⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 동대문구 장안동 336 장안현대홈타운 116동 27층2701호
2026타경10231(임의경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매8계 · 철근콘크리트벽식구조 84.87㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
11억 500만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
11억 500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-0 · 법정동 101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 21%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 237,145,933원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월13일17시09분 2026년03월14일15시14분
1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 김윤회 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
2) 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 11억 500만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 58건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 88.7%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 장안현대홈타운 116동 17층1706호 | 13억원 | 13억 3,111만원 | 102% | 2026.10.20 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 동대문구 전농동 155 전농동삼성아파트 105동 5층502호 | 7억 6,600만원 | 9억 7,000만원 | 127% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 동대문구 답십리동 530-15 현대썬앤빌청계 13층 1306호 | 1억 2,500만원 | 1억 3,091만원 | 105% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 동대문구 답십리동 808 대림아파트 101동 1층 102호 | 7억 4,200만원 | 7억 6,216만원 | 103% | 2026.10.27 |
| 서울특별시 동대문구 장안동 336 장안현대홈타운 116동 17층1706호 | 13억원 | 13억 3,111만원 | 102% | 2026.10.20 |
| 서울특별시 동대문구 답십리동 464-1 극동아파트 1동 2층212호 | 6억 3,300만원 | 7억 2,899만원 | 115% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 동대문구 이문동 291-35 이문스카이뷰 11층1104호 | 3억 4,700만원 | 2,980만원 | 12회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 동대문구 답십리동 268-3 엘림스퀘어3 9층902호 | 1억 7,900만원 | 1억 7,900만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 제13층 제1303호 | 2억 1,500만원 | 2억 1,500만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 동대문구 전농동 6 전농우성아파트 8동 8층801호 | 2억 6,400만원 | 2억 6,400만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 7층717호 | 9,700만원 | 9,700만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "서울장평초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 근린공원, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "서울장평초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 근린공원, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "장한평역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "장한평역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 지상 27층 건물 내 제27층 제2701호로서, (사용승인일 : 2003.10.28.) 외 벽: 몰탈위페인트 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.
본건은 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 지상 27층 건물 내 제27층 제2701호로서, (사용승인일 : 2003.10.28.) 외 벽: 몰탈위페인트 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.
이용상태
본건은 아파트로 이용중임.(내부구조도 참조).
본건은 아파트로 이용중임.(내부구조도 참조).
설비내역
본건은 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
본건은 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건 토지는 두필지 일단의 토지로 일단의 토지 형상은 부정형으로 아파트 건부지로 이용 중임.
본건 토지는 두필지 일단의 토지로 일단의 토지 형상은 부정형으로 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 단지내 포장도로가 외부 공도와 연결되어 있음.
본건 단지내 포장도로가 외부 공도와 연결되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
1. 장안동 336 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사 항임)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구 역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계 약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 2. 장안동 354-1 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한 허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지 거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
1. 장안동 336 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사 항임)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구 역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계 약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 2. 장안동 354-1 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한 허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지 거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019. 9. 20. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10231)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,105,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,105,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 110,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 237,145,933원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 법정동 101호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 동대문구 장안동 336 장안현대홈타운 116동 27층2701호 |
| 내역 | 철근콘크리트벽식구조 84.87㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2026.02.02 · 개시결정 2026.02.03 |
| 배당요구종기 | 2026.05.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트벽식구조 경사지붕 27층 아파트
1층 475.59㎡
2층 473.91㎡
3층 629.53㎡
4층 629.53㎡
5층 626.73㎡
6층 626.73㎡
7층 626.73㎡
8층 626.73㎡
9층 626.73㎡
10층 626.73㎡
11층 626.73㎡
12층 626.73㎡
13층 626.73㎡
14층 626.73㎡
15층 626.73㎡
16층 626.73㎡
17층 626.73㎡
18층 626.73㎡
19층 626.73㎡
20층 626.73㎡
21층 626.73㎡
22층 626.73㎡
23층 626.73㎡
24층 626.73㎡
25층 626.73㎡
26층 626.73㎡
27층 626.73㎡
전유
철근콘크리트벽식구조 84.87㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 동대문구 장안동 336 | 대 | 73883.9㎡ | 34.022/73883.9 |
| 서울특별시 동대문구 장안동 354-1 | 대 | 7246.6㎡ | 0/0 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.