서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 10층1001호
2025타경104349(임의경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매10계 · 철근콘크리트구조 아파트 10층 41.5 ㎡ 11층 22.37㎡(6.8평)
#위반건축물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
33억 5,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
33억 5,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.07.22
제4별관 211호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 강남구 삼성동 삼성브르넨 10층 1001호 아파트 경매로, 감정가와 최저매각가격은 33억 5,000만 원이며 집합건축물대장상 위반건축물 표기가 있습니다.
확인필수 2건
주의 2건
참고 3건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (2장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월21일14시39분 2025년11월27일14시38분
1) 이 사건 부동산의 전입세대확인서에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 전입세대확인서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대 현관문 부착)
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2022.01.14)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-01-14) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○린 | 2025.01.20. | 미상 | 미상 | 10층1001호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.29 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.07.22 10:00 | 매각기일 | 33억 5,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 44건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 88.7%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 청담동 130 청담아이파크 4층403호 | 31억 9,000만원 | 31억 9,000만원 | 100% | 2026.07.02 |
| 서울특별시 강남구 논현동 107-44 우민아파트 2층207호 | 12억원 | 12억 3,771만원 | 103% | 2026.06.11 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 727-9 요진와이시티미니 1층111호 | 1억 7,100만원 | 1억 3,510만원 | 79% | 2026.06.10 |
| 서울특별시 강남구 청담동 129 피에이치129 6층603호 | 144억원 | 128억원 | 89% | 2026.06.10 |
| 서울특별시 강남구 일원동 743 디에이치자이개포 808동 5층504호 | 31억 3,000만원 | 36억 3,200만원 | 116% | 2026.06.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 청담동 104 연세리버빌3차 5층501호 | 65억 3,400만원 | 52억 2,720만원 | 2회 | 2026.07.15 |
| 서울특별시 강남구 청담동 104 | 65억 3,400만원 | 52억 2,720만원 | 2회 | 2026.07.15 |
| 서울특별시 강남구 청담동 104-18 | 65억 3,400만원 | 52억 2,720만원 | 2회 | 2026.07.15 |
| 서울특별시 강남구 논현동 58-2 마일스디오빌 13층1313호 | 4억 1,700만원 | 3억 3,360만원 | 2회 | 2026.07.15 |
| 서울특별시 강남구 도곡동 467-17 타워팰리스 에프동 14층1407호 | 46억 8,000만원 | 46억 8,000만원 | 0회 | 2026.07.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 "경기고등학교" 동측 근거리에 위치하며, 부근은 아파트 등의 공동주택, 상업용건물, 업무용건물 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 "경기고등학교" 동측 근거리에 위치하며, 부근은 아파트 등의 공동주택, 상업용건물, 업무용건물 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하여, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 봉은사역 (지하철9호선) 등이 배치되어, 제반 대중교통상황은 무난시됨.
본건까지 차량 접근 가능하여, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 봉은사역 (지하철9호선) 등이 배치되어, 제반 대중교통상황은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화전 등이 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화전 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등의 터로 이용중임.
사다리형의 토지로서 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등의 터로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측 및 북측 등으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함.
본건 서측 및 북측 등으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(국제교류복합지구), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31./아파트 용도 한정)), 건축선, [추가기재사항] 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴), 가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임.
일반상업지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(국제교류복합지구), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31./아파트 용도 한정)), 건축선, [추가기재사항] 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴), 가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임.
기타 기재
-.
-.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.01.14. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 집합건축물대장 표제부에 위반건축물로 표기되어 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경104349)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,350,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,350,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 335,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,700,929,632원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.07.22 제4별관 211호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 10층1001호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 아파트 10층 41.5 ㎡ 11층 22.37㎡(6.8평) |
| 사건 접수 | 2025.11.10 · 개시결정 2025.11.11 |
| 배당요구종기 | 2026.01.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트, 오피스텔, 근린생활시설
지하1층 200.03㎡
지하2층 196.3㎡
지하3층 199.24㎡
지하4층 209.84㎡
1층 106.2㎡
2층 148.57㎡
3층 148.57㎡
4층 148.57㎡
5층 104.73㎡
6층 144.64㎡
7층 64.39㎡
8층 144.64㎡
9층 64.39㎡
10층 144.64㎡
11층 64.39㎡
12층 144.64㎡
13층 64.39㎡
14층 144.64㎡
15층 64.39㎡
16층 144.64㎡
17층 64.39㎡
18층 138.83㎡
19층 134.74㎡
20층 2.49㎡
옥탑 28.32㎡
전유
철근콘크리트구조
아파트
10층 41.5 ㎡
11층 22.37㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 삼성동 90 | 대 | 418.2㎡ | 13.8783/418.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.