서울특별시 강동구 길동 413-37 아스테르오피스텔 4층401호
2024타경63486(강제경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 18.87㎡(5.7평)
지금 최저 입찰가
1억 240만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 6,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-0 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 강동구 길동 아스테르오피스텔 401호(18.87㎡), 5회 유찰 후 최저가가 감정가(1억 6천만원)로 재설정된 소형 오피스텔 강제경매 건
확인필수 3건
주의 2건
참고 1건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월18일09시48분 2024년11월19일12시45분
전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 1억 240만원 | |
| 7차 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 1억 2,800만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 1억 6,000만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.18 10:00 | 매각기일 | 6,553만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.06 10:00 | 매각기일 | 8,192만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.23 10:00 | 매각기일 | 1억 240만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.12 10:00 | 매각기일 | 1억 2,800만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.24 10:00 | 매각기일 | 1억 6,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 48건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.1%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 길동 457-1 강동렘브란트 10층1002호 | 1억 1,600만원 | 8,922만원 | 77% | 2026.11.02 |
| 서울특별시 강동구 길동 414-4 강동와이시티 17층1716호 | 1억 500만원 | 6,919만원 | 66% | 2026.11.02 |
| 서울특별시 강동구 강일동 675-3 강일임페리얼타워 8층806호 | 1억 2,500만원 | 9,393만원 | 75% | 2026.10.19 |
| 서울특별시 강동구 암사동 484-9 한솔빌리지 101동 1층101호 | 6억 4,330만원 | 3억 9,000만원 | 61% | 2026.10.12 |
| 서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 5층506호 | 1억 2,000만원 | 9,018만원 | 75% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (32건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 천호동 169-12 성우스타팰리스 3층303호 | 3억 3,400만원 | 1,836만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 강동구 천호동 453-5 로데오팰리스 지1층비103호 | 17억 2,000만원 | 3억 6,071만원 | 8회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 강동구 길동 458 포유르센티길동 5층506호 | 1억 8,000만원 | 1억 4,400만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 강동구 길동 416-4 솔목오피스텔 3층304호 | 1억 1,700만원 | 5,990만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 강동구 천호동 106-1 | 54억 3,907만원 | 43억 5,125만원 | 2회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 길동 소재"길동초등학교"남서측 인근에 위치(진황도로43길 13-16)하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임
본건은 서울특별시 강동구 길동 소재"길동초등학교"남서측 인근에 위치(진황도로43길 13-16)하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 길동역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 길동역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층건(사용승인일:2018.5.21) 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 대리석붙임 마감 등 창호 : 샷시창호임.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층건(사용승인일:2018.5.21) 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 대리석붙임 마감 등 창호 : 샷시창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링 클러설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링 클러설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접필지와 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로 업무시설 건부지로 이용중임.
인접필지와 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북서측으로 노폭 약 6m, 남서측으로 노폭 약 4m의 도로에 각각 접함.
북서측으로 노폭 약 6m, 남서측으로 노폭 약 4m의 도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1 및 기호3 : 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(천호지구),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육 제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도 :해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016 -11-28)(2호)<수도법>임. 기호2: 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(천호지구),가축사육제한구역(2014-06-25)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.
기호1 및 기호3 : 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(천호지구),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육 제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도 :해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016 -11-28)(2호)<수도법>임. 기호2: 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(천호지구),가축사육제한구역(2014-06-25)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.
기타 기재
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임대관계
1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.
1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.11.01. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 신청채권자 겸 임차권자 김○린의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하고, 임대차보증금한환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서를 2026. 6. 26.자로 제출 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경63486)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 160,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 102,400,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 10,240,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 159,500,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강동구 진황도로43길 13-16, 4층401호 (길동,아스테르오피스텔) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 18.87㎡(5.7평) |
| 사건 접수 | 2024.10.31 · 개시결정 2024.11.01 |
| 배당요구종기 | 2025.01.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.03 | 강동역두산위브센티움 | 31.43㎡ | 11 | 1억 5,000만원 |
| 2026.11.02 | 천호역 한강 푸르지오시티 | 26.61㎡ | 13 | 1억 8,000만원 |
| 2026.11.02 | 강일 포디움 | 23.0905㎡ | 5 | 1억 500만원 |
| 2026.10.30 | 강일 포디움 | 23.0905㎡ | 5 | 1억 500만원 |
| 2026.10.27 | 강일 포디움 | 23.0905㎡ | 4 | 9,730만원 |
| 2026.10.27 | 천호역 한강 푸르지오시티 | 25.24㎡ | 10 | 1억 6,000만원 |
| 2026.10.27 | 천호역 한강 푸르지오시티 | 25.24㎡ | 10 | 1억 6,000만원 |
| 2026.10.24 | 고덕역 대명벨리온 | 18.5924㎡ | 16 | 1억 7,700만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 업무시설
지2층 79.27㎡
지1층 139.77㎡
1층 117.54㎡
2층 83.78㎡
3층 83.78㎡
4층 83.78㎡
5층 83.78㎡
6층 83.78㎡
7층 83.78㎡
8층 128.23㎡
9층 128.23㎡
10층 128.23㎡
11층 128.23㎡
12층 128.23㎡
13층 128.23㎡
옥탑층 14㎡(연면적 제외)
전유
철근콘크리트구조 18.87㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시강동구길동413-37 | 대 | 72.3㎡ | 6.61/257.30 |
| 서울특별시강동구길동413-38 | 대 | 101㎡ | 6.61/257.30 |
| 서울특별시강동구길동413-39 | 대 | 84㎡ | 6.61/257.30 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.