경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층412호
2025타경52582(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매10계 · 철근콘크리트구조 69.30㎡(21.0평)
지금 최저 입찰가
5,882만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 5,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 31장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (15장)
위치도 (지도) (4장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (3장)
지적·평가 도면 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월17일15시50분
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 "안내문"을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 "안내문"을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 "안내문"을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 5,882만원 | |
| 5차 | 2026.10.06 10:30 | 매각기일 | 8,403만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.25 10:30 | 매각기일 | 1억 2,005만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.07 10:30 | 매각기일 | 1억 7,150만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.26 10:30 | 매각기일 | 2억 4,500만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.14 10:30 | 매각기일 | 3억 5,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 2건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 32.1%, 평균 유찰 4.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 정왕동 2718-7 웨이브스퀘어 1층118호 | 9억 9,300만원 | 1억 2,800만원 | 13% | 2026.10.07 |
| 경기도 시흥시 능곡동 883-1 | 123억 2,896만원 | 63억 2,999만원 | 51% | 2026.08.25 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 정왕동 2817-15 | 6억 9,747만원 | 6억 9,747만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층410호 | 3억 5,000만원 | 8,403만원 | 5회 | 2026.11.17 |
| 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층413호 | 5억 6,700만원 | 1억 3,613만원 | 5회 | 2026.11.17 |
| 경기도 시흥시 거모동 1866 | 7억 8,970만원 | 7억 8,970만원 | 1회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '거북섬 별빛공원' 북서측에 위치하며 부근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통임.
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '거북섬 별빛공원' 북서측에 위치하며 부근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진입 및 주정차 가능하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 도보로 이용하기는 다소 불편함.
본건까지 차량진입 및 주정차 가능하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 도보로 이용하기는 다소 불편함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 4층 410호, 412호, 413호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 4층 410호, 412호, 413호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
공부상 용도는 제1종 및 제2종근린생활시설이나 현황 ""공실""임.
공부상 용도는 제1종 및 제2종근린생활시설이나 현황 ""공실""임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 건부지로 이용중임.
인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측 및 서측으로 아스팔트 포장도로와 접함.
본건 동측 및 서측으로 아스팔트 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2022-03-15)(대로 엠티브이 2-19)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-7)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개 발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>임.
일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2022-03-15)(대로 엠티브이 2-19)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-7)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개 발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
- 임대관계 미상임. - 본건이 소재하는 거북섬타워 4층은 대부분 공실인바, 수요성 등을 재확인하시기 바람. (후첨 사진 참조)
- 임대관계 미상임. - 본건이 소재하는 거북섬타워 4층은 대부분 공실인바, 수요성 등을 재확인하시기 바람. (후첨 사진 참조)
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 1. 4. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 대지권의 목적인 토지에 별도등기('공유수면 관리 및 매립에 관한 법률'에 따른 금지사항 부기등기) 존재 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52582)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 350,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 58,824,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,882,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,059,033,517원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층412호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 69.30㎡(21.0평) |
| 사건 접수 | 2025.06.10 · 개시결정 2025.06.12 |
| 배당요구종기 | 2025.09.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 거북섬타워 4층410호 | 8,403만원 |
| 2 현재 | 거북섬타워 4층412호 | 8,403만원 |
| 3 | 거북섬타워 4층413호 | 1억 3,613만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
10층 근린생활시설
지2층 1798.53㎡
지1층 1882.19㎡
1층 1247.76㎡
2층 1460.8㎡
3층 1377.64㎡
4층 1377.64㎡
5층 1377.64㎡
6층 1377.64㎡
7층 1072.66㎡
8층 1072.66㎡
9층 1072.66㎡
10층 614.37㎡
전유
철근콘크리트구조 69.30㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 | 대 | 2098.9㎡ | 15.61/2098.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.