⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 7층717호
2026타경10306(강제경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 17.53㎡(5.3평)
지금 최저 입찰가
9,700만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-0 · 법정동 101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (3장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월17일17시20분 2026년03월18일16시31분 2026년03월19일10시02분
1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 유영애 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
2) 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 9,700만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 58건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 88.7%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 장안뉴씨티 7층 706호 | 9,700만원 | 7,432만원 | 77% | 2026.10.07 |
| 장안뉴씨티 9층907호 | 9,500만원 | 7,160만원 | 75% | 2026.09.29 |
| 장안뉴씨티 10층1001호 | 1억 1,400만원 | 9,269만원 | 81% | 2026.02.24 |
| 장안뉴씨티 7층 716호 | 1억 1,000만원 | 9,087만원 | 83% | 2025.12.16 |
| 장안뉴씨티 6층609호 | 9,500만원 | 1,992만원 | 21% | 2025.11.25 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 동대문구 전농동 155 전농동삼성아파트 105동 5층502호 | 7억 6,600만원 | 9억 7,000만원 | 127% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 동대문구 답십리동 530-15 현대썬앤빌청계 13층 1306호 | 1억 2,500만원 | 1억 3,091만원 | 105% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 동대문구 답십리동 808 대림아파트 101동 1층 102호 | 7억 4,200만원 | 7억 6,216만원 | 103% | 2026.10.27 |
| 서울특별시 동대문구 장안동 336 장안현대홈타운 116동 17층1706호 | 13억원 | 13억 3,111만원 | 102% | 2026.10.20 |
| 서울특별시 동대문구 답십리동 464-1 극동아파트 1동 2층212호 | 6억 3,300만원 | 7억 2,899만원 | 115% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 동대문구 이문동 291-35 이문스카이뷰 11층1104호 | 3억 4,700만원 | 2,980만원 | 12회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 동대문구 답십리동 268-3 엘림스퀘어3 9층902호 | 1억 7,900만원 | 1억 7,900만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 제13층 제1303호 | 2억 1,500만원 | 2억 1,500만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 동대문구 전농동 6 전농우성아파트 8동 8층801호 | 2억 6,400만원 | 2억 6,400만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 동대문구 장안동 336 장안현대홈타운 116동 27층2701호 | 11억 500만원 | 11억 500만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 '장안1동 주민센터' 북동측 인근에 위치한 부동산으로, 주위환경은 주변에 업무시설, 주거시설, 위락시설, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 노선상가지대로 인근에 장평초, 안평초, 장평중 등 교육시설 등이 위치하고 있으며 '장한로' 주변으로 음식점, 카페, 병원 등 생활편의시설이 위치하고 있음.
본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 '장안1동 주민센터' 북동측 인근에 위치한 부동산으로, 주위환경은 주변에 업무시설, 주거시설, 위락시설, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 노선상가지대로 인근에 장평초, 안평초, 장평중 등 교육시설 등이 위치하고 있으며 '장한로' 주변으로 음식점, 카페, 병원 등 생활편의시설이 위치하고 있음.
교통상황
본건 인근 '장한로'변으로 버스정류장이 위치하고 있음.
본건 인근 '장한로'변으로 버스정류장이 위치하고 있음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설 내 제7층 제717호로, 외벽 : 석재붙임 마감, 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설 내 제7층 제717호로, 외벽 : 석재붙임 마감, 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
아파트(도시형생활주택)로 이용 중임. (이용상태 : 후첨 '내부구조도' 참조)
아파트(도시형생활주택)로 이용 중임. (이용상태 : 후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
평지, 가장형 토지로, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
평지, 가장형 토지로, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
남동측으로 광대로에, 남서측으로 세로(가)에 접하고 있음.
남동측으로 광대로에, 남서측으로 세로(가)에 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
장안동 372-5: 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
장안동 372-5: 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대차관계는 미상임.
임대차관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026. 2. 12. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10306)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 97,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 97,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 122,532,492원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 법정동 101호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 7층717호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 17.53㎡(5.3평) |
| 사건 접수 | 2026.02.11 · 개시결정 2026.02.12 |
| 배당요구종기 | 2026.05.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕
14층 공동주택(아파트) 및
업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설
지3층 471.34㎡
지3층 219.48㎡
지3층 64.72㎡
지3층 15.4㎡
지2층 502.56㎡
지2층 83.84㎡
지2층 61.85㎡
지2층 32.82㎡
지1층 695.89㎡
지1층 83.84㎡
지1층 32.13㎡
지1층 15.4㎡
1층 262.1㎡
1층 120.75㎡
1층 88.7㎡
1층 56.04㎡
1층 30.48㎡
2층 377.06㎡
2층 112.86㎡
2층 41.97㎡
3층 480.59㎡
3층 41.97㎡
4층 480.59㎡
4층 41.97㎡
5층 268.79㎡
5층 59.82㎡
5층 12.54㎡
6층 435.95㎡
7층 435.95㎡
8층 435.95㎡
9층 435.95㎡
10층 400.69㎡
10층 5.09㎡
11층 400.69㎡
12층 435.95㎡
13층 435.95㎡
14층 435.95㎡
옥탑2층 63.51㎡
옥탑1층 51.16㎡
전유
철근콘크리트구조 17.53㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 동대문구 장안동 372-5 | 대 | 975㎡ | 4.07/975 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.