2025타경12715 서울특별시 금천구 가산동 776

서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제8층 제831호

2025타경12715(강제경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 16.28㎡(4.9평)

#법정지상권#인수권리있음 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

7,616만원

감정가의 64% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 1,900만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.18

D-7 · 제112호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서울특별시 금천구 가산동 가산대명벨리온 8층 831호, 전유 16.28㎡ 오피스텔 강제경매 물건입니다.

확인필수 3건 주의 2건 참고 2건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2025.01.31., 임차인 이한솔)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함 1토지(을구1번 지상권설정등”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (6장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년10월29일10시00분 2025년10월30일16시30분

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.25 14:00	매각결정기일
3차	2026.08.18 10:00	매각기일	7,616만원
2차	2026.07.16 10:00	매각기일	9,520만원	유찰
신건	2026.05.27 10:00	매각기일	1억 1,900만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 28건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 73.6%, 평균 유찰 2.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호	2억 3,400만원	1억 3,600만원	58%	2026.07.23
서울특별시 금천구 가산동 535-156 이지크라운 제5층 제502호	2억 2,400만원	1억 8,000만원	80%	2026.07.23
서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제4층 제407호	1억 2,700만원	9,931만원	78%	2026.06.23
서울특별시 금천구 독산동 1007-4 루나플라체 제101동 제9층 제901호	2억 8,300만원	1억 8,112만원	64%	2026.06.04
서울특별시 금천구 시흥동 991-45 엘리제 제1동 제3층 제302호	2억 1,200만원	1억 9,700만원	93%	2026.05.19

지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 금천구 시흥동 998-12 지엠씨타워 제6층 제603호	1억 2,700만원	8,128만원	3회	2026.08.11
서울특별시 금천구 독산동 291-1 현대지식산업센터 제지1층 제티-엘104호	8억 3,900만원	6억 7,120만원	2회	2026.08.11
서울특별시 금천구 독산동 1006-3 미림에이클래스 제2층 제205호	2억 2,600만원	7,405만원	6회	2026.08.13
서울특별시 금천구 시흥동 998-12 지엠씨타워 제8층 제806호	1억 1,900만원	6,092만원	4회	2026.08.18
서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제2층 제204호	1억 1,000만원	7,040만원	3회	2026.08.18

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 &apos;가산디지털단지역&apos; 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 지식산업센터 및 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재함.

교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(가산디지털단지역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제8층 제831호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅마감 및 석재붙임마감 등 - 창호 : 샤시창호 등임.

이용상태
오피스텔로 이용 중임.

설비내역
기본적인 위생 및 급/배수, 소방, 승강기, 난방 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상·이용상태
대체로 부정형 평지로서, 업무시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
북서측으로 노폭 약 12m의 포장도로를 통하여 출입함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

기타 기재
-.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025.10.27. 경매개시결정
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2025.01.31., 임차인 이○솔)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함 1토지(을구1번 지상권설정등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	토지에 별도등기(지상권) 있음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12715)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	119,000,000원
최저매각가격	76,160,000원
입찰 보증금 (10%)	7,616,000원 최저가의 10%
청구금액	135,342,592원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.08.18 제112호 법정
도로명주소	서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제8층 제831호
내역	철근콘크리트구조 16.28㎡(4.9평)
사건 접수	2025.10.17 · 개시결정 2025.10.27
배당요구종기	2026.01.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 업무시설 1층 762.06㎡ 2층 999.3㎡ 3층 999.3㎡ 4층 999.3㎡ 5층 999.3㎡ 6층 999.3㎡ 7층 999.3㎡ 8층 999.3㎡ 9층 999.3㎡ 10층 999.3㎡ 11층 999.3㎡ 12층 999.3㎡ 13층 999.3㎡ 14층 999.3㎡ 15층 999.3㎡ 16층 999.3㎡ 지1층 3150.72㎡ 지2층 3291.02㎡ 지3층 2799.93㎡

전유
철근콘크리트구조 16.28㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 금천구 가산동 776	대	5396.7㎡	8.52/5396.7

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경12715)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.