경기도 광명시 하안동 260 주공아파트 810동 12층1207호
2025타경54019(강제경매) · 수원지방법원 안산지원 경매6계 · 철근콘크리트 벽식조 45.77㎡(13.8평)
지금 최저 입찰가
4억 8,100만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 8,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-8 · 본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 35장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (23장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월20일15시52분 2025년12월20일16시10분
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했음.
- 출입문에 안내문을 부착하였으나 점유자 등으로부터 연락이 없어 전입세대확인서 내역을 기재함.
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 "공○자"가 세대주로 등재되어 있음.
- 외국인체류확인서에 등재된 외국인은 없음.
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했음.
- 출입문에 안내문을 부착하였으나 점유자 등으로부터 연락이 없어 전입세대확인서 내역을 기재함.
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 "함○리"를 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 "NOLAND JAMES BRANDEN"은 주민등록표 등본에 세대주의 배우자로 등재되어 있으나, 외국인체류확인서에 등록번호 등이 기재되어 있지 않아 동일인임을 확인할 수 없어 일응 임차인으로 보고함.
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2023.11.21)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-11-21) |
|---|---|---|---|---|---|
| 함○리 | 2025.03.27. | 미상 | 미상 | 507동 201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| N○○○○○○○○○○○○○○○○○○N | 2025.03.27. | 미상 | 미상 | 507동 201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.18 10:30 | 매각기일 | 4억 8,100만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 29건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 104.4%, 평균 유찰 0.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 주공아파트 1204동 3층308호 | 9억 1,100만원 | 11억 5,500만원 | 127% | 2026.06.30 |
| 주공아파트 113동 7층701호 | 4억 5,000만원 | 5억 1,740만원 | 115% | 2025.12.11 |
| 주공아파트 1104동 1층109호 | 3억 5,000만원 | 3억 6,670만원 | 105% | 2025.12.02 |
| 주공아파트 1213동 8층801호 | 8억 7,100만원 | 8억 7,730만원 | 101% | 2025.11.20 |
| 주공아파트 402동 15층1509호 | 5억 3,300만원 | 5억 8,888만원 | 110% | 2025.10.23 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광명시 일직동 512 유-플래닛 광명역 데시앙 105동 45층4502호 | 13억 3,100만원 | 14억 6,777만원 | 110% | 2026.07.02 |
| 경기도 광명시 철산동 449 주공아파트 1204동 3층308호 | 9억 1,100만원 | 11억 5,500만원 | 127% | 2026.06.30 |
| 경기도 광명시 하안동 864 이편한세상센트레빌아파트 206동 10층1004호 | 12억 4,000만원 | 11억 5,474만원 | 93% | 2026.06.04 |
| 경기도 광명시 광명동 732 광명중앙하이츠아파트 105동 8층805호 | 5억 3,000만원 | 4억 8,959만원 | 92% | 2026.05.28 |
| 경기도 광명시 철산동 245 쌍마한신아파트 103동 10층1005호 | 6억 1,100만원 | 7억 3,000만원 | 119% | 2026.05.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광명시 하안동 295 주공아파트 708동 4층401호 | 7억 700만원 | 7억 700만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 경기도 광명시 하안동 864 이편한세상센트레빌아파트 203동 14층1404호 | 12억 3,000만원 | 12억 3,000만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 경기도 광명시 소하동 1288 휴먼시아 206동 8층804호 | 10억 4,900만원 | 10억 4,900만원 | 1회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 하안동 소재 '1호선 금천구청역' 북서측 인근에 위치하며, 인근에 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 광명시 하안동 소재 '1호선 금천구청역' 북서측 인근에 위치하며, 인근에 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
[ 일련번호 1 ] 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 본건 남동측 약 800m 거리에 1호선 금천구청역이 소재하며, 북동측 약 1km 거리에 1호선 독산역이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통임. [ 일련번호 2 ] 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 본건 북동측 약 1.2km 거리에 7호선 철산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[ 일련번호 1 ] 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 본건 남동측 약 800m 거리에 1호선 금천구청역이 소재하며, 북동측 약 1km 거리에 1호선 독산역이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통임. [ 일련번호 2 ] 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 본건 북동측 약 1.2km 거리에 7호선 철산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
[ 일련번호 1 ] 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트지붕 15층건 중 제810동 제12층 제1207호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. [ 일련번호 2 ] 철근콘크리트 벽식조 철근콩크리트지붕 15층건 중 제507동 제2층 제201호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[ 일련번호 1 ] 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트지붕 15층건 중 제810동 제12층 제1207호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. [ 일련번호 2 ] 철근콘크리트 벽식조 철근콩크리트지붕 15층건 중 제507동 제2층 제201호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
일련번호 1,2 각각 현황 아파트로 이용중 임.
