2025타경13773 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

서울특별시 동대문구 전농동 6 전농우성아파트 8동 8층801호

2025타경13773(강제경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매8계 · 철근콘크리트조 44.24㎡(13.4평)

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

2억 6,400만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 6,400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

법정동 101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 17%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 45,146,083원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월09일13시20분 2026년01월12일11시00분 2026년01월14일09시56분

1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 최은희의 동생 최창섭 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

2) 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.10 10:00	매각기일	2억 6,400만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 58건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 88.7%, 평균 유찰 1.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전농우성아파트 11동 7층 707호	9억 5,300만원	8억 5,203만원	89%	2026.02.26

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 동대문구 전농동 155 전농동삼성아파트 105동 5층502호	7억 6,600만원	9억 7,000만원	127%	2026.11.03
서울특별시 동대문구 답십리동 530-15 현대썬앤빌청계 13층 1306호	1억 2,500만원	1억 3,091만원	105%	2026.11.03
서울특별시 동대문구 답십리동 808 대림아파트 101동 1층 102호	7억 4,200만원	7억 6,216만원	103%	2026.10.27
서울특별시 동대문구 장안동 336 장안현대홈타운 116동 17층1706호	13억원	13억 3,111만원	102%	2026.10.20
서울특별시 동대문구 답십리동 464-1 극동아파트 1동 2층212호	6억 3,300만원	7억 2,899만원	115%	2026.10.20

지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 동대문구 이문동 291-35 이문스카이뷰 11층1104호	3억 4,700만원	2,980만원	12회	2026.11.10
서울특별시 동대문구 답십리동 268-3 엘림스퀘어3 9층902호	1억 7,900만원	1억 7,900만원	1회	2026.11.10
서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 제13층 제1303호	2억 1,500만원	2억 1,500만원	1회	2026.11.10
서울특별시 동대문구 장안동 336 장안현대홈타운 116동 27층2701호	11억 500만원	11억 500만원	0회	2026.11.10
서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 7층717호	9,700만원	9,700만원	0회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 &quot;배봉초등학교&quot;남측 인근에 위치하며,주위는 아파트 단지 및 공원,학교,근린생활시설,다세대주택,단독주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 본 아파트 단지는 18평형(본건,전유면적 44.24㎡)132세대,24평형 378세대,31평형 240세대,41평형 232세대,44평형 252세대 합계 1,234세대로 구성되어 있습니다.

교통상황
본건까지 차량출입 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 12층 건물 내 8층 801호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호: 새시 창호 등임.

이용상태
아파트로 이용중임.(후첨 &quot;호별배치도 및 내부구조도&quot;참조)

설비내역
위생 및 급배수설비,도시가스 난방설비(개별난방),승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
완경사의 부정형 토지로서 ,아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
단지 북측으로 사가정로 및, 북서측으로 전농로 10길 등이 소재하며,단지내 도로가 외곽 공도에 연계됨.

공법상 제한 (용도지역 등)
<6> 도시지역,제3종일반주거지역,도로(2015-02-17)(접합),도로(접합),소로3류(폭8m 미만)(2021-07-08)접합 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경보호구역(2016-04-01)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2016-04-01)(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계법> <6-1> 도시지역,제2종일반주거지역,도로(2015-02-17)(접합),도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경보호구역(2016-04-01)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,교육환경보호구역(2016-04-01)(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> <6>,<6-1> 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트,지정기간:202510.20~2026.12.31),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대.지정기간:2025.8.26~2026.8.25.),건축선(세부사항 건축과 문의)

기타 기재
없음

임대관계
임대관계 미상이며,현장조사시 점유자 부○ 등으로 아파트 내부확인이 곤란하여 외부관찰 및 주변 탐문,감정평가전례등을 통한 일반적인 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으니, 경매 참가시 참고하시기 바람. 아파트 1세대의 1/2 공유지분에 대한 감정평가임을 유의하시기 바람. 복도식 아파트임. 본건 소재 8동 8층은 5 세대가 있는 바 본건 801호만 면적이 다름을 유의 하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2009. 5. 14. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	지분매각 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 본건 소재 8동 8층은 5세대가 있는 바 본건 801호만 면적이 다름 본건 801호 호수 표식 없음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경13773)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	264,000,000원
최저매각가격	264,000,000원
입찰 보증금 (10%)	26,400,000원 최저가의 10%
청구금액	45,146,083원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.10 법정동 101호 법정
도로명주소	서울특별시 동대문구 전농동 6 전농우성아파트 8동 8층801호
내역	철근콘크리트조 44.24㎡(13.4평)
사건 접수	2025.11.28 · 개시결정 2025.12.04
배당요구종기	2026.03.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 평스라브지붕 12층 아파트 제8동 1층 368.17㎡ 2층 355.27㎡ 3층 355.27㎡ 4층 355.27㎡ 5층 355.27㎡ 6층 355.27㎡ 7층 355.27㎡ 8층 355.27㎡ 9층 355.27㎡ 10층 355.27㎡ 11층 355.27㎡ 12층 355.27㎡

전유
철근콘크리트조 44.24㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 동대문구 전농동 6	대	49818.1㎡	24.126/55283.9
서울특별시 동대문구 전농동 6-1	대	5465.8㎡	24.126/55283.9

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경13773)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.