경기도 시흥시 정왕동 1789 금강아파트 111동 1층102호
2025타경53065(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매10계 · 철근콘크리트 벽식조 84.84㎡(25.7평)
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
2억 5,340만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 6,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-5 · 본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(50,680,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월23일14시50분
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착하였으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없고 점유관계를 확인할 수 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 각 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 2억 5,340만원 | |
| 2026.08.24 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.07.14 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 2차 | 2026.07.07 10:30 | 매각기일 | 2억 5,340만원 | 매각 |
| 신건 | 2026.05.26 10:30 | 매각기일 | 3억 6,200만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 168건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 82.3%, 평균 유찰 1.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 금강아파트 101동 5층505호 | 2억 1,300만원 | 1억 1,310만원 | 53% | 2026.06.30 |
| 금강아파트 116동 2층202호 | 3억 5,300만원 | 2억 8,711만원 | 81% | 2026.05.27 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 신천동 713-3 성지타워1차 12층1201호 | 2억 5,500만원 | 1억 2,112만원 | 48% | 2026.11.10 |
| 경기도 시흥시 정왕동 1942-1 계룡2차아파트 208동 1층106호 | 2억 2,100만원 | 1억 7,999만원 | 81% | 2026.11.10 |
| 경기도 시흥시 미산동 350-15 해가든더클래식 102동 4층402호 | 4억 4,900만원 | 3억 3,789만원 | 75% | 2026.11.10 |
| 경기도 시흥시 월곶동 1010-1 월곶2차풍림아이원아파트 211동 11층1103호 | 3억 900만원 | 2억 6,946만원 | 87% | 2026.11.05 |
| 경기도 시흥시 정왕동 1886-4 서해2차아파트 217동 5층502호 | 3억 2,000만원 | 2억 1,382만원 | 67% | 2026.10.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 장곡동 828 진말우성아파트 111동 9층902호 | 6억 500만원 | 6억 500만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 경기도 시흥시 능곡동 864 시흥시청역트리플포레 304동 13층1305호 | 5억 300만원 | 5억 300만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 시흥시 월곶동 1064-1 시흥센트럴헤센 101동 12층1203호 | 4억 3,400만원 | 4억 3,400만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 경기도 시흥시 정왕동 1847 청솔아파트 104동 10층1006호 | 1억 9,000만원 | 1억 9,000만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 시흥시 조남동 680 포레하임 902동 12층1202호 | 5억 2,300만원 | 5억 2,300만원 | 1회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '정왕초등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 아파트 단지 및 단독(다가구)주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 입지여건은 보통입니다.
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '정왕초등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 아파트 단지 및 단독(다가구)주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 입지여건은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(정왕역-수인분당선,4호선)이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(정왕역-수인분당선,4호선)이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 10층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.
철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 10층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.
이용상태
아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용 중입니다.
아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용 중입니다.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
등고평탄한 장방형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.
등고평탄한 장방형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 아파트 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있으며, 남동측으로 노폭 약 30미터 내외, 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다.
본건 아파트 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있으며, 남동측으로 노폭 약 30미터 내외, 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 광로2류(폭 50m~70m)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 광로2류(폭 50m~70m)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기타 기재
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임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 4. 12. 전세권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경53065)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 362,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 253,400,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 50,680,000원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 320,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 시흥시 정왕동 1789 금강아파트 111동 1층102호 |
| 내역 | 철근콘크리트 벽식조 84.84㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.08.13 · 개시결정 2025.08.14 |
| 배당요구종기 | 2025.11.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕
10층 금강아파트 제111동
1층 413.12㎡
2층 393.68㎡
3층 393.68㎡
4층 393.68㎡
5층 393.68㎡
6층 391.44㎡
7층 391.44㎡
8층 391.44㎡
9층 391.44㎡
10층 391.44㎡
지층 398.72㎡
전유
철근콘크리트 벽식조
84.84㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 정왕동 1789 | 대 | 55093.5㎡ | 83.7755/55093.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.