2023타경3943 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 양주시 남면 상수리 411-2

2023타경3943(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매4계 ·

지금 최저 입찰가

16억 1,267만원

감정가의 24% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

67억 1,668만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-9 · 경매입찰법정(제6호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “지적 및 건물 개황도와 건물이용상태 참조(기호 ㉠ - ㉩).”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 105장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (60장)

현장 사진 (40장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

내부 구조도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년07월08일14시30분

해당사항 없음

비고: 해당사항 없음

해당사항 없음

비고: 해당사항 없음

해당사항 없음

비고: 해당사항 없음

해당사항 없음

비고: 해당사항 없음

해당사항 없음

비고: 해당사항 없음

- 현재 공장 전체가 운영을 하지 않고 가동이 중단되어 현장에서 공장 관계자나 근로자 등 아무도 만나지 못하였으며, 공장 전제 전기공급이 차단되어 공장 내부의 기계 등 식별이 어려움

비고: 제시외 기계

해당사항 없음

비고: 해당사항 없음

해당사항 없음

비고: 해당사항 없음

해당사항 없음

비고: 해당사항 없음

해당사항 없음

비고: 해당사항 없음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 15:30	매각결정기일
6차	2026.11.19 10:30	매각기일	16억 1,267만원
5차	2026.10.15 10:30	매각기일	23억 382만원	유찰
4차	2026.09.10 10:30	매각기일	32억 9,117만원	유찰
	2026.02.23 16:00	대금지급기한		미납
	2026.01.15 15:30	매각결정기일		매각허가결정
3차	2026.01.08 10:30	매각기일	32억 9,117만원	매각
2차	2025.07.31 10:30	매각기일	47억 167만원	유찰
신건	2025.06.26 10:30	매각기일	67억 1,668만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 245건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 50.8%, 평균 유찰 2.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 양주시 남면 578	4억 3,775만원	1억 5,018만원	34%	2026.11.05
경기도 양주시 남면 578 1동	4억 3,775만원	1억 5,018만원	34%	2026.11.05
경기도 양주시 남면 578 2동	4억 3,775만원	1억 5,018만원	34%	2026.11.05
경기도 양주시 남면 578 3동	4억 3,775만원	1억 5,018만원	34%	2026.11.05
경기도 양주시 남면 578-13	4억 3,775만원	1억 5,018만원	34%	2026.11.05

지금 진행 중인 인근 물건 (64건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 양주시 백석읍 238-19 주건축물제1동	6억 3,243만원	6억 3,243만원	1회	2026.11.17
경기도 양주시 백석읍 238-19	6억 3,243만원	6억 3,243만원	1회	2026.11.17
경기도 양주시 광적면 373-1	51억 1,786만원	51억 1,786만원	0회	2026.11.17
경기도 양주시 광적면 373-3	51억 1,786만원	51억 1,786만원	0회	2026.11.17
경기도 양주시 광적면 373-4	51억 1,786만원	51억 1,786만원	0회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.07.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "상수초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 자연취락, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.

토지의 형상·이용상태
6필지 공히 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 기호 1-3,5,8은 공업용 건부지로 이용중이고, 기호 9는 현황 도로로 이용중임.

인접 도로상태
남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1,3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역(위임지역 12M), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 2 : 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 제한보호구역(위임지역 12M), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 5 : 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 제한보호구역(위임지역 12M), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 7,8 : 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 제한보호구역(위임지역 12M), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계 : 미상 기 타 : -

건물의 구조
구 조 : 라멘조 및 연와조, 경량철골조 슬라브지붕 2층 및 단층 건(기호 4-가 - 4-바) 및 일반철골구조 경량판넬지붕 단층(기호 6-가) 및 일반철골구조 샌드위치판넬 지붕 단층 건(기호 7)으로서 (건물 사용승인 : 기호 4-가-4-바 : 1992.11.02, 기호 6-가 : 2005.10.18, 기호 7 : 2010.06.17) 외 벽 : 붉은벽돌 치장쌓기 및 판넬 붙임(4-가 - 4-다,4-바), 드라이비트 마감(4-라,4-마) 판넬 붙임 등(기호 6-가, 기호 7) 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 벽지 마감 등(4-가-4-다,4-바), 판넬 마감(6-가,7) 창 호 : 샷시 창호 등 바 닥 : 하드너 마감 및 콘크리트 노출 등(4-가-4-다,-바,6-가,7), 데코타일,자기질 타일 (4-라,4-마).

이용상태
공장 및 창고,사무실,기숙사(기호 4-가, 1층 : 작업장, 2층 : 창고, 기숙사, 4-나 : 작업장 4-다 : 작정장, 4-라,1층 : 사무실, 식당, 화장실, 2층 ; 사무실, 사장실, 기숙사, 화장실, 4-마 : 경비실, 4-바 : 보일러실, 기호 6-가 : 작업장, 기호 7 : 작업장) 등으로 이용중 이며 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.

설비내역
급배수, 위생, 난방(기숙사 부분), 수변전설비(900 KVA 1기, 650 KVA 1기), 폐수처리설비, 공해방지설비 등을 갖추었음.

