서울특별시 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 5층507호
2024타경63905(강제경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 18.08㎡(5.5평)
지금 최저 입찰가
1억 3,760만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 1,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-14 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 강동구 천호동 에스아이팰리스 507호(오피스텔 18.08㎡), 주택도시보증공사 대항력 포기 확약 후 경매 재개, 감정가 215,000,000원의 64%인 137,600,000원으로 2026.08.24. 매각 예정
확인필수 3건
주의 3건
참고 1건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월18일12시10분 2024년11월19일13시05분
전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 1억 3,760만원 | |
| 6차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 1억 7,200만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.18 10:00 | 매각기일 | 2억 1,500만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.06 10:00 | 매각기일 | 1억 1,008만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.23 10:00 | 매각기일 | 1억 3,760만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.12 10:00 | 매각기일 | 1억 7,200만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.24 10:00 | 매각기일 | 2억 1,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 34건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 81.2%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 4층401호 | 3억 2,700만원 | 2억 5,019만원 | 77% | 2026.07.20 |
| 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 8층802호 | 3억 3,100만원 | 2억 5,325만원 | 77% | 2026.07.20 |
| 서울특별시 강동구 천호동 325-9 강변파크빌 지하층비102호 | 3억 200만원 | 2억 1,360만원 | 71% | 2026.07.20 |
| 서울특별시 강동구 천호동 167-157 예건네스빌 3층305호 | 1억 7,400만원 | 1억 7,000만원 | 98% | 2026.07.20 |
| 서울특별시 강동구 둔촌동 425-15 오앤하우스 3층301호 | 1억 5,500만원 | 1억 2,400만원 | 80% | 2026.07.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 천호동 432-10 쌍용플래티넘리버 5층514호 | 2억 3,000만원 | 1억 8,400만원 | 2회 | 2026.08.10 |
| 서울특별시 강동구 천호동 167-147 케이디천호 4층401호 | 3억 1,400만원 | 2억 5,120만원 | 2회 | 2026.08.10 |
| 서울특별시 강동구 천호동 169-9 다성이즈빌 5층502호 | 2억 4,200만원 | 1억 9,360만원 | 5회 | 2026.08.10 |
| 서울특별시 강동구 길동 457-1 강동렘브란트 10층1002호 | 1억 1,600만원 | 1억 1,600만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 서울특별시 강동구 길동 414-4 강동와이시티 17층1716호 | 1억 500만원 | 1억 500만원 | 0회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "강동역(지하철 5호선)" 북서측 인근에 위치하며, 부 근에 단독주택(다가구주택), 다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "강동역(지하철 5호선)" 북서측 인근에 위치하며, 부 근에 단독주택(다가구주택), 다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(강동역)이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(강동역)이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상10층 건물로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 새시창호 등 마감
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상10층 건물로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 새시창호 등 마감
이용상태
에스아이팰리스 제5층 제507호로서, "오피스텔" 용도임.
에스아이팰리스 제5층 제507호로서, "오피스텔" 용도임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 기계식주차장 등이 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 기계식주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, "주상용 건부지"로 이용 중임.
인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, "주상용 건부지"로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하며, 북서측과 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하며, 북서측과 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(천호지구), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구 역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지 역(2016-11-28)(2호)<수도법>.
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(천호지구), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구 역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지 역(2016-11-28)(2호)<수도법>.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계: 미상임 기 타: -
임대관계: 미상임 기 타: -
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.11.11. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 신청채권자 겸 임차권자 최○지의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하고, 임대차보증금한환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서를 2026. 4. 22.자로 제출 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경63905)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 215,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 137,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 13,760,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 227,076,754원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강동구 진황도로27길 23, 5층507호 (천호동,에스아이팰리스) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 18.08㎡(5.5평) |
| 사건 접수 | 2024.11.07 · 개시결정 2024.11.08 |
| 배당요구종기 | 2025.01.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 업무시설 근린생활시설 공동주택
지1층 352.53㎡
1층 216.75㎡
2층 240.32㎡
3층 240.32㎡
4층 240.32㎡
5층 240.32㎡
6층 240.32㎡
7층 240.32㎡
8층 193.64㎡
9층 193.64㎡
10층 194.28㎡
옥탑층 15.4㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 18.08㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시강동구천호동167-73 | 대 | 550㎡ | 5.7/550 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.