일련번호 1,2 각각 현황 아파트로 이용중 임.
설비내역
[ 일련번호 1 ] 급배수시설, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 중앙난방설비 등 되어 있음. [ 일련번호 2 ] 급배수시설, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 중앙난방설비 등 되어 있음.
[ 일련번호 1 ] 급배수시설, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 중앙난방설비 등 되어 있음. [ 일련번호 2 ] 급배수시설, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 중앙난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
[ 일련번호 1 ] 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트건부지로 이용중 임. [ 일련번호 2 ] 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 아파트건부지로 이용중 임.
[ 일련번호 1 ] 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트건부지로 이용중 임. [ 일련번호 2 ] 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 아파트건부지로 이용중 임.
인접 도로상태
일련번호 1, 2 각각 단지내 포장도로 정비되어 있고, 외곽공도와 연계되며, 도로상태는 보통임.
일련번호 1, 2 각각 단지내 포장도로 정비되어 있고, 외곽공도와 연계되며, 도로상태는 보통임.
공법상 제한 (용도지역 등)
[ 일련번호 1 ] 하안동 260 :제2종일반주거지역(구역계 외), 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(2024-03-18), 어린이공원(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 상대보호구역(가림중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가림초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(구름산유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운산고등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(가림중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호),토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호), <추가기재>공동주택용지 [ 일련번호 2 ] 하안동 702 :제2종일반주거지역(구역계 외), 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(2024-03-18), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-09-15)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 상대보호구역(2013-04-22)(가림유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(하안북중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-04)(하안북초등학교해당교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-22)(가림유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-22)(하안북중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(하안5단지)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호),토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호), <추가기재>공동주택용지 하안동 701-2 :제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 상대보호구역(2013-04-22)(하안북중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-22)(하안북중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-12-04)(하안북초등학교해당교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(하안5단지)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호),토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호) 임.
[ 일련번호 1 ] 하안동 260 :제2종일반주거지역(구역계 외), 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(2024-03-18), 어린이공원(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 상대보호구역(가림중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가림초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(구름산유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운산고등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(가림중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호),토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호), <추가기재>공동주택용지 [ 일련번호 2 ] 하안동 702 :제2종일반주거지역(구역계 외), 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(2024-03-18), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-09-15)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 상대보호구역(2013-04-22)(가림유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(하안북중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-04)(하안북초등학교해당교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-22)(가림유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-22)(하안북중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(하안5단지)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호),토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호), <추가기재>공동주택용지 하안동 701-2 :제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 상대보호구역(2013-04-22)(하안북중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-22)(하안북중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-12-04)(하안북초등학교해당교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(하안5단지)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호),토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호) 임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
- 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상태는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못한 바, 내부구조는 인근 유사사례, 탐문조사 등에 의거하였으며, 내부상태는 표준적이며, 일반적인 관리상태를 기준으로 감정평가 하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.
- 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상태는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못한 바, 내부구조는 인근 유사사례, 탐문조사 등에 의거하였으며, 내부상태는 표준적이며, 일반적인 관리상태를 기준으로 감정평가 하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.11.21.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경54019)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 481,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 481,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 48,100,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 232,619,001원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 광명시 하안동 260 주공아파트 810동 12층1207호 |
| 내역 | 철근콘크리트 벽식조 45.77㎡(13.8평) |
| 사건 접수 | 2025.12.11 · 개시결정 2025.12.12 |
| 배당요구종기 | 2026.03.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트
지붕 15층 아파트
1층 724.11㎡
2층 701.18㎡
3층 701.18㎡
4층 701.18㎡
5층 701.18㎡
6층 701.18㎡
7층 701.18㎡
8층 701.18㎡
9층 701.18㎡
10층 701.18㎡
11층 701.18㎡
12층 701.18㎡
13층 701.18㎡
14층 701.18㎡
15층 701.18㎡
지하층 703.35㎡
전유
철근콘크리트 벽식조
45.77㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 광명시 하안동 260 | 대 | 79077.9㎡ | 35.77/79077.9 |
상세 자료 (원본 문서)
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| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.