서울특별시 금천구 독산동 1033-60
2025타경11498(강제경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매2계 · 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다중주택),제1종근린생활시설(사무소) 지1층 74.88㎡(22.7평) 1층 74.88㎡(22.7평) 2층 59.3㎡(17.9평) 3층 59.3㎡(17.9평) 4층 62.93㎡(19.0평) 옥탑층10.4㎡(3.1평)(연면적제외)
지금 최저 입찰가
14억 9,966만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
14억 9,966만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-7 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 8%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 115,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 34장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (21장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월25일10시00분 2025년08월26일16시37분
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주들이 등재되어 있고, 외국인체류확인서 상에도 등재자가 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
✓ 임차인 19세대 전원이 말소기준(2019.12.09)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-12-09) |
|---|---|---|---|---|---|
| 신○정 | 2024.12.19. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 신○주 | 2022.12.21. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○하 | 2022.12.05. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 성○경 | 2025.01.09. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 황○현 | 2022.05.23. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○언 | 2020.04.27. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○규 | 2025.06.02. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○람 | 2021.12.27. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 전○원 | 2023.04.21. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 오○지 | 2022.07.14. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○훈 | 2024.12.19. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○빈 | 2022.02.03. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 안○연 | 2025.02.10. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 신○원 | 2022.01.24. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○언 | 2023.07.17. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 지○서 | 2023.09.07. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 전○양 | 2025.08.14. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| B○○○○○○○○○○○○○○○L | 2023.01.06. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| K○○○○○○○○○○○○R | 2025.04.10. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 14억 9,966만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 156건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.9%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호 | 15억 500만원 | 10억 858만원 | 67% | 2026.11.04 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제419호 | 15억 500만원 | 10억 858만원 | 67% | 2026.11.04 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제420호 | 15억 500만원 | 10억 858만원 | 67% | 2026.11.04 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제421호 | 15억 500만원 | 10억 858만원 | 67% | 2026.11.04 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제422호 | 15억 500만원 | 10억 858만원 | 67% | 2026.11.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (80건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 가산동 327-32 대륭테크노타운12차 제10층 제1017호 | 5억 2,900만원 | 4억 2,320만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-33 에이스하이엔드타워7 제11층 제1103호 | 7억 1,200만원 | 4억 5,568만원 | 3회 | 2026.11.12 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-33 에이스하이엔드타워7 제11층 제1104호 | 7억 1,200만원 | 4억 5,568만원 | 3회 | 2026.11.12 |
| 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제17층 제1709호 | 1억 1,000만원 | 8,800만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제9층 제918호 | 1억 2,500만원 | 1억 2,500만원 | 0회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재한 ""서울독산초등학교"" 서측 인근에 소재하며, 일대는 단독주택 및 공동주택 등이 혼재함.
본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재한 ""서울독산초등학교"" 서측 인근에 소재하며, 일대는 단독주택 및 공동주택 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
토지의 형상·이용상태
인접지 대비 완경사인 세장형 토지로서 주거기타로 이용중임.
인접지 대비 완경사인 세장형 토지로서 주거기타로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 서측 및 북측으로 노폭 약 4m 도로에 각각 접함.
본건은 서측 및 북측으로 노폭 약 4m 도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>임.
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>임.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층으로, 외벽: 치장 벽돌 마감 등 창호: 알루미늄샷시 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층으로, 외벽: 치장 벽돌 마감 등 창호: 알루미늄샷시 창호임.
이용상태
단독주택(다중주택), 제1종근린생활시설(사무소)로 이용중임.
단독주택(다중주택), 제1종근린생활시설(사무소)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
없음
없음
기타 기재
본건 지상1층 및 지하1층은 공부상 제1종근린생활시설(사무소)이나, 현황 ""주택""으로 이용중임.
본건 지상1층 및 지하1층은 공부상 제1종근린생활시설(사무소)이나, 현황 ""주택""으로 이용중임.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 1. 건물 2019. 12. 09.근저당 2. 토지 2019. 02. 20.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각 - 현황상 '원룸'의 형태로 지층 101호~104호, 1층 201호~204호, 2층 301호~304호, 3층 401호~404호, 4층 501호~502호가 존재하고 있음. - 지상1층 및 지하1층(현황상'201호~204호', '101호~104호')은 공부상 제1종근린생활시설(사무소)이나 현황 '주택'으로 이용중 임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11498)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,499,663,200원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,499,663,200원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 149,966,320원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 115,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 금천구 독산동 1033-60 |
| 내역 | 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다중주택),제1종근린생활시설(사무소) 지1층 74.88㎡(22.7평) 1층 74.88㎡(22.7평) 2층 59.3㎡(17.9평) 3층 59.3㎡(17.9평) 4층 62.93㎡(19.0평) 옥탑층10.4㎡(3.1평)(연면적제외) |
| 사건 접수 | 2025.08.11 · 개시결정 2025.08.19 |
| 배당요구종기 | 2025.11.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다중주택),제1종근린생활시설(사무소)
지1층 74.88㎡
1층 74.88㎡
2층 59.3㎡
3층 59.3㎡
4층 62.93㎡
옥탑층10.4㎡(연면적제외)
일반건물
철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다중주택),제1종근린생활시설(사무소)
지1층 74.88㎡
1층 74.88㎡
2층 59.3㎡
3층 59.3㎡
4층 62.93㎡
옥탑층10.4㎡(연면적제외)
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.