서울특별시 종로구 견지동 110 종로1가대성스카이렉스 1층112호
2025타경1147(임의경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 45.02㎡(13.6평)
지금 최저 입찰가
6억 9,120만원
감정가의 51% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
13억 5,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.07.30
경매법정(제4별관211호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 종로구 견지동 종로1가대성스카이렉스 1층 판매시설 45.02㎡ 물건으로, 감정가 13억5,000만원에서 3회 유찰되어 최저매각가격은 6억9,120만원입니다.
확인필수 1건
주의 1건
참고 5건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 51%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월15일17시16분 2025년04월16일18시51분
1) 이건 부동산의 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서 내역에 등재되어 있지 않으나,
2) 이건 부동산을 방문하여 채무자겸소유자와 통화(02-7**-3032)한 결과, 본인이 직접 점유하여 운영하고 있다고 진술(안내문 비치).
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.06 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.07.30 10:00 | 매각기일 | 6억 9,120만원 | |
| 3차 | 2026.06.25 10:00 | 매각기일 | 8억 6,400만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.21 10:00 | 매각기일 | 10억 8,000만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.16 10:00 | 매각기일 | 13억 5,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 28건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.0%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 종로구 관수동 98-1 종로하이뷰디아트 4층411호 | 2억 8,400만원 | 2억 876만원 | 74% | 2026.07.07 |
| 서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층413호 | 2억 6,900만원 | 1억 9,428만원 | 72% | 2026.06.17 |
| 서울특별시 종로구 종로6가 262-1 | 10억원 | 6억 400만원 | 60% | 2026.06.02 |
| 서울특별시 종로구 종로6가 270-3 | 10억원 | 6억 400만원 | 60% | 2026.06.02 |
| 서울특별시 종로구 숭인동 202-3 종로중흥에스클래스 7층705호 | 1억 3,100만원 | 1억 2,466만원 | 95% | 2026.05.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 종로구 종로6가 289-39 | 5억 1,700만원 | 5억 1,700만원 | 0회 | 2026.07.22 |
| 서울특별시 종로구 종로6가 270-3 | 5억 1,700만원 | 5억 1,700만원 | 0회 | 2026.07.22 |
| 서울특별시 종로구 숭인동 1421-2 숭인한양립스 3층302호 | 1억 800만원 | 8,640만원 | 2회 | 2026.07.23 |
| 서울특별시 종로구 숭인동 1421-2 숭인한양립스 5층503호 | 1억 800만원 | 8,640만원 | 2회 | 2026.07.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 종로구 견지동 소재 조계사앞사거리 북서측에 위치하고 있으며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 주상복합건물 등이 혼재하는 상업지대로 제반 주위환경은 양호함.
본건은 서울특별시 종로구 견지동 소재 조계사앞사거리 북서측에 위치하고 있으며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 주상복합건물 등이 혼재하는 상업지대로 제반 주위환경은 양호함.
교통상황
본건이 소재하는 토지는 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 종각역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
본건이 소재하는 토지는 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 종각역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 1층 112호로서 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 몰탈위 페인팅 등 창호: 강화유리창 등.
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 1층 112호로서 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 몰탈위 페인팅 등 창호: 강화유리창 등.
이용상태
판매시설(견지불교사)로 이용중임.
판매시설(견지불교사)로 이용중임.
설비내역
공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 구비되어 있음.
공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
2필지 일단의 부정형의 평지로 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설의 부지로 이용중임.
2필지 일단의 부정형의 평지로 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설의 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건이 소재하는 토지는 동측으로 우정국로와 접하고, 남측으로는 삼봉로와 접하고 있음.
본건이 소재하는 토지는 동측으로 우정국로와 접하고, 남측으로는 삼봉로와 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
1)견지동 110: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(조계사 주변 지구단위계획(안)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 서울도심((4대문안)), 건축선(2022-03-18). 2)수송동 58-4: 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 서울도심((4대문안)).
1)견지동 110: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(조계사 주변 지구단위계획(안)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 서울도심((4대문안)), 건축선(2022-03-18). 2)수송동 58-4: 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 서울도심((4대문안)).
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대내역은 미상임.
임대내역은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015. 8. 3. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1147)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,350,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 691,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 69,120,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 798,623,183원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.07.30 경매법정(제4별관211호) |
| 도로명주소 | 서울특별시 종로구 견지동 110 종로1가대성스카이렉스 1층112호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 45.02㎡(13.6평) |
| 사건 접수 | 2025.03.26 · 개시결정 2025.04.04 |
| 배당요구종기 | 2025.06.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트구조
(철근)콘크리트지붕 15층
아파트,오피스텔,근린생활시설,업무시설
1층 1327.77㎡
2층 1380.40㎡
3층 1380.40㎡
4층 1377.17㎡
5층 1150.86㎡
6층 1150.86㎡
7층 1150.86㎡
8층 1150.86㎡
9층 1150.86㎡
10층 1150.86㎡
11층 1150.86㎡
12층 1095.05㎡
13층 806.73㎡
14층 806.73㎡
15층 679.79㎡
지하1층 1841.83㎡
지하2층 1808.38㎡
지하3층 1796.9㎡
지하4층 1803.4㎡
지하5층 1799.66㎡
지하6층 1488.41㎡
전유
철근콘크리트구조
45.02㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 종로구 견지동 110 | 대 | 2336.1㎡ | 6.67/2363 |
| 서울특별시 종로구 수송동 58-4 | 대 | 26.9㎡ | 6.67/2363 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.