서울특별시 금천구 독산동 1006-3 미림에이클래스 제2층 제205호
2024타경140126(강제경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 23.42㎡(7.1평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
5,924만원
감정가의 26% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 2,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-1 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 금천구 독산동 미림에이클래스 제2층 제205호 주거용 오피스텔 23.42㎡가 감정가 2억2600만원에서 6회 유찰 후 최저가 5924만5000원으로 진행 예정입니다.
확인필수 3건
주의 2건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2019.01.02., 확정일자 2021.11.29.). 배당에서 보증금이 ”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 26%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월12일08시10분
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 5,924만원 | |
| 6차 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 7,405만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.21 10:00 | 매각기일 | 9,257만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.09 10:00 | 매각기일 | 1억 1,571만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.04 10:00 | 매각기일 | 1억 4,464만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.14 10:00 | 매각기일 | 1억 8,080만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.19 10:00 | 매각기일 | 2억 2,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 28건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.6%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호 | 2억 3,400만원 | 1억 3,600만원 | 58% | 2026.07.23 |
| 서울특별시 금천구 가산동 535-156 이지크라운 제5층 제502호 | 2억 2,400만원 | 1억 8,000만원 | 80% | 2026.07.23 |
| 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제4층 제407호 | 1억 2,700만원 | 9,931만원 | 78% | 2026.06.23 |
| 서울특별시 금천구 독산동 1007-4 루나플라체 제101동 제9층 제901호 | 2억 8,300만원 | 1억 8,112만원 | 64% | 2026.06.04 |
| 서울특별시 금천구 시흥동 991-45 엘리제 제1동 제3층 제302호 | 2억 1,200만원 | 1억 9,700만원 | 93% | 2026.05.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 시흥동 998-12 지엠씨타워 제6층 제603호 | 1억 2,700만원 | 8,128만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 금천구 독산동 291-1 현대지식산업센터 제지1층 제티-엘104호 | 8억 3,900만원 | 6억 7,120만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 금천구 시흥동 998-12 지엠씨타워 제8층 제806호 | 1억 1,900만원 | 6,092만원 | 4회 | 2026.08.18 |
| 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제2층 제204호 | 1억 1,000만원 | 7,040만원 | 3회 | 2026.08.18 |
| 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제8층 제831호 | 1억 1,900만원 | 9,520만원 | 2회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철1호선 "독산역" 동측 인근에 위치하며, 부근 은 중소규모공장, 다세대주택(도시형생활주택 등), 독산동삼환아파트, 업무시설(오피시텔), 두산초등학교 등이 혼재하는 준공업지역내 오피스텔(주거용)로 주위환경은 보통시됨.
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철1호선 "독산역" 동측 인근에 위치하며, 부근 은 중소규모공장, 다세대주택(도시형생활주택 등), 독산동삼환아파트, 업무시설(오피시텔), 두산초등학교 등이 혼재하는 준공업지역내 오피스텔(주거용)로 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 지하철1호선 독산역이 서측 인근에 위치하고, 북측 인근의 범안로응 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용사정은 무난함.
본건까지 차량출입 가능하며, 지하철1호선 독산역이 서측 인근에 위치하고, 북측 인근의 범안로응 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 제2층 제205호로서 2018.08.28 사용승인 되었음. 필로티형의 구조로 1층에 주차장 밍 CCTV 설치되음. 마감구조는 외벽: 인조대리석판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일 마감. 창호 : 하이샷시창호 복층유리임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 제2층 제205호로서 2018.08.28 사용승인 되었음. 필로티형의 구조로 1층에 주차장 밍 CCTV 설치되음. 마감구조는 외벽: 인조대리석판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일 마감. 창호 : 하이샷시창호 복층유리임.
이용상태
업무시설(오피스텔)이나, 주거용(방2, 거실/주방, 욕실/화장실 등)로 이용됨.
업무시설(오피스텔)이나, 주거용(방2, 거실/주방, 욕실/화장실 등)로 이용됨.
설비내역
급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방,승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV 및 1층에 주차장 설치되었음.
급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방,승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV 및 1층에 주차장 설치되었음.
토지의 형상·이용상태
세장형의 평탄한 지반으로 미림에이글래스(업무시설:오피스텔) 건부지로 이용됨.
세장형의 평탄한 지반으로 미림에이글래스(업무시설:오피스텔) 건부지로 이용됨.
인접 도로상태
남측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접함.
남측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준공업지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역, (2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194M(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02)-524-3316) 관할<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
도시지역, 준공업지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역, (2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194M(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02)-524-3316) 관할<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대관계는 미상임. *.2024.03.13.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임11124)에 의거 주택 임차권 설정됨.(임차보증금:190,000,0010원-)(등기사항전부증명서 기재내용 참조.
임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대관계는 미상임. *.2024.03.13.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임11124)에 의거 주택 임차권 설정됨.(임차보증금:190,000,0010원-)(등기사항전부증명서 기재내용 참조.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.11.04. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2019.01.02., 확정일자 2021.11.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경140126)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 226,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 59,245,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,924,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 195,770,235원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 금천구 범안로12가길 7, 제2층 제205호 (독산동, 미림에이클래스) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 23.42㎡(7.1평) |
| 사건 접수 | 2024.10.30 · 개시결정 2024.11.01 |
| 배당요구종기 | 2025.02.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 업무시설(오피스텔)
지1층 65.57㎡
1층 27.05㎡
2층 302.21㎡
3층 302.21㎡
4층 302.21㎡
5층 302.21㎡
6층 302.21㎡
7층 302.21㎡
옥탑1층 12.15㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 23.42㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시금천구독산동1006-3 | 대 | 737.2㎡ | 11.74/737.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.