서울특별시 서초구 방배동 870-6 지하층비02호
2025타경2935(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매1계 · 철근콘크리트조 41.04㎡(12.4평)
지금 최저 입찰가
3억 6,700만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 6,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.04
경매법정 (제4별관 211호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 서초구 방배동 지하층 비02호 철근콘크리트조 주택 41.04㎡가 감정가 3억6,700만원과 같은 최저가로 2026년 8월 4일 매각 예정입니다.
확인필수 2건
주의 1건
참고 3건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 7%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 24,547,534원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (6장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월29일16시33분 2025년10월02일13시46분
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 등재된 세대주 등 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 안내문을 출입문에 부착해 두었음. 따라서 점유관계 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.11 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 3억 6,700만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 46건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 87.9%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 서초구 방배동 876-18 5층501호 | 10억원 | 10억원 | 100% | 2026.07.07 |
| 서울특별시 서초구 반포동 76-8 레이나 6층603호 | 4억 8,300만원 | 4억 6,070만원 | 95% | 2026.06.30 |
| 서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 2층204호 | 6억 4,900만원 | 4억 7,000만원 | 72% | 2026.06.30 |
| 서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 4층402호 | 8억 7,700만원 | 5억 8,551만원 | 67% | 2026.06.30 |
| 서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 2층203호 | 8억 600만원 | 5억 7,888만원 | 72% | 2026.06.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 서초구 서초동 1464-7 4층401호 | 8억 4,400만원 | 8억 4,400만원 | 0회 | 2026.07.22 |
| 서울특별시 서초구 방배동 917-3 | 7억 800만원 | 7억 800만원 | 0회 | 2026.07.22 |
| 서울특별시 서초구 방배동 917-3 현대연립 지층1호 | 7억 800만원 | 7억 800만원 | 0회 | 2026.07.22 |
| 서울특별시 서초구 서초동 1618-16 지2층비201호 | 19억 6,000만원 | 19억 6,000만원 | 1회 | 2026.07.22 |
| 서울특별시 서초구 서초동 1451-89 서초동도시형생활주택 1동 4층406호 | 2억 4,200만원 | 2억 4,200만원 | 1회 | 2026.07.28 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서초구 방배동에 소재하는 "서울방배초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 서초구 방배동에 소재하는 "서울방배초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 "내방역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 "내방역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조, 연와조 아스팔트슁글지붕 3층 건 내 제지하층 제비02호로서, (사용승인일: 1993-05-10) 외 벽 : 적벽돌쌓기, 드라이비트 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
철근콘크리트조, 연와조 아스팔트슁글지붕 3층 건 내 제지하층 제비02호로서, (사용승인일: 1993-05-10) 외 벽 : 적벽돌쌓기, 드라이비트 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 설치되어 있음.
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상·이용상태
장방형 완경지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
장방형 완경지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 약 6m 도로에 접함.
본건 북측으로 약 6m 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25. ),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25. ),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.)
기타 기재
- 본건은 등기사항전부증명서상 2필지(870-6, 870-7번지)에 소재하고 있으나, 870-7번지는19 91년 07월 22일부로 807-6번지로 합병되어 말소처리 된 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.
- 본건은 등기사항전부증명서상 2필지(870-6, 870-7번지)에 소재하고 있으나, 870-7번지는19 91년 07월 22일부로 807-6번지로 합병되어 말소처리 된 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.
임대관계
- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금170,000,000원 임대차계약일자 : 2021년5월18일 임차권자 : 한○토지주택공사
- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금170,000,000원 임대차계약일자 : 2021년5월18일 임차권자 : 한○토지주택공사
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.09.07. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 소재지번 중 870-7번지는 807-6번지로 합병되어 말소됨 서울보증보험 주식회사는 한○토지주택공사의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 보증금 전액을 배당금으로 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.04.02.자) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경2935)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 367,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 367,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 36,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 24,547,534원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.04 경매법정 (제4별관 211호) |
| 도로명주소 | 서울특별시 서초구 방배동 870-6 지하층비02호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 41.04㎡(12.4평) |
| 사건 접수 | 2025.09.01 · 개시결정 2025.09.11 |
| 배당요구종기 | 2025.11.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 및 벽돌조 아스팔
트 슁글지붕 3층 다세대주택
1층 162.03㎡
2층 162.03㎡
3층 162.03㎡
지하층 162.03㎡
전유
철근콘크리트조
41.04㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 서초구 방배동 870-6 | 대 | 330㎡ | 24.03/330 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.