⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 안산시 단원구 성곡동 845-1 반달섬루미니바이롯데캐슬 씨동 8층802호
2026타경50389(강제경매) · 수원지방법원 안산지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 84.9978㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
6억 300만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 17%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 101,601,207원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월09일16시51분
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 본건 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:30 | 매각기일 | 6억 300만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 24건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 59.3%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 단원구 초지동 743-7 에비뉴시티오피스텔 2층206호 | 1억 3,300만원 | 1,095만원 | 8% | 2026.10.08 |
| 경기도 안산시 단원구 성곡동 838-2 아티스큐브2차 17층1727호 | 2억 6,600만원 | 1억 4,000만원 | 53% | 2026.09.29 |
| 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-26 5층501호 | 6,100만원 | 2,277만원 | 37% | 2026.09.03 |
| 경기도 안산시 단원구 성곡동 838-5 마리나큐브1차 10층1005호 | 2억 4,500만원 | 1억 2,110만원 | 49% | 2026.08.27 |
| 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-16 보광그랑베르 2층203호 | 1억 8,000만원 | 8,912만원 | 50% | 2026.08.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (28건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 단원구 원시동 835 안산케이디티지식산업센터 11층1138호 | 1억 3,100만원 | 9,170만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 안산시 단원구 원시동 835 안산케이디티지식산업센터 12층1238호 | 1억 3,100만원 | 9,170만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4 고잔리슈빌에스 11층1118호 | 1억 200만원 | 1억 200만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4 고잔리슈빌에스 12층1217호 | 1억 200만원 | 1억 200만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경기도 안산시 단원구 성곡동 849 더하이어티 14층1418호 | 1억 3,100만원 | 1억 3,100만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 '반월섬' 내 위치하며 주위는 오피스텔, 생활형 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통수준입니다.
본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 '반월섬' 내 위치하며 주위는 오피스텔, 생활형 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통수준입니다.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편입니다.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층 건물 내 제씨동 제8층 제802호로서, (사용승인일 : 2024.12.30.) 외벽 : 복합판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층 건물 내 제씨동 제8층 제802호로서, (사용승인일 : 2024.12.30.) 외벽 : 복합판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등입니다.
이용상태
(주거용)오피스텔(방 3, 욕실 2, 주방 및 거실 등)로 이용중입니다.
(주거용)오피스텔(방 3, 욕실 2, 주방 및 거실 등)로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기 등을 갖추고 있습니다.
위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상·이용상태
인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가로장방형 토지로서, 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중입니다.
인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가로장방형 토지로서, 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
본건 남측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
성곡동 845-1, 845-2 : 공히 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m ~25m)(접합), 국가산업단지(시화국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지 기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아 파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
성곡동 845-1, 845-2 : 공히 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m ~25m)(접합), 국가산업단지(시화국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지 기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아 파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.02.14.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 대지권 목적토지에 별도등기(매립목적 변경금지)있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50389)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 603,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 603,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 60,300,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 101,601,207원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 안산시 단원구 성곡동 845-1 반달섬루미니바이롯데캐슬 씨동 8층802호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9978㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2026.02.05 · 개시결정 2026.02.13 |
| 배당요구종기 | 2026.05.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 업무시설(오피스텔)
6층 20.73㎡
7층 211.8884㎡
8층 211.8884㎡
9층 211.8884㎡
10층 211.8884㎡
11층 211.8884㎡
12층 211.8884㎡
13층 211.8884㎡
14층 211.8884㎡
15층 211.8884㎡
16층 211.8884㎡
17층 211.8884㎡
18층 211.8884㎡
19층 211.8884㎡
20층 211.8884㎡
21층 211.8884㎡
22층 211.8884㎡
23층 211.8884㎡
24층 211.8884㎡
25층 211.8884㎡
26층 211.8884㎡
27층 211.8884㎡
28층 211.8884㎡
29층 211.5384㎡
옥탑1층 28㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조
84.9978㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 단원구 성곡동 845-1 | 대 | 2082.4㎡ | 14.0632/4166.6 |
| 경기도 안산시 단원구 성곡동 845-2 | 대 | 2084.2㎡ | 14.0632/4166.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.