경기도 광명시 하안동 864 이편한세상센트레빌아파트 203동 14층1404호
2025타경53531(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매6계 · 철근콘크리트조 123.639㎡(37.4평)
지금 최저 입찰가
8억 6,100만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
12억 3,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-8 · 본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월29일16시17분
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착하였으나 점유자 등으로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 소유자 "안○진"이 세대주로 등재되어 있음.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.18 10:30 | 매각기일 | 8억 6,100만원 | |
| 신건 | 2026.06.30 10:30 | 매각기일 | 12억 3,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 29건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 104.4%, 평균 유찰 0.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 이편한세상센트레빌아파트 206동 10층1004호 | 12억 4,000만원 | 11억 5,474만원 | 93% | 2026.06.04 |
| 이편한세상센트레빌아파트 306동 11층1101호 | 7억 4,200만원 | 10억 3,703만원 | 140% | 2026.01.20 |
| 이편한세상센트레빌아파트 301동 2층204호 | 10억 4,000만원 | 10억 2,730만원 | 99% | 2025.11.20 |
| 이편한세상센트레빌아파트 307동 1층101호 | 8억 1,300만원 | 7억 9,510만원 | 98% | 2025.10.21 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광명시 일직동 512 유-플래닛 광명역 데시앙 105동 45층4502호 | 13억 3,100만원 | 14억 6,777만원 | 110% | 2026.07.02 |
| 경기도 광명시 철산동 449 주공아파트 1204동 3층308호 | 9억 1,100만원 | 11억 5,500만원 | 127% | 2026.06.30 |
| 경기도 광명시 하안동 864 이편한세상센트레빌아파트 206동 10층1004호 | 12억 4,000만원 | 11억 5,474만원 | 93% | 2026.06.04 |
| 경기도 광명시 광명동 732 광명중앙하이츠아파트 105동 8층805호 | 5억 3,000만원 | 4억 8,959만원 | 92% | 2026.05.28 |
| 경기도 광명시 철산동 245 쌍마한신아파트 103동 10층1005호 | 6억 1,100만원 | 7억 3,000만원 | 119% | 2026.05.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광명시 하안동 295 주공아파트 708동 4층401호 | 7억 700만원 | 7억 700만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 경기도 광명시 하안동 260 주공아파트 810동 12층1207호 | 4억 8,100만원 | 4억 8,100만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 경기도 광명시 소하동 1288 휴먼시아 206동 8층804호 | 10억 4,900만원 | 10억 4,900만원 | 1회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 하안동 소재 하안북중교 북측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 학교, 공원, 공공기관 및 생활편의시설 등이 소재함.
본건은 경기도 광명시 하안동 소재 하안북중교 북측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 학교, 공원, 공공기관 및 생활편의시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
본건까지 차량접근 가능하며 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로서(사용승인일:2010.01.14) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 새시이중창 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로서(사용승인일:2010.01.14) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 새시이중창 등임.
이용상태
아파트임.
아파트임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비 등 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
완경사지대내 부정형토지로서 아파트부지로 이용중임.
완경사지대내 부정형토지로서 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태
아파트단지내 포장도로 되어 있으며 이 도로를 통해 주요 간선도로에 출입함.
아파트단지내 포장도로 되어 있으며 이 도로를 통해 주요 간선도로에 출입함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(저촉), 상대보호구역('은총유치원, 가림유치원, 안현초등학교, 하안북중학교, 하안북초등학교'해당 교육청에 문의), 절대보호구역('은총유치원, 안현초등학교, 하안북중학교, 하안북초등학교' 해당 교육청에 문의), 정비구역(주택재건축정비구역), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호)(2021-05-01), 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호)임.[하안동 864번지 기준임]
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(저촉), 상대보호구역('은총유치원, 가림유치원, 안현초등학교, 하안북중학교, 하안북초등학교'해당 교육청에 문의), 절대보호구역('은총유치원, 안현초등학교, 하안북중학교, 하안북초등학교' 해당 교육청에 문의), 정비구역(주택재건축정비구역), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호)(2021-05-01), 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호)임.[하안동 864번지 기준임]
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 위치확인 및 내부구조 등은 외부관찰, 건축물대장 현황도면 등 참조하였으여 업무진행시 내부현황은 재확인바람.
가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 위치확인 및 내부구조 등은 외부관찰, 건축물대장 현황도면 등 참조하였으여 업무진행시 내부현황은 재확인바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2013.06.17.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경53531)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,230,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 861,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 86,100,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,040,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 광명시 하안동 864 이편한세상센트레빌아파트 203동 14층1404호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 123.639㎡(37.4평) |
| 사건 접수 | 2025.10.17 · 개시결정 2025.10.20 |
| 배당요구종기 | 2026.01.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
33층 아파트
1층 601.644㎡ 2층 590.16㎡
3층 590.16㎡ 4층 590.16㎡
5층 590.16㎡ 6층 590.16㎡
7층 590.16㎡ 8층 590.16㎡
9층 590.16㎡ 10층 590.16㎡
11층 590.16㎡ 12층 590.16㎡
13층 590.16㎡ 14층 590.16㎡
15층 590.16㎡ 16층 590.16㎡
17층 590.16㎡ 18층 590.16㎡
19층 590.16㎡ 20층 590.16㎡
21층 459.79㎡ 22층 459.79㎡
23층 459.79㎡ 24층 459.79㎡
25층 459.79㎡ 26층 459.79㎡
27층 318.1㎡ 28층 318.1㎡
29층 318.1㎡ 30층 318.1㎡
31층 318.1㎡ 32층 318.1㎡
33층 318.1㎡
전유
철근콘크리트조 123.639㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 광명시 하안동 864 | 대 | 130220.4㎡ | 62.697/132500.4 |
| 경기도 광명시 하안동 864-2 | 도로 | 1932㎡ | 62.697/132500.4 |
| 경기도 광명시 하안동 864-3 | 도로 | 348㎡ | 62.697/132500.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.