서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제12층 제1203호
2024타경143774(강제경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매16계 · 철근콘크리트구조 29.98㎡(9.1평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2억 3,120만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 8,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-17 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 3번 2024.02.21. 제37414호 주택임차권등기”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월13일10시30분
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.27 10:00 | 매각기일 | 2억 3,120만원 | |
| 신건 | 2026.07.28 10:00 | 매각기일 | 2억 8,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 69건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 88.1%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 루체비스타 10층1001호 | 2억 8,300만원 | 1억 5,012만원 | 53% | 2026.06.17 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 개봉동 361-1 개봉프라자 제6층 제602호 | 4억 2,214만원 | 2억 7,029만원 | 64% | 2026.07.23 |
| 서울특별시 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 제7층 제705호 | 2억 9,000만원 | 2억 9,000만원 | 100% | 2026.07.23 |
| 서울특별시 구로구 오류동 338 동부골든아파트 제201동 제3층 제306호 | 5억 7,200만원 | 5억 8,580만원 | 102% | 2026.07.23 |
| 서울특별시 구로구 구로동 791-49 제2층 제201호 | 3억 2,451만원 | 2억 7,510만원 | 85% | 2026.07.21 |
| 서울특별시 구로구 오류동 338 동부골든아파트 제204동 제11층 제1104호 | 6억 600만원 | 5억 3,870만원 | 89% | 2026.07.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 구로동 1259 구일우성아파트 제210동 제16층 제1601호 | 7억 5,300만원 | 6억 240만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제18층 제1819호 | 1억 3,000만원 | 1억 3,000만원 | 0회 | 2026.08.14 |
| 서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제18층 제1820호 | 1억 1,500만원 | 1억 1,500만원 | 0회 | 2026.08.14 |
| 서울특별시 구로구 천왕동 275 천왕이펜하우스6단지 제602동 제7층 제701호 | 6억 8,400만원 | 6억 8,400만원 | 2회 | 2026.08.20 |
| 서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제20층 제2003호 | 1억 600만원 | 1억 600만원 | 1회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동에 소재하는 "서울오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 구로구 오류동에 소재하는 "서울오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "오류동역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "오류동역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건 내 제12층 제1203호로서, (사용승인일: 2020-03-20) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건 내 제12층 제1203호로서, (사용승인일: 2020-03-20) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(원룸형아파트)로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
도시형생활주택(원룸형아파트)로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상·이용상태
2필지 일단의 장방형 평지로서, 도시형생활주택(원룸형아파트)/업무시설(오피스텔)/제1종근 린생활시설(소매점,의원) 건부지로 이용중임.
2필지 일단의 장방형 평지로서, 도시형생활주택(원룸형아파트)/업무시설(오피스텔)/제1종근 린생활시설(소매점,의원) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 약 20m 도로에 접함.
본건 동측으로 약 20m 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
6-63 : 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 314-32 : 도시지역, 일반상업지역, 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도 방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>
6-63 : 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 314-32 : 도시지역, 일반상업지역, 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도 방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>
기타 기재
- 없음.
- 없음.
임대관계
- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금299,000,000원 임대차계약일자 : 2021년 12월 23일 임차권자 : 정○욱
- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금299,000,000원 임대차계약일자 : 2021년 12월 23일 임차권자 : 정○욱
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.02.01. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 3번 2024.02.21. 제37414호 주택임차권등기 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 그 잔액을 매수인이 인수함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경143774)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 289,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 231,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 23,120,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 307,912,656원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 구로구 고척로 5, 제12층 제1203호 (오류동, 루체비스타) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 29.98㎡(9.1평) |
| 사건 접수 | 2024.11.21 · 개시결정 2024.11.29 |
| 배당요구종기 | 2025.03.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상15층 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점,의원)
지하2층 206.64㎡
지하1층 154.16㎡
1층 164.2㎡
2층 192.99㎡
3층 192.99㎡
4층 190.43㎡
5층 190.43㎡
6층 190.43㎡
7층 148.22㎡
8층 148.22㎡
9층 148.22㎡
10층 148.22㎡
11층 148.22㎡
12층 148.22㎡
13층 148.22㎡
14층 148.22㎡
15층 148.22㎡
옥탑1층 19.6㎡
옥탑2층 19.6㎡
전유
철근콘크리트구조 29.98㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시구로구오류동6-63 | 대 | 331㎡ | 5.1285/333 |
| 서울특별시구로구오류동314-32 | 대 | 2㎡ | 5.1285/333 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.