경기도 시흥시 배곧동 229-1 배곧유호엔씨티2차 3층328호
2026타경50105(강제경매) · 수원지방법원 안산지원 경매10계 · 철근콘크리트구조 22.7615㎡(6.9평)
지금 최저 입찰가
9,900만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-6 · 본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (7장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월23일14시07분
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 "안내문"을 부착하여 두었으나 점유자 등으로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 9,900만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 35건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 66.2%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 거모동 568-2 태영하이빌 지층2호 | 6,500만원 | 4,500만원 | 69% | 2026.11.05 |
| 경기도 시흥시 은행동 327-49 나동 4층401호 | 2억 2,500만원 | 1억 5,319만원 | 68% | 2026.10.07 |
| 경기도 시흥시 신천동 705-38 성도스카이빌 4층402호 | 1억 6,900만원 | 1억 300만원 | 61% | 2026.10.07 |
| 경기도 시흥시 대야동 481-16 예인센스빌 3층301호 | 1억 9,600만원 | 1억 3,920만원 | 71% | 2026.10.06 |
| 경기도 시흥시 정왕동 1990-8 아이오빌리지 1층102호 | 1억 400만원 | 7,009만원 | 67% | 2026.09.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (35건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 거모동 1760-4 4층401호 | 1억 2,300만원 | 1억 2,300만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 경기도 시흥시 신천동 314-39 태영탑스빌 4층401호 | 7,400만원 | 5,180만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 경기도 시흥시 은행동 327-39 3층304호 | 2억 100만원 | 1억 4,070만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 경기도 시흥시 정왕동 2794-3 대풍아트빌4 2층201호 | 17억 500만원 | 17억 500만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 시흥시 정왕동 2794-3 대풍아트빌4 2층 202호 | 17억 500만원 | 17억 500만원 | 0회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 '배곧라라초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재한 업무지대로서 주위환경은 보통시 됨.
본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 '배곧라라초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재한 업무지대로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 일반시내버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하는 바 제반 교통여건은 보통시 됨.
본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 일반시내버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하는 바 제반 교통여건은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건내 3층 328호로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등 창호 : 샷시 마감 등 내벽(복도) : 세라믹타일, 석재타일 마감 등 바닥(복도) : 세라믹타일, 석태타일 마감 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건내 3층 328호로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등 창호 : 샷시 마감 등 내벽(복도) : 세라믹타일, 석재타일 마감 등 바닥(복도) : 세라믹타일, 석태타일 마감 등임.
이용상태
지6층~지1층 계단실/주차장/기계실 등, 1층/2층 근린생활시설 등, 3층~17층 업무시설 중 3층 328호로서 오피스텔로 이용중임. (후면 건물개황도 참고)
지6층~지1층 계단실/주차장/기계실 등, 1층/2층 근린생활시설 등, 3층~17층 업무시설 중 3층 328호로서 오피스텔로 이용중임. (후면 건물개황도 참고)
설비내역
열병합 지역난방설비, 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
열병합 지역난방설비, 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상·이용상태
인접대지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무용(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접대지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무용(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 폭 약 35미터, 동측으로 폭 약 22미터, 북측으로 폭 약 15미터의 일반도로에 각각 접하고, 본건 서측 및 북동측으로 폭 약 8~10미터의 보행자전용도로에 각각 접함.
본건 남측으로 폭 약 35미터, 동측으로 폭 약 22미터, 북측으로 폭 약 15미터의 일반도로에 각각 접하고, 본건 서측 및 북동측으로 폭 약 8~10미터의 보행자전용도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임.
도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 본건 포함 3층 오피스텔은 베란다 공간을 활용하여 전용 테라스를 갖추고 있음.
- 임대관계 : 미상임. - 본건 포함 3층 오피스텔은 베란다 공간을 활용하여 전용 테라스를 갖추고 있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016. 1. 9. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 안○은의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2026. 6. 1.자로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의] |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50105)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 99,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 99,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,900,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 94,500,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 시흥시 배곧동 229-1 배곧유호엔씨티2차 3층328호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 22.7615㎡(6.9평) |
| 사건 접수 | 2026.01.09 · 개시결정 2026.01.09 |
| 배당요구종기 | 2026.03.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설
지6층 357.0100㎡
지5층 4327.7445㎡
지4층 4327.7445㎡
지3층 4163.5845㎡
지2층 4327.7445㎡
지1층 4163.5845㎡
1층 2609.3470㎡
2층 3113.6300㎡
3층 1861.3188㎡
4층 1861.3188㎡
5층 1861.3188㎡
6층 1861.3188㎡
7층 1861.3188㎡
8층 1861.3188㎡
9층 1861.3188㎡
10층 1861.3188㎡
11층 1861.3188㎡
12층 1861.3188㎡
13층 1861.3188㎡
14층 1861.3188㎡
15층 1861.3188㎡
16층 1861.3188㎡
17층 1861.3188㎡
전유
철근콘크리트구조 22.7615㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 배곧동 229-1 | 대 | 4805.1㎡ | 5.0912/4805.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.