2026타경100062 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

서울특별시 중구 흥인동 13-1 청계천 두산위브더제니스 27층웨스트2702호

2026타경100062(임의경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 147.3212 ㎡

지금 최저 입찰가

13억 1,328만원

감정가의 64% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

20억 5,200만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-0 · 제4별관 211호 법정(2층)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서울 중구 흥인동 청계천 두산위브더제니스 27층 147㎡ 아파트, 2026년 9월 1일 감정가 전액(약 20억 5,200만 원)으로 첫 매각 기일 예정

확인필수 4건 주의 2건 참고 2건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “대지권의 대상인 토지 을구5번 구분지상권등기”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (10장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월22일15시14분 2026년01월26일14시15분

1) 이 사건 부동산의 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 전입세대확인서에 등재된 채무자(소유자)의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대 현관문 부착)

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.10 10:00	매각기일	13억 1,328만원
2차	2026.10.06 10:00	매각기일	16억 4,160만원	유찰
신건	2026.09.01 10:00	매각기일	20억 5,200만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 3건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 127.9%, 평균 유찰 0.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 중구 황학동 882 황학동코아루 13층102-1303호	4억 1,650만원	4억 3,100만원	103%	2026.09.03
서울특별시 중구 신당동 842 약수하이츠아파트 110동 3층303호	10억 7,000만원	15억 3,381만원	143%	2026.06.30
서울특별시 중구 신당동 842 약수하이츠 113동 5층506호	10억 200만원	13억 7,099만원	137%	2026.03.12

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 중구 회현동1가 206 리더스뷰남산 5층윌로우502호	24억 8,600만원	19억 8,880만원	2회	2026.11.19
서울특별시 중구 신당동 432-1979 명경아트빌 3층301호	2억 5,500만원	2억 5,500만원	1회	2026.11.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 흥인동 소재 (지하철6호선 및 2호선) &quot;신당역&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 빌딩, 주상복합건물, 관공서, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.

교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 (지하철6호선 및 2호선) &quot;신당역&quot;이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함.

건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상38층 건물 내 27층 일부로서 외벽: 인조석 붙임 및 복합 판넬 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호: 시스템 창호임.

이용상태
아파트로 이용중임.(세부사항은 후첨 <호별배치 및 내부구조도> 참조 바람)

설비내역
기본적인 위생설비 및 도시가스설비, 난방설비, 소화설비, 공용승강기설비 등이 있음.

토지의 형상·이용상태
본건은 인접지 대비 등고 평탄한 세장형에 가까운 토지로서, 공동주택, 업무시설, 판매시설, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 30미터, 동측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 6미터, 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 도로(접합), 도시철도(저촉), 전기공급설비(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2015.9.22.근저당권
인수되는 권리	대지권의 대상인 토지 을구5번 구분지상권등기
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경100062)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,052,000,000원
최저매각가격	1,313,280,000원
입찰 보증금 (10%)	131,328,000원 최저가의 10%
청구금액	696,481,965원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.10 제4별관 211호 법정(2층)
도로명주소	서울특별시 중구 흥인동 13-1 청계천 두산위브더제니스 27층웨스트2702호
내역	철근콘크리트구조 147.3212 ㎡
사건 접수	2026.01.09 · 개시결정 2026.01.20
배당요구종기	2026.04.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하6층지상38층 공동주택, 업무시설, 판매시설, 제1,2종근린생활시설 지하6층 7723.0134㎡ 지하5층 8479.2713㎡ 지하4층 9415.6623㎡ 지하3층 7518.1444㎡ 지하2층 9188.6783㎡ 지하1층 9017.2254㎡ 1층 3676.7480㎡ 2층 3824.3451㎡ 3층 2551.2790㎡ 4층 2676.8566㎡ 5층 2676.8566㎡ 6층 2676.8566㎡ 7층 2676.8566㎡ 8층 2676.8566㎡ 9층 2676.8566㎡ 10층 2676.8566㎡ 11층 2676.8566㎡ 12층 2676.8566㎡ 13층 2676.8566㎡ 14층 2676.8566㎡ 15층 2676.8566㎡ 16층 2657.0216㎡ 17층 2627.0691㎡ 18층 2621.9666㎡ 19층 2618.2741㎡ 20층 2547.3031㎡ 21층 2532.7504㎡ 22층 2448.6138㎡ 23층 2317.0148㎡ 24층 2154.4968㎡ 25층 2040.3860㎡ 26층 2275.2674㎡ 27층 1804.3471㎡ 28층 1701.5955㎡ 29층 1371.1889㎡ 30층 982.4370㎡ 31층 982.4370㎡ 32층 982.4370㎡ 33층 822.0979㎡ 34층 822.0979㎡ 35층 822.0979㎡ 36층 722.0055㎡ 37층 481.7901㎡ 38층 84.8542㎡

전유
철근콘크리트구조 147.3212 ㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 중구 흥인동 13-1	대	11578.3㎡	24.7627/11578.3

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경100062)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.