터 아스팔트 포장도로에 접함. 2. 기호(2) : 본건 동측으로 폭 약 27미터, 남측으로 폭 약 20미터 아스팔트 포장도로에 접하여, 아파트 지하 주차장과 연결됨.
1. 기호(1) : 본건 북동측으로 폭 약 12미터, 남측으로 폭 약 6미터, 북서측으로 폭 약 4미터 아스팔트 포장도로에 접함. 2. 기호(2) : 본건 동측으로 폭 약 27미터, 남측으로 폭 약 20미터 아스팔트 포장도로에 접하여, 아파트 지하 주차장과 연결됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
1. 기호(1) : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-09-15)(보조간선도로)(접함), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호), 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득시, 2025.8.26.~2026.8.25.)/국토교통부 제2025-1058호) 2. 기호(2) : 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2020-09-15)(주간선도로)(접함), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-09-15)(국지도로)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-09-15)(특수도로)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접함), 상대보호구역(2013-04-22)(광명광덕초등학교 해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(안현초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-22)(광명광덕초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-22)(안현초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호), 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호)
1. 기호(1) : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-09-15)(보조간선도로)(접함), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호), 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득시, 2025.8.26.~2026.8.25.)/국토교통부 제2025-1058호) 2. 기호(2) : 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2020-09-15)(주간선도로)(접함), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-09-15)(국지도로)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-09-15)(특수도로)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접함), 상대보호구역(2013-04-22)(광명광덕초등학교 해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(안현초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-22)(광명광덕초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-22)(안현초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호), 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호)
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.1.24.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2025.12.7. 등기)있음(임대차보증금 750,000,000원, 전입일 2023. 12. 8., 확정일자 2023.12.8.). 배당에서 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경965)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,390,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,390,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 139,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 774,176,921원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.05 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 광명시 철산동 638 철산센트럴푸르지오 103동 24층2401호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9924㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.11.11 · 개시결정 2025.11.12 |
| 배당요구종기 | 2026.01.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 광명티아모아이티타워 1층109호 | 12억원 |
| 2 현재 | 철산센트럴푸르지오 103동 24층2401호 | 13억 9,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트)
1층 84.4034㎡
2층 436.8612㎡
3층 436.8612㎡
4층 436.8612㎡
5층 436.8612㎡
6층 436.8612㎡
7층 436.8612㎡
8층 436.8612㎡
9층 436.8612㎡
10층 436.8612㎡
11층 436.8612㎡
12층 436.8612㎡
13층 436.8612㎡
14층 436.8612㎡
15층 436.8612㎡
16층 436.8612㎡
17층 436.8612㎡
18층 436.8612㎡
19층 436.8612㎡
20층 436.8612㎡
21층 436.8612㎡
22층 436.8612㎡
23층 436.8612㎡
24층 436.8612㎡
25층 436.8612㎡
26층 224.6367㎡
전유
철근콘크리트구조 84.9924㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 광명시 철산동 638 | 대 | 28855.8㎡ | 40.8844/28855.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.