경기도 광명시 철산동 449 주공아파트 1204동 4층401호
2025타경53609(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매2계 · 철근콘크리트조 84.97㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
9억 1,000만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
13억원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-2 · 본관1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월13일13시13분
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자 "김○연"을 만나 현황조사 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음. 다른 임차인은 없다고 함.
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자의 배우자 "신요한"이 세대주로 등재되어 있어 별도 임차인으로 보고하지 아니 함.
- 외국인체류확인서에 등재된 외국인은 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.12 10:30 | 매각기일 | 9억 1,000만원 | |
| 신건 | 2026.10.01 10:30 | 매각기일 | 13억원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 25건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 108.1%, 평균 유찰 0.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 주공아파트 1206동 7층706호 | 8억 2,700만원 | 11억 1,888만원 | 135% | 2026.10.06 |
| 주공아파트 1003동 3층305호 | 6억 1,400만원 | 7억 1,408만원 | 116% | 2026.09.29 |
| 주공아파트 708동 4층401호 | 7억 700만원 | 8억 5,410만원 | 121% | 2026.08.18 |
| 주공아파트 1204동 3층308호 | 9억 1,100만원 | 11억 5,500만원 | 127% | 2026.06.30 |
| 주공아파트 113동 7층701호 | 4억 5,000만원 | 5억 1,740만원 | 115% | 2025.12.11 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광명시 철산동 449 주공아파트 1206동 7층706호 | 8억 2,700만원 | 11억 1,888만원 | 135% | 2026.10.06 |
| 경기도 광명시 소하동 1238 기아파크빌 4층410호 | 1억 1,000만원 | 8,000만원 | 73% | 2026.10.06 |
| 경기도 광명시 광명동 779 현진에버빌아파트 104동 17층1701호 | 7억 500만원 | 7억 7,800만원 | 110% | 2026.09.29 |
| 경기도 광명시 하안동 30 주공아파트 1003동 3층305호 | 6억 1,400만원 | 7억 1,408만원 | 116% | 2026.09.29 |
| 경기도 광명시 하안동 295 주공아파트 708동 4층401호 | 7억 700만원 | 8억 5,410만원 | 121% | 2026.08.18 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광명시 하안동 651 주공아파트 402동 8층808호 | 4억 5,000만원 | 4억 5,000만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 광명시 일직동 511-3 케이스퀘어 9층914호 | 1억 3,800만원 | 1억 3,800만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경기도 광명시 소하동 1288 휴먼시아 206동 8층804호 | 10억 4,900만원 | 7억 3,430만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 경기도 광명시 하안동 27 주공아파트 1102동 13층1309호 | 4억 2,500만원 | 4억 2,500만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 광명시 하안동 701-1 주공아파트 517동 2층204호 | 1억 4,700만원 | 1억 4,700만원 | 0회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "철산역" 남동측 인근에 위치하며 부근은 대규모 아파트 단지, 각급학교, 공원 및 생활편의시설 등이 소재하며 주위환경 보통임.
본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "철산역" 남동측 인근에 위치하며 부근은 대규모 아파트 단지, 각급학교, 공원 및 생활편의시설 등이 소재하며 주위환경 보통임.
교통상황
본건 단지까지 차량접근 용이하며 인근에 노선버스 정류장 및 철산역이 소재하는등 대중 교통여건 무난함.
본건 단지까지 차량접근 용이하며 인근에 노선버스 정류장 및 철산역이 소재하는등 대중 교통여건 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 4층 401호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 4층 401호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.
이용상태
아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
2필 일단의 광평수 부정형 토지로서 아파트부지로 이용중임.
2필 일단의 광평수 부정형 토지로서 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태
아파트단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨.
아파트단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) 449번지 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 고도지구, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역 (2024-03-18), 광로2류(폭 50m~70m)(국지도로)(저촉), 근린공원(왕재산)(저촉), 대로2류 (폭 30m~35m)(저촉), 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(저촉), 문화시설(도서관및문화 시설)(저촉), 문화시설(복합문화시설)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 완충녹지(저촉), 특수도로(보행자전용도로)(저촉), 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 상대보호구역(2013-04-22)(광명광성초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(삼흥유치원해당교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(철산주공12단지)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률> 공동주택건설용지, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호), 토지거래계약에관한허가구역(외국 인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호) 기호(2) 449-6번지 제3종일반주거지역, 고도지구, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(2024-03-18), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(저촉), 완충녹지(저촉), 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 상대보호구역(2013-04-22)(광명광성초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(철산주공12단지)<도시 및 주거 환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 공동주택건설용지 토지거래계약에관한 허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호), 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호)
기호(1) 449번지 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 고도지구, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역 (2024-03-18), 광로2류(폭 50m~70m)(국지도로)(저촉), 근린공원(왕재산)(저촉), 대로2류 (폭 30m~35m)(저촉), 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(저촉), 문화시설(도서관및문화 시설)(저촉), 문화시설(복합문화시설)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 완충녹지(저촉), 특수도로(보행자전용도로)(저촉), 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 상대보호구역(2013-04-22)(광명광성초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(삼흥유치원해당교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(철산주공12단지)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률> 공동주택건설용지, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호), 토지거래계약에관한허가구역(외국 인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호) 기호(2) 449-6번지 제3종일반주거지역, 고도지구, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(2024-03-18), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(저촉), 완충녹지(저촉), 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 상대보호구역(2013-04-22)(광명광성초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(철산주공12단지)<도시 및 주거 환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 공동주택건설용지 토지거래계약에관한 허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호), 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호)
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.06.03. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경53609)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,300,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 910,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 91,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 856,815,657원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 본관1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 광명시 철산동 449 주공아파트 1204동 4층401호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 84.97㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.10.28 · 개시결정 2025.11.03 |
| 배당요구종기 | 2026.01.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
아파트
1층 868.28㎡
2층 838.01㎡
3층 838.01㎡
4층 838.01㎡
5층 838.01㎡
6층 838.01㎡
7층 838.01㎡
8층 838.01㎡
9층 838.01㎡
10층 838.01㎡
11층 838.01㎡
12층 838.01㎡
13층 838.01㎡
14층 838.01㎡
15층 838.01㎡
지층 716.11㎡
전유
철근콘크리트조
84.97㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 광명시 철산동 449 | 대 | 56542.4㎡ | 63.79/96744.9 |
| 경기도 광명시 철산동 449-6 | 대 | 40202.5㎡ | 63.79/96744.9 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.