서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 14층디-1417호
2026타경50389(임의경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 26.82㎡(8.1평)
지금 최저 입찰가
1억 5,360만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 9,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-5 · 101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2013.10.30.접수 제79928호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월07일11시30분 2026년04월08일17시20분
임차인으로 기재한 김○희 세대주는 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 상 등재자이나 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2018-03-22) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○희 | 2018.03.29. | 미상 | 미상 | 디-1417호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1억 5,360만원 | |
| 신건 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 1억 9,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 81건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 71.3%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 송파한화오벨리스크 3층에이-303호 | 1억 9,700만원 | 1억 5,815만원 | 80% | 2026.11.09 |
| 송파한화오벨리스크 13층비-1321호 | 2억 500만원 | 1억 6,120만원 | 79% | 2026.11.09 |
| 송파한화오벨리스크 4층에이-423호 | 1억 9,100만원 | 1억 4,745만원 | 77% | 2026.11.09 |
| 송파한화오벨리스크 13층에이-1306호 | 2억 500만원 | 1억 5,970만원 | 78% | 2026.10.19 |
| 송파한화오벨리스크 7층 에이-722호 | 2억 2,800만원 | 1억 9,110만원 | 84% | 2026.09.07 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 거여동 20 | 78억 1,551만원 | 43억원 | 55% | 2026.11.09 |
| 서울특별시 송파구 거여동 20 | 78억 1,551만원 | 43억원 | 55% | 2026.11.09 |
| 서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 에이동 7층702호 | 7억 6,300만원 | 5억 10만원 | 66% | 2026.11.09 |
| 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 3층에이-303호 | 1억 9,700만원 | 1억 5,815만원 | 80% | 2026.11.09 |
| 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 13층비-1321호 | 2억 500만원 | 1억 6,120만원 | 79% | 2026.11.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 방이동 43-6 파크캐슬오피스텔 4층401호 | 3억 500만원 | 1억 9,520만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 송파구 장지동 881 아이온스퀘어 1층117호 | 13억 3,000만원 | 5억 4,476만원 | 5회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 송파구 장지동 881 아이온스퀘어 11층1113호 | 3억 8,400만원 | 1억 5,728만원 | 5회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 송파구 방이동 28-2 엘루이시티 2층207호 | 11억 3,400만원 | 7억 2,576만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 송파구 송파동 174-2 | 57억 8,458만원 | 46억 2,766만원 | 2회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "장지역" 북서측 인근에 소재하는 구분건물로서, 주변은 상업용 및 업무용 빌딩, 오피스텔, 관공서 등이 혼재하는 상업지대로서, 제반 주위 환경은 무난시됨.
대상물건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "장지역" 북서측 인근에 소재하는 구분건물로서, 주변은 상업용 및 업무용 빌딩, 오피스텔, 관공서 등이 혼재하는 상업지대로서, 제반 주위 환경은 무난시됨.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근으로 간선도로, 지하철역, 버스정류장 다수가 소재하는 바, 도로교통 이용상황은 양호함.
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근으로 간선도로, 지하철역, 버스정류장 다수가 소재하는 바, 도로교통 이용상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하4층 내지 지상15층 업무시설(오피스텔), 판매시설 내 개별호수로서, (사용승인일자: 2013.05.15) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하4층 내지 지상15층 업무시설(오피스텔), 판매시설 내 개별호수로서, (사용승인일자: 2013.05.15) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
이용상태
현황 오피스텔로 이용중임.
현황 오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 소화탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 소화탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 대비 등고평탄한 가장형 평지로서, 현황 "주상용 건부지"로 이용중임.
인접지 대비 등고평탄한 가장형 평지로서, 현황 "주상용 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 '송파대로', 서측으로 '법원로', 북측으로 '새말로'의 포장도로와 각각 접함.
본건 동측으로 '송파대로', 서측으로 '법원로', 북측으로 '새말로'의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 유통단지<유통단지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정).
도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 유통단지<유통단지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정).
기타 기재
-.
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임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.03.22. 전세권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2013.10.30.접수 제79928호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 토지에 별도등기 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50389)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 192,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 153,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 15,360,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 185,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 14층디-1417호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 26.82㎡(8.1평) |
| 사건 접수 | 2026.03.23 · 개시결정 2026.03.25 |
| 배당요구종기 | 2026.06.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕
지하4층 지상15층 업무시설(오피스텔),판매시설
지4층 1,204.23㎡
지3층 7,909.23㎡
지3층 261.69㎡
지2층 58.04㎡
지2층 126.74㎡
지2층 8,382.61㎡
지2층 261.69㎡
지1층 43.80㎡
지1층 135.50㎡
지1층 8,370.71㎡
지1층 261.69㎡
지1층 35.41㎡
1층 178.59㎡
1층 1,224.83㎡
1층 551.85㎡
1층 1,802.04㎡
2층 3,429.83㎡
2층 49.16㎡
3층 4,274.53㎡
4층 4,274.53㎡
5층 4,274.53㎡
6층 4,274.53㎡
7층 4,274.53㎡
8층 4,274.53㎡
9층 4,294.08㎡
9층 34.07㎡
10층 4,294.08㎡
10층 34.07㎡
11층 4,283.43㎡
11층 34.07㎡
12층 4,283.43㎡
12층 34.07㎡
13층 4,283.43㎡
13층 34.07㎡
14층 4,283.43㎡
14층 34.07㎡
15층 3,584.89㎡
15층 57.93㎡
전유
철근콘크리트구조 26.82㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 문정동 622 | 대 | 10416㎡ | 5.855/10416 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.