2025타경103155 — AI 법원경매 문서 정리

서울특별시 중구 회현동1가 206 리더스뷰남산 5층윌로우502호

2025타경103155(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 176.26㎡(53.3평)

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

15억 9,104만원

감정가의 64% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

24억 8,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-10 · 경매법정(제4별관211호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서울 중구 회현역 인근 '리더스뷰남산' 아파트 5층 502호(전용 176.26㎡), 감정가 24억 8,600만원·유찰 없이 첫 매각기일(2026.09.03) 예정인 부동산강제경매

확인필수 2건 주의 2건 참고 2건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 2%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 39,961,136원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (3장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월02일10시21분 2025년07월02일10시58분

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 채무자(소유자) 1명이 등재되어 있음.
2)  현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에  부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 채무자(소유자) 점유로 보고함. 점유관계는 별도 확인이 필요함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.19 10:00	매각기일	15억 9,104만원
2차	2026.10.15 10:00	매각기일	19억 8,880만원	유찰
신건	2026.09.03 10:00	매각기일	24억 8,600만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 3건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 127.9%, 평균 유찰 0.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 중구 황학동 882 황학동코아루 13층102-1303호	4억 1,650만원	4억 3,100만원	103%	2026.09.03
서울특별시 중구 신당동 842 약수하이츠아파트 110동 3층303호	10억 7,000만원	15억 3,381만원	143%	2026.06.30
서울특별시 중구 신당동 842 약수하이츠 113동 5층506호	10억 200만원	13억 7,099만원	137%	2026.03.12

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 중구 흥인동 13-1 청계천 두산위브더제니스 27층웨스트2702호	20억 5,200만원	16억 4,160만원	2회	2026.11.10
서울특별시 중구 신당동 432-1979 명경아트빌 3층301호	2억 5,500만원	2억 5,500만원	1회	2026.11.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 회현동1가 206번지 소재 ""회현역"" 동측 인근에 소재하는 아파트로서 주위는 상가 및 업무지대임.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 매우 양호함.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 아파트로서 외벽 : 석재 타일 붙임 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임.

이용상태
주거용으로 이용중임.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 개별난방설비 등

토지의 형상·이용상태
인접지와 등고평탄한 부정형 평지로서 아파트 및 판매시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 30m의 도로에 접하고 있고, 동측*남측*서측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역 , 공공공지(공개공지)(저촉) , 도로(2016-04-14)(저촉) , 도로(접합) , 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안)

기타 기재
-

임대관계
미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019.3.29. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	대지권 목적인 토지 (중구 회현동1가 206)에 을구1번(1),(2),(3) 구분지상권설정등기 있음(등기사항증명서 참조).

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경103155)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,486,000,000원
최저매각가격	1,591,040,000원
입찰 보증금 (10%)	159,104,000원 최저가의 10%
청구금액	39,961,136원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.19 경매법정(제4별관211호)
도로명주소	서울특별시 중구 회현동1가 206 리더스뷰남산 5층윌로우502호
내역	철근콘크리트구조 176.26㎡(53.3평)
사건 접수	2025.06.13 · 개시결정 2025.06.20
배당요구종기	2025.09.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 공동주택(아파트) 및 판매시설 지1층 4170.86㎡ 지2층 4371.53㎡ 지3층 4359.77㎡ 지4층 4375.39㎡ 지5층 4375.39㎡ 지6층 4375.39㎡ 지7층 3864.60㎡ 1층 2000.05㎡ 2층 2394.34㎡ 3층 1174.82㎡ 4층 1675.50㎡ 5층 1675.50㎡ 6층 1675.50㎡ 7층 1675.50㎡ 8층 1675.50㎡ 9층 1675.50㎡ 10층 1675.50㎡ 11층 1675.50㎡ 12층 1675.50㎡ 13층 1675.50㎡ 14층 1675.50㎡ 15층 1675.50㎡ 16층 1675.50㎡ 17층 1675.50㎡ 18층 1675.50㎡ 19층 1675.50㎡ 20층 1675.50㎡ 21층 1675.50㎡ 22층 1675.50㎡ 23층 1675.50㎡ 24층 1675.50㎡ 25층 1675.50㎡ 26층 1675.50㎡ 27층 1675.50㎡ 28층 1205.29㎡ 29층 1205.29㎡ 30층 1205.29㎡

전유
철근콘크리트구조 176.26㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 중구 회현동1가 206	대	5088.9㎡	24.26/5088.9

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경103155)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.