서울특별시 강동구 천호동 163-15 에스아이팰리스 5층503호
2026타경50436(강제경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 27.46㎡(8.3평)
지금 최저 입찰가
1억 6,448만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 5,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-8 · 101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월14일11시30분 2026년04월15일15시22분
전입세대확인서 및 외국인체류확인서 공부 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1억 6,448만원 | |
| 2차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 2억 560만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 2억 5,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 48건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.1%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 에스아이팰리스 3층306호 | 2억 6,500만원 | 2억 6,658만원 | 101% | 2026.08.31 |
| 에스아이팰리스 5층507호 | 2억 1,500만원 | 1억 6,363만원 | 76% | 2026.08.24 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 길동 457-1 강동렘브란트 10층1002호 | 1억 1,600만원 | 8,922만원 | 77% | 2026.11.02 |
| 서울특별시 강동구 길동 414-4 강동와이시티 17층1716호 | 1억 500만원 | 6,919만원 | 66% | 2026.11.02 |
| 서울특별시 강동구 강일동 675-3 강일임페리얼타워 8층806호 | 1억 2,500만원 | 9,393만원 | 75% | 2026.10.19 |
| 서울특별시 강동구 암사동 484-9 한솔빌리지 101동 1층101호 | 6억 4,330만원 | 3억 9,000만원 | 61% | 2026.10.12 |
| 서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 5층506호 | 1억 2,000만원 | 9,018만원 | 75% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (22건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 천호동 169-12 성우스타팰리스 3층303호 | 3억 3,400만원 | 1,836만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 강동구 천호동 453-5 로데오팰리스 지1층비103호 | 17억 2,000만원 | 3억 6,071만원 | 8회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 강동구 길동 413-37 아스테르오피스텔 4층401호 | 1억 6,000만원 | 1억 2,800만원 | 7회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 강동구 길동 458 포유르센티길동 5층506호 | 1억 8,000만원 | 1억 4,400만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 강동구 길동 416-4 솔목오피스텔 3층304호 | 1억 1,700만원 | 5,990만원 | 4회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선 "강동역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선 "강동역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 5호선 "강동역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 5호선 "강동역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제5층 제503호로서, (사용승인:2020.02.06) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부타일붙임 등 마감 창호: 샷시창호임.
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제5층 제503호로서, (사용승인:2020.02.06) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부타일붙임 등 마감 창호: 샷시창호임.
이용상태
본건은 오피스텔(방1,거실,주방,욕실,보일러실,현관)으로 이용중임.
본건은 오피스텔(방1,거실,주방,욕실,보일러실,현관)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차시설 등이 되어 있음.
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차시설 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건은 5필 일단으로 등고평탄한 가장형 토지로서, 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 건부지로 이용중임.
본건은 5필 일단으로 등고평탄한 가장형 토지로서, 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
본건은 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
<천호동163-15> <천호동163-16> 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역,도로(2025-07-03)(접합),가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑등))<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역변경(자세한사항은국방부고시2025-36호참조))<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독다가구연립다세대아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호). <천호동163-19> <천호동163-20> <천호동163-39> 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑등))<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역변경(자세한사항은국방부고시2025-36호참조))<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독다가구연립다세대아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호).
<천호동163-15> <천호동163-16> 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역,도로(2025-07-03)(접합),가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑등))<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역변경(자세한사항은국방부고시2025-36호참조))<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독다가구연립다세대아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호). <천호동163-19> <천호동163-20> <천호동163-39> 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑등))<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역변경(자세한사항은국방부고시2025-36호참조))<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독다가구연립다세대아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호).
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.06.03. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 주택도시보증공사(양도전:임차인 장○정)로부터 2026.06.26.에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50436)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 257,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 164,480,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 16,448,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 236,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강동구 천호동 163-15 에스아이팰리스 5층503호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 27.46㎡(8.3평) |
| 사건 접수 | 2026.03.31 · 개시결정 2026.04.01 |
| 배당요구종기 | 2026.06.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 근생 오피스텔 다세대주택
지1층 257.86㎡
1층 177.08㎡
2층 292.93㎡
3층 292.93㎡
4층 292.93㎡
5층 292.93㎡
6층 292.93㎡
7층 292.93㎡
8층 202.52㎡
9층 202.52㎡
10층 202.52㎡
옥탑1층 21.44㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 27.46㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 천호동 163-15 | 대 | 149㎡ | 8.44/624 |
| 서울특별시 강동구 천호동 163-16 | 대 | 145㎡ | 8.44/624 |
| 서울특별시 강동구 천호동 163-19 | 대 | 129㎡ | 8.44/624 |
| 서울특별시 강동구 천호동 163-20 | 대 | 139㎡ | 8.44/624 |
| 서울특별시 강동구 천호동 163-39 | 대 | 62㎡ | 8.44/624 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.