서울특별시 양천구 목동 916 제50층 제103-5003호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년03월05일11시55분 2026년03월06일14시55분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 45억 8,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 양천구 목동 928 건영아파트 제101동 제11층 제1105호 | 7억 4,300만원 | 8억 3,399만원 | 112% | 2026.07.23 |
| 서울특별시 양천구 신정동 339 파인빌 제1층 제107호 | 7억 1,700만원 | 7억 5,815만원 | 106% | 2026.07.21 |
| 서울특별시 양천구 신정동 337 목동2차우성아파트 제212동 제11층 제1101호 | 11억 4,000만원 | 7억 3,099만원 | 64% | 2026.07.15 |
| 서울특별시 양천구 신정동 1194-3 정은스카이빌 제4층 제401호 | 7억 5,200만원 | 6억 2,062만원 | 83% | 2026.07.14 |
| 서울특별시 양천구 신월동 1063 신정뉴타운롯데캐슬 제102동 제17층 제1701호 | 11억 6,000만원 | 12억 1,499만원 | 105% | 2026.06.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 양천구 신정동 1326 래미안목동아델리체 제106동 제9층 제902호 | 17억 2,000만원 | 17억 2,000만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 서울특별시 양천구 신정동 1325 목동파크자이 제107동 제5층 제501호 | 15억 2,600만원 | 15억 2,600만원 | 0회 | 2026.08.14 |
| 서울특별시 양천구 신월동 604-4 삼구아파트 제1층 제101호 | 2억 7,650만원 | 2억 7,650만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 서울특별시 양천구 신정동 310 목동신시가지아파트 제1012동 제11층 제1101호 | 15억 8,200만원 | 12억 6,560만원 | 2회 | 2026.08.20 |
| 서울특별시 양천구 목동 916 제55층 제102-5503호 | 37억 7,000만원 | 37억 7,000만원 | 0회 | 2026.08.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 목운초등학교 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공원,백화점,아파트,업무시설 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 양호한 편임.
본건까지 차량으로 진입이 가능하고 인근에 지하철 5호선 오목교역 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 양호한 편임.
철골철근콘크리트구조, 철골조, 철근콘크리트구조 평스라브지붕 건물로 외벽 : 복합판넬,강화유리마감등 창호 : 샷시창호
아파트로 이용중임.
엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤
정방형의 평지로 주상용 건부지로 이용중임.
본건 토지 동,서,남,북측으로 공도와 접하고 있음.
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.), 건축선
해당사항 없음.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2021.05.21. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3605)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,580,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,580,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 458,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 465,753,423원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 양천구 목동 916 제50층 제103-5003호 |
| 내역 | 철골철근콘크리트구조 철골조,철근콘크리트구조 180.42㎡(54.6평) |
| 사건 접수 | 2026.02.04 · 개시결정 2026.02.12 |
| 배당요구종기 | 2026.06.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트구조,철골조,철근콘크리트구조 평스라브지붕
지하6층 지상69층 공동주택(아파트)외6 현대하이페리온
지6층 21684.28㎡
지5층 16699.43㎡
지4층 22463.01㎡
지3층 21572.64㎡
지2층 22725.61㎡
지1층 22061.99㎡
1층 9581.15㎡
2층 13911.24㎡
3층 13917.21㎡
4층 13917.21㎡
5층 13917.21㎡
6층 13917.21㎡
7층 11644.08㎡
8층 9639.71㎡
9층 2812.19㎡
10층 3106.11㎡
11층 3106.11㎡
12층 3106.11㎡
13층 3106.11㎡
14층 3106.11㎡
15층 3106.11㎡
16층 3106.11㎡
17층 3106.11㎡
18층 3106.11㎡
19층 3106.11㎡
20층 3106.11㎡
21층 3106.11㎡
22층 3106.11㎡
23층 3106.11㎡
24층 3106.11㎡
25층 3106.11㎡
26층 3106.11㎡
27층 3106.11㎡
28층 3106.11㎡
29층 3106.11㎡
30층 3106.11㎡
31층 3106.11㎡
32층 1559.47㎡
33층 3052.43㎡
34층 3052.43㎡
35층 3052.43㎡
36층 3052.43㎡
37층 3052.43㎡
38층 3052.43㎡
39층 3052.43㎡
40층 3052.43㎡
41층 3052.43㎡
42층 3052.43㎡
43층 3052.43㎡
44층 3052.43㎡
45층 3052.43㎡
46층 3052.43㎡
47층 3052.43㎡
48층 3052.43㎡
49층 3052.43㎡
50층 1878.58㎡
51층 2922.15㎡
52층 2922.15㎡
53층 2922.15㎡
54층 2922.15㎡
55층 2096.54㎡
56층 2096.54㎡
57층 2096.54㎡
58층 2096.54㎡
59층 2096.54㎡
60층 964.8㎡
61층 964.8㎡
62층 964.8㎡
63층 964.8㎡
64층 964.8㎡
65층 964.8㎡
66층 964.8㎡
67층 964.8㎡
68층 964.8㎡
69층 964.8㎡
전유
철골철근콘크리트구조
철골조,철근콘크리트구조
180.42㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 양천구 목동 916 | 대 | 24367.7㎡ | 21.36/24367.7 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.