⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 시흥시 정왕동 2817-15
2025타경1002(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매10계 ·
지금 최저 입찰가
6억 9,747만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 9,747만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-8 · 본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월11일15시01분
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상 등재자 각 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 6억 9,747만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 2건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 32.1%, 평균 유찰 4.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 정왕동 2718-7 웨이브스퀘어 1층118호 | 9억 9,300만원 | 1억 2,800만원 | 13% | 2026.10.07 |
| 경기도 시흥시 능곡동 883-1 | 123억 2,896만원 | 63억 2,999만원 | 51% | 2026.08.25 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층410호 | 3억 5,000만원 | 8,403만원 | 5회 | 2026.11.17 |
| 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층412호 | 3억 5,000만원 | 8,403만원 | 5회 | 2026.11.17 |
| 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층413호 | 5억 6,700만원 | 1억 3,613만원 | 5회 | 2026.11.17 |
| 경기도 시흥시 거모동 1866 | 7억 8,970만원 | 7억 8,970만원 | 1회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화호 환경문화센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화호 환경문화센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로 "주거나지"로 이용중임.
본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로 "주거나지"로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
본건 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로 엠티브이3-17)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함).
제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로 엠티브이3-17)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함).
기타 기재
본건 토지 지상에 별지&quot;사진용지&quot;와 같이 소유자미상의 컨테이너박스 4개동 및 유류저장소 보관함이 소재하며, 본건 토지 지상에 각종 자재 및 물건 등이 적치되어 있으나, 이는 철거 및 이동이 용이한 간이구조물로서 감정평가에서 제외하였음.
본건 토지 지상에 별지&quot;사진용지&quot;와 같이 소유자미상의 컨테이너박스 4개동 및 유류저장소 보관함이 소재하며, 본건 토지 지상에 각종 자재 및 물건 등이 적치되어 있으나, 이는 철거 및 이동이 용이한 간이구조물로서 감정평가에서 제외하였음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 : 미상임.
임대관계 : 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 3. 23. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 본건 지상에 소유자 미상의 컨테이너박스 4개동 및 유류저장소 보관함이 소재하나, 철거 및 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외함.(감정평가서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1002)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 697,470,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 697,470,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 69,747,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 508,883,622원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 시흥시 정왕동 2817-15 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.12.03 · 개시결정 2025.12.03 |
| 배당요구종기 | 2026.02.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.