제시외 건물 확인 필수
지적 및 건물 개황도와 건물이용상태 참조(기호 ㉠ - ㉩).

기타 기재
본건 건물 기호 6-가 및 기호 7의 공부상 상수리 535,448-2,448-3 지상 소재이나, 토지 합벼으로 인하여 현황 상수리 535번지에 소재하고 있음.

임대관계
임대관계 : 미상 기 타 : -

기타 기재
본건은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "상수초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 자연취락, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통임.

기타 기재
6필지 공히 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 기호 1-3,5,8은 공업용 건부지로 이용중이고, 기호 9는 현황 도로로 이용중임.

기타 기재
구 조 : 라멘조 및 연와조, 경량철골조 슬라브지붕 2층 및 단층 건(기호 4-가 - 4-바) 및 일반철골구조 경량판넬지붕 단층(기호 6-가) 및 일반철골구조 샌드위치판넬 지붕 단층 건(기호 7)으로서 (건물 사용승인 : 기호 4-가-4-바 : 1992.11.02, 기호 6-가 : 2005.10.18, 기호 7 : 2010.06.17) 외 벽 : 붉은벽돌 치장쌓기 및 판넬 붙임(4-가 - 4-다,4-바), 드라이비트 마감(4-라,4-마) 판넬 붙임 등(기호 6-가, 기호 7) 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 벽지 마감 등(4-가-4-다,4-바), 판넬 마감(6-가,7) 창 호 : 샷시 창호 등 바 닥 : 하드너 마감 및 콘크리트 노출 등(4-가-4-다,-바,6-가,7), 데코타일,자기질 타일 (4-라,4-마).

기타 기재
본건 기계기구는 섬유 제조관련 기계기구로서 현상 대체로 무난함.

기타 기재
해당사항 없음.

기타 기재
임대괸계 : 미 상. 기 타 : -.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2012. 3. 26. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각 2. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(소재불명 3점은 매각 제외) 3. 제시외 6-5 기계기구 2대 및 세탁용기계는 매각 제외 (제3자소유, 소재불명) 4. 제시외 건물 포함[제시외 건물 6-4는 일반건축물 대장상에 등재된 건물(구조 : 일반철골구조 샌드위치판넬, 면적 446.5㎡, 층고 : 12.8m, 주용도 : 창고시설, 소유자 (주)영송실업, 건물사용승인일 : 2018. 11. 2.)], 감정평가서상 제시외 컨테이너 3동 매각 제외 5. 목록2.는 일부 도시계획시설도로에 저촉하나, 저촉의 정도가 전체면적에 비하여 과소한 면적으로 이에 구애됨이 없이 평가함 6. 목록8.은 전부분 도시계획시설도로 내이며, 목록9.는 공부 및 현황이 '도로'로 이용중인바, 공법상 제한의 정도 및 이용의 불리함을 감안하여 평가함 7. 목록6. 건물 중 단층창고(화장실)은 소재불명임 8. 본건 건물 목록6-가 및 목록7의 공부상 상수리535,448-2,448-3 지상 소재이나, 토지 합병으로 인하여 현황은 상수리 535번지에 소재하고 있음 9. 매수신청보증금 20%

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경3943)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	6,716,684,940원
최저매각가격	1,612,676,000원
입찰 보증금 (10%)	161,267,600원 최저가의 10%
청구금액	5,528,972,135원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.11.19 경매입찰법정(제6호)
도로명주소	경기도 양주시 남면 상수리 411-2
내역
사건 접수	2023.07.12 · 개시결정 2023.07.13
배당요구종기	2023.11.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.05	고읍동 전 자연녹지지역	417㎡	1억 2,600만원
2026.11.05	고읍동 전 자연녹지지역	460㎡	1억 3,900만원
2026.11.03	옥정동 대 제1종일반주거지역	314.9㎡	5억 8,000만원
2026.11.02	백석읍 방성리 전 일반공업지역	506㎡	7,000만원
2026.11.02	백석읍 가업리 임야 보전관리지역	33㎡	300만원
2026.11.01	광적면 가납리 대 자연녹지지역	3㎡	100만원
2026.11.01	광적면 가납리 대 자연녹지지역	62㎡	2,200만원
2026.10.30	은현면 용암리 답 생산녹지지역	5149㎡	7억 5,000만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
라멘조 및 경량철골조 및 연와조 슬라브지붕2층 공장 및 관리동 및 경비실 및 창고 및 보일러실 1층 1585.84㎡ 내역 1층중 524.9㎡ 공장(원단편조업) 1층중 629.2㎡ 공장(원단편조업) 1층중 175.5㎡ 관리동 1층중 10.38㎡ 경비실 1층중 49.86㎡ 보일러실 1층중 196.0㎡ 창고 2층 630.50㎡ 내역 175.50㎡ 관리동 455.0㎡ 창고

일반건물
일반철골구조 경량판넬지붕 단층창고 198.99㎡ 경량철골구조 경량판넬지붕 단층창고(화장실) 5.2㎡