경기도 시흥시 산현동 520 호반써밋 더숲 603동 16층1603호
2025타경54089(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매11계 · 철근콘크리트구조 84.9600㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
5억 3,300만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 3,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-7 · 본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 27%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 141,248,391원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월23일15시41분
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했음.
- 출입문에 안내문을 부착하였으나 점유자 등으로부터 연락이 없어 점유자 확인 불능임. 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 "김○곤"이 세대주로 "직권거주불명등록" 되어 있음.
- 외국인체류확인서에 등재된 외국인은 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 5억 3,300만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 168건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 82.3%, 평균 유찰 1.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 호반써밋 더숲 611동 7층701호 | 5억 6,300만원 | 5억 1만원 | 89% | 2026.08.27 |
| 시화엠티브이호반써밋더퍼스트오션 105동 17층1703호 | 3억 7,000만원 | 2억 7,801만원 | 75% | 2026.08.20 |
| 시흥배곧씨1호반써밋플레이스 101동 4층404호 | 6억 1,000만원 | 5억 1,200만원 | 84% | 2026.05.28 |
| 시흥배곧씨2호반써밋플레이스 203동 34층3403호 | 13억원 | 9억 7,500만원 | 75% | 2026.05.14 |
| 목감역 호반써밋 1702동 17층1702호 | 8억 3,400만원 | 7억 6,540만원 | 92% | 2026.04.07 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 신천동 713-3 성지타워1차 12층1201호 | 2억 5,500만원 | 1억 2,112만원 | 48% | 2026.11.10 |
| 경기도 시흥시 정왕동 1942-1 계룡2차아파트 208동 1층106호 | 2억 2,100만원 | 1억 7,999만원 | 81% | 2026.11.10 |
| 경기도 시흥시 미산동 350-15 해가든더클래식 102동 4층402호 | 4억 4,900만원 | 3억 3,789만원 | 75% | 2026.11.10 |
| 경기도 시흥시 월곶동 1010-1 월곶2차풍림아이원아파트 211동 11층1103호 | 3억 900만원 | 2억 6,946만원 | 87% | 2026.11.05 |
| 경기도 시흥시 정왕동 1886-4 서해2차아파트 217동 5층502호 | 3억 2,000만원 | 2억 1,382만원 | 67% | 2026.10.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 장곡동 828 진말우성아파트 111동 9층902호 | 6억 500만원 | 6억 500만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 경기도 시흥시 신천동 832-2 동진아파트 5동 1층106호 | 2억 700만원 | 2억 700만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 경기도 시흥시 정왕동 시화지구1868 주공아파트 218동 3층303호 | 2억 3,000만원 | 2억 3,000만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 경기도 시흥시 능곡동 864 시흥시청역트리플포레 304동 13층1305호 | 5억 300만원 | 5억 300만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 시흥시 월곶동 1064-1 시흥센트럴헤센 101동 12층1203호 | 4억 3,400만원 | 4억 3,400만원 | 1회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 산현동 소재 '산현초등학교' 남동측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 아파트 단지, 농경지 및 임야, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 입지여건은 보통입니다.
본건은 경기도 시흥시 산현동 소재 '산현초등학교' 남동측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 아파트 단지, 농경지 및 임야, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 입지여건은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 제16층 제1603호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 제16층 제1603호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.
이용상태
아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실2, 드레스룸, 다목적실, 발코니 등)로 이용 중입니다.
아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실2, 드레스룸, 다목적실, 발코니 등)로 이용 중입니다.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.
위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로와 등고평탄하게 부지조성한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.
인접지 및 인접도로와 등고평탄하게 부지조성한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 아파트 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있으며, 북동측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다.
본건 아파트 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있으며, 북동측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 제3종일반주거지역(2016-08-16) , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2016-08-16)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2021-03-23)(정화구역 해당여부는 교육지원청으로 직접 문의(031-488-4585)하여야 함)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)
도시지역 , 제3종일반주거지역(2016-08-16) , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2016-08-16)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2021-03-23)(정화구역 해당여부는 교육지원청으로 직접 문의(031-488-4585)하여야 함)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)
기타 기재
-
-
임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.10.2. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경54089)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 533,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 533,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 53,300,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 141,248,391원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 시흥시 산현동 520 호반써밋 더숲 603동 16층1603호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9600㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.12.17 · 개시결정 2025.12.18 |
| 배당요구종기 | 2026.03.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
24층 공동주택(아파트)
지2층 95.4584㎡
지1층 84.0844㎡
1층 272.1784㎡
2층 344.3779㎡
3층 437.3324㎡
4층 437.3324㎡
5층 437.3324㎡
6층 437.3324㎡
7층 437.3324㎡
8층 437.3324㎡
9층 437.3324㎡
10층 437.3324㎡
11층 437.3324㎡
12층 437.3324㎡
13층 437.3324㎡
14층 437.3324㎡
15층 437.3324㎡
16층 437.3324㎡
17층 437.3324㎡
18층 437.3324㎡
19층 437.3324㎡
20층 437.3324㎡
21층 437.3324㎡
22층 437.3324㎡
23층 437.3324㎡
24층 437.3324㎡
전유
철근콘크리트구조 84.9600㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 산현동 520 | 대 | 57837㎡ | 59.3013/57837 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.