경기도 광명시 하안동 27 주공아파트 1102동 13층1309호
2025타경53346(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매10계 · 철근콘크리트 벽식조 41.30㎡(12.5평)
지금 최저 입찰가
4억 2,500만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 2,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 24%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 103,087,917원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (20장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월25일17시23분
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착하였으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상 등재자 각 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 4억 2,500만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 25건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 108.1%, 평균 유찰 0.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 주공아파트 1206동 7층706호 | 8억 2,700만원 | 11억 1,888만원 | 135% | 2026.10.06 |
| 주공아파트 1003동 3층305호 | 6억 1,400만원 | 7억 1,408만원 | 116% | 2026.09.29 |
| 주공아파트 708동 4층401호 | 7억 700만원 | 8억 5,410만원 | 121% | 2026.08.18 |
| 주공아파트 1204동 3층308호 | 9억 1,100만원 | 11억 5,500만원 | 127% | 2026.06.30 |
| 주공아파트 113동 7층701호 | 4억 5,000만원 | 5억 1,740만원 | 115% | 2025.12.11 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광명시 철산동 449 주공아파트 1206동 7층706호 | 8억 2,700만원 | 11억 1,888만원 | 135% | 2026.10.06 |
| 경기도 광명시 소하동 1238 기아파크빌 4층410호 | 1억 1,000만원 | 8,000만원 | 73% | 2026.10.06 |
| 경기도 광명시 광명동 779 현진에버빌아파트 104동 17층1701호 | 7억 500만원 | 7억 7,800만원 | 110% | 2026.09.29 |
| 경기도 광명시 하안동 30 주공아파트 1003동 3층305호 | 6억 1,400만원 | 7억 1,408만원 | 116% | 2026.09.29 |
| 경기도 광명시 하안동 295 주공아파트 708동 4층401호 | 7억 700만원 | 8억 5,410만원 | 121% | 2026.08.18 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광명시 하안동 651 주공아파트 402동 8층808호 | 4억 5,000만원 | 4억 5,000만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 광명시 일직동 511-3 케이스퀘어 9층914호 | 1억 3,800만원 | 1억 3,800만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경기도 광명시 소하동 1288 휴먼시아 206동 8층804호 | 10억 4,900만원 | 7억 3,430만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 경기도 광명시 철산동 449 주공아파트 1204동 4층401호 | 13억원 | 13억원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 경기도 광명시 하안동 701-1 주공아파트 517동 2층204호 | 1억 4,700만원 | 1억 4,700만원 | 0회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 광명시 하안동 소재 "연서초등학교" 남측에 인접하고 주위는 대단위 아파트 주거단지, 근린생활시설 등 복합지대이며 환경은 비교적 양호함.
대상물건은 경기도 광명시 하안동 소재 "연서초등학교" 남측에 인접하고 주위는 대단위 아파트 주거단지, 근린생활시설 등 복합지대이며 환경은 비교적 양호함.
교통상황
대상물건으로 차량 출입이 용이하고 시내버스정류장과 지하철1호선 독산역이 인근에 소재하며 교통상황은 보통임.
대상물건으로 차량 출입이 용이하고 시내버스정류장과 지하철1호선 독산역이 인근에 소재하며 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 중 13층 1309호이며 외벽: 몰탈위 페인트 창호: 알류미늄 삿시 유리.
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 중 13층 1309호이며 외벽: 몰탈위 페인트 창호: 알류미늄 삿시 유리.
이용상태
시건장치로 인해 내부이용상태를 관찰할 수 없었으나 건출물현황도 등에 의하면 아파트로 이용중임.
시건장치로 인해 내부이용상태를 관찰할 수 없었으나 건출물현황도 등에 의하면 아파트로 이용중임.
설비내역
대상물건의 개요 참조바람.
대상물건의 개요 참조바람.
토지의 형상·이용상태
가장형으로 인접도로와 평탄하며 아파트부지로 이용함.
가장형으로 인접도로와 평탄하며 아파트부지로 이용함.
인접 도로상태
대로에 접하며 도로상태는 보통임
대로에 접하며 도로상태는 보통임
공법상 제한 (용도지역 등)
대상물건의 개요 참조 바람.
대상물건의 개요 참조 바람.
기타 기재
토지기호2 소재지가 서울특별시 구로구 독산동이나 실제는 서울특별시 금천구 독산동임
토지기호2 소재지가 서울특별시 구로구 독산동이나 실제는 서울특별시 금천구 독산동임
임대관계
이해관계인 부재 등으로 인해 임대관계는 미상임,
이해관계인 부재 등으로 인해 임대관계는 미상임,
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017. 2. 24. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경53346)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 425,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 425,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 42,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 103,087,917원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 광명시 하안동 27 주공아파트 1102동 13층1309호 |
| 내역 | 철근콘크리트 벽식조 41.30㎡(12.5평) |
| 사건 접수 | 2025.09.17 · 개시결정 2025.09.18 |
| 배당요구종기 | 2025.12.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근 콘크리트 벽식조 철근콘크
리트지붕 15층아파트
1층 725.28㎡
2층 708.89㎡
3층 708.89㎡
4층 708.89㎡
5층 708.89㎡
6층 708.89㎡
7층 708.89㎡
8층 708.89㎡
9층 708.89㎡
10층 708.89㎡
11층 708.89㎡
12층 708.89㎡
13층 708.89㎡
14층 708.89㎡
15층 708.89㎡
지하층 712.76㎡
전유
철근콘크리트 벽식조
41.30㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 광명시 하안동 27 | 대 | 34107.2㎡ | 33.30/37519.9 |
| 서울특별시 구로구 독산동 1083 | 대 | 3412.7㎡ | 33.30/37519.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.