서울특별시 강동구 길동 458 포유르센티길동 5층506호
2025타경343(임의경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 17.74 ㎡
지금 최저 입찰가
1억 1,520만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 8,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-0 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 강동구 길동 오피스텔 5층 506호(17.74㎡), 1993년 지상권 미말소 상태로 매수인이 인수하는 물건
확인필수 2건
주의 2건
참고 1건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “토지(길동 458-1) 을구 1번 지상권설정등기(1993.07.09.접수 제81473호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월15일10시54분 2025년07월16일14시02분
임차인으로 기재한 이○영이 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 정확한 임대차관계나 점유관계는 알 수 없음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-05-22) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○영 | 2025.05.23. | 미상 | 미상 | 506호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 1억 1,520만원 | |
| 2차 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 1억 4,400만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 1억 8,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 48건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.1%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 길동 457-1 강동렘브란트 10층1002호 | 1억 1,600만원 | 8,922만원 | 77% | 2026.11.02 |
| 서울특별시 강동구 길동 414-4 강동와이시티 17층1716호 | 1억 500만원 | 6,919만원 | 66% | 2026.11.02 |
| 서울특별시 강동구 강일동 675-3 강일임페리얼타워 8층806호 | 1억 2,500만원 | 9,393만원 | 75% | 2026.10.19 |
| 서울특별시 강동구 암사동 484-9 한솔빌리지 101동 1층101호 | 6억 4,330만원 | 3억 9,000만원 | 61% | 2026.10.12 |
| 서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 5층506호 | 1억 2,000만원 | 9,018만원 | 75% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (32건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 천호동 169-12 성우스타팰리스 3층303호 | 3억 3,400만원 | 1,836만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 강동구 천호동 453-5 로데오팰리스 지1층비103호 | 17억 2,000만원 | 3억 6,071만원 | 8회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 강동구 길동 413-37 아스테르오피스텔 4층401호 | 1억 6,000만원 | 1억 2,800만원 | 7회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 강동구 길동 416-4 솔목오피스텔 3층304호 | 1억 1,700만원 | 5,990만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 강동구 천호동 106-1 | 54억 3,907만원 | 43억 5,125만원 | 2회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 ""길동초등학교""남서측 인근에 위치(진황도로 104) 하며 주위는 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 역세권 노선상가지대로 주위 환경은 보통임.
본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 ""길동초등학교""남서측 인근에 위치(진황도로 104) 하며 주위는 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 역세권 노선상가지대로 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 북동측 인근에 지하철 5호선 길동역이, 남서측 인근에 지하철 5호선 강동역이 위치하며, 인근 노변에 다수의 노선 버스정류장이 소재하는 등 교통환경은 보통임.
본건까지 차량출입 가능하고, 북동측 인근에 지하철 5호선 길동역이, 남서측 인근에 지하철 5호선 강동역이 위치하며, 인근 노변에 다수의 노선 버스정류장이 소재하는 등 교통환경은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상18층 건물내 제5층 506호로서 (사용승인일: 2023.04.14) 외벽: 석재타일 붙임(일부) 마감 내벽: 벽지도매 및 일부 타일붙임 마감 바닥: 마루깔기 창호: 알미늄프레임 창호 등으로 마감하였음.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상18층 건물내 제5층 506호로서 (사용승인일: 2023.04.14) 외벽: 석재타일 붙임(일부) 마감 내벽: 벽지도매 및 일부 타일붙임 마감 바닥: 마루깔기 창호: 알미늄프레임 창호 등으로 마감하였음.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
2필지 일단지의 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔), 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.
2필지 일단지의 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔), 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북동측으로 로폭 약 12m 중로와 접하고 서측으로 로폭 약 8m의 소로와 접함.
북동측으로 로폭 약 12m 중로와 접하고 서측으로 로폭 약 8m의 소로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
458번지: 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(천호지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임. 458-1번지: 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(천호지구) , 도시철도(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.
458번지: 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(천호지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임. 458-1번지: 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(천호지구) , 도시철도(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.
기타 기재
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임대관계
1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.
1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.05.22. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 토지(길동 458-1) 을구 1번 지상권설정등기(1993.07.09.접수 제81473호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 토지(길동 458-1) 별도등기 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경343)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 180,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 115,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,520,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 154,812,351원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강동구 길동 458 포유르센티길동 5층506호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 17.74 ㎡ |
| 사건 접수 | 2025.06.18 · 개시결정 2025.06.27 |
| 배당요구종기 | 2025.09.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕
18층 업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설
지2층 486.07 ㎡
지1층 405.90 ㎡
1층 360.09 ㎡
2층 446.04 ㎡
3층 446.04 ㎡
4층 446.04 ㎡
5층 387.98 ㎡
6층 389.81 ㎡
7층 389.81 ㎡
8층 389.81 ㎡
9층 389.81 ㎡
10층 389.81 ㎡
11층 390.74 ㎡
12층 390.74 ㎡
13층 390.74 ㎡
14층 390.74 ㎡
15층 390.74 ㎡
16층 392.18 ㎡
17층 392.18 ㎡
18층 128.17 ㎡
옥탑층 54.72 ㎡
전유
철근콘크리트구조 17.74 ㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 길동 458 | 대 | 478.1㎡ | 2.77/853.5 |
| 서울특별시 강동구 길동 458-1 | 대 | 375.4㎡ | 2.77/853.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.