⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 강동구 천호동 453-5 로데오팰리스 지2층비202호
2025타경51361(임의경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 97.13㎡(29.4평)
지금 최저 입찰가
2억 9,849만원
감정가의 51% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 8,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-1 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 51%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 30장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월19일10시27분 2025년05월20일14시30분
전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 2억 9,849만원 | |
| 3차 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 3억 7,312만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 4억 6,640만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 5억 8,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 48건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.1%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 길동 457-1 강동렘브란트 10층1002호 | 1억 1,600만원 | 8,922만원 | 77% | 2026.11.02 |
| 서울특별시 강동구 길동 414-4 강동와이시티 17층1716호 | 1억 500만원 | 6,919만원 | 66% | 2026.11.02 |
| 서울특별시 강동구 강일동 675-3 강일임페리얼타워 8층806호 | 1억 2,500만원 | 9,393만원 | 75% | 2026.10.19 |
| 서울특별시 강동구 암사동 484-9 한솔빌리지 101동 1층101호 | 6억 4,330만원 | 3억 9,000만원 | 61% | 2026.10.12 |
| 서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 5층506호 | 1억 2,000만원 | 9,018만원 | 75% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (22건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 천호동 169-12 성우스타팰리스 3층303호 | 3억 3,400만원 | 1,836만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 강동구 천호동 453-5 로데오팰리스 지1층비103호 | 17억 2,000만원 | 3억 6,071만원 | 8회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 강동구 길동 413-37 아스테르오피스텔 4층401호 | 1억 6,000만원 | 1억 2,800만원 | 7회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 강동구 길동 458 포유르센티길동 5층506호 | 1억 8,000만원 | 1억 4,400만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 강동구 길동 416-4 솔목오피스텔 3층304호 | 1억 1,700만원 | 5,990만원 | 4회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""(지하철 5,8호선) 천호역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재한 지역임.
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""(지하철 5,8호선) 천호역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재한 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 ""(지하철 5,8호선) 천호역""이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 양호함.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 ""(지하철 5,8호선) 천호역""이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상17층 건물 내 지하2층 비201호 및 비202호로, 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: 몰탈 위 일부 페인팅 마감 등
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상17층 건물 내 지하2층 비201호 및 비202호로, 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: 몰탈 위 일부 페인팅 마감 등
이용상태
집합건축물대장 상 일련번호 1, 2 공히 제2종근린생활시설(휴게음식점) 2개호로 등재되어 있으며, 조사일 현재 공실 상태로 추정되나 실제 구조 및 이용상황 등은 확인을 요함.
집합건축물대장 상 일련번호 1, 2 공히 제2종근린생활시설(휴게음식점) 2개호로 등재되어 있으며, 조사일 현재 공실 상태로 추정되나 실제 구조 및 이용상황 등은 확인을 요함.
설비내역
건물 내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 기계식 주차설비 등이 있음.
건물 내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 기계식 주차설비 등이 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 도시형생활주택 및 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 도시형생활주택 및 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건이 소재한 토지의 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
본건이 소재한 토지의 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구 역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)<도시재정 비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>
일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구 역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)<도시재정 비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
- 임대관계는 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기준으로 표시하였으며, 실 제 구조 및 이용상황, 제반 설비의 작동여부, 내부 인테리어 여부 등은 재확인 하시기 바람. - 현장 조사 당시 지하2층은 승강기가 일시적으로 미운행 중인바 계단을 이용해 지하2층으로 진입하였으니 이점 참고하시기 바람.
- 임대관계는 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기준으로 표시하였으며, 실 제 구조 및 이용상황, 제반 설비의 작동여부, 내부 인테리어 여부 등은 재확인 하시기 바람. - 현장 조사 당시 지하2층은 승강기가 일시적으로 미운행 중인바 계단을 이용해 지하2층으로 진입하였으니 이점 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.08.10. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51361)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 583,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 298,496,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 29,849,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 983,262,272원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강동구 천호동 453-5 로데오팰리스 지2층비202호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 97.13㎡(29.4평) |
| 사건 접수 | 2025.04.23 · 개시결정 2025.05.08 |
| 배당요구종기 | 2025.07.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 로데오팰리스 지2층비201호 | 6억 1,952만원 |
| 2 현재 | 로데오팰리스 지2층비202호 | 3억 7,312만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 17층 도시형생활주택(원룸형),업무시설(오피스텔),제1,2종근린생활시설
지2층 706.04㎡
지1층 657.59㎡
1층 322.73㎡
2층 458.26㎡
3층 434.09㎡
4층 434.09㎡
5층 434.09㎡
6층 355.22㎡
7층 355.22㎡
8층 355.22㎡
9층 355.22㎡
10층 355.22㎡
11층 355.22㎡
12층 355.22㎡
13층 355.22㎡
14층 355.22㎡
15층 355.22㎡
16층 355.22㎡
17층 114.36㎡
옥탑1층 57.38㎡
옥탑2층 57.38㎡
전유
철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 97.13㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 천호동 453-5 | 대 | 1008㎡ | 21.42/1008 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.