⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 강동구 성내동 244-5 한양립스 8층804호
2025타경52244(강제경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 12.33㎡(3.7평)
지금 최저 입찰가
1억 600만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “2026.02.10.접수 제807762호로 경료된 을구 4번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 19%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 19,822,465원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월10일10시04분 2025년11월11일14시47분
임차인으로 기재한 이○희 세대주는 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서 등 공부상 등재자이나 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-04-02) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○희 | 2022.07.18. | 미상 | 미상 | 804호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1억 600만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 48건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.1%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 한양립스 4층403호 | 1억 1,500만원 | 8,480만원 | 74% | 2026.03.30 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 길동 457-1 강동렘브란트 10층1002호 | 1억 1,600만원 | 8,922만원 | 77% | 2026.11.02 |
| 서울특별시 강동구 길동 414-4 강동와이시티 17층1716호 | 1억 500만원 | 6,919만원 | 66% | 2026.11.02 |
| 서울특별시 강동구 강일동 675-3 강일임페리얼타워 8층806호 | 1억 2,500만원 | 9,393만원 | 75% | 2026.10.19 |
| 서울특별시 강동구 암사동 484-9 한솔빌리지 101동 1층101호 | 6억 4,330만원 | 3억 9,000만원 | 61% | 2026.10.12 |
| 서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 5층506호 | 1억 2,000만원 | 9,018만원 | 75% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (22건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 천호동 169-12 성우스타팰리스 3층303호 | 3억 3,400만원 | 1,836만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 강동구 천호동 453-5 로데오팰리스 지1층비103호 | 17억 2,000만원 | 3억 6,071만원 | 8회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 강동구 길동 413-37 아스테르오피스텔 4층401호 | 1억 6,000만원 | 1억 2,800만원 | 7회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 강동구 길동 458 포유르센티길동 5층506호 | 1억 8,000만원 | 1억 4,400만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 강동구 길동 416-4 솔목오피스텔 3층304호 | 1억 1,700만원 | 5,990만원 | 4회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "강동역" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위 환경은 보통임.
본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "강동역" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선(강동역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선(강동역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
벽식구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 13층 건물 내 8층 804호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 섀시창호임.
벽식구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 13층 건물 내 8층 804호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 섀시창호임.
이용상태
본건은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참조)
본건은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참조)
설비내역
난방시설, 위생설비, 급배수시설, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차장설비 등이 구비되어있음.
난방시설, 위생설비, 급배수시설, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차장설비 등이 구비되어있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중임.
인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하며, 도로상태는 보통임.
남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하며, 도로상태는 보통임.
공법상 제한 (용도지역 등)
근린상업지역(2004-11-05), 도시지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 서울특별시 고시 제2025-475호(2025.8.28.)참조), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25), 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조)), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호) 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상:아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25. 국토부공고2025-1058호), 도시관리계획 입안중(임대의무기간 임대주택 건립 용적률완화(안) 자세한사항은 서울시공고 2025-3046호 참조)
근린상업지역(2004-11-05), 도시지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 서울특별시 고시 제2025-475호(2025.8.28.)참조), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25), 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조)), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호) 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상:아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25. 국토부공고2025-1058호), 도시관리계획 입안중(임대의무기간 임대주택 건립 용적률완화(안) 자세한사항은 서울시공고 2025-3046호 참조)
기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.04.02. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 2026.02.10.접수 제807762호로 경료된 을구 4번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52244)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 106,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 106,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 10,600,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 19,822,465원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강동구 성내동 244-5 한양립스 8층804호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 12.33㎡(3.7평) |
| 사건 접수 | 2025.10.22 · 개시결정 2025.10.23 |
| 배당요구종기 | 2026.01.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
벽식구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 13층
도시형생활주택(원룸형) 업무시설(오피스텔)
지2층 12.69㎡
지1층 223.72㎡
1층 79.52㎡
2층 137.32㎡
3층 137.32㎡
4층 137.32㎡
5층 113.08㎡
6층 113.08㎡
7층 113.08㎡
8층 113.08㎡
9층 113.08㎡
10층 113.08㎡
11층 113.08㎡
12층 113.08㎡
13층 113.08㎡
전유
철근콘크리트구조 12.33㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 성내동 244-5 | 대 | 330.1㎡ | 4.24/330.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.