경기도 양주시 백석읍 기산리 136-1
2024타경1197(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
5억 9,764만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
24억 8,914만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-7 · 경매입찰법정(제6호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "지적개황도 및 사진 등" 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 31장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (14장)
현장 사진 (13장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월25일17시50분
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 5억 9,764만원 | |
| 4차 | 2026.02.12 10:30 | 매각기일 | 8억 5,377만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.08 10:30 | 매각기일 | 12억 1,968만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.20 10:30 | 매각기일 | 17억 4,240만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.10.16 10:30 | 매각기일 | 24억 8,914만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 245건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.8%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 남면 578 | 4억 3,775만원 | 1억 5,018만원 | 34% | 2026.11.05 |
| 경기도 양주시 남면 578 1동 | 4억 3,775만원 | 1억 5,018만원 | 34% | 2026.11.05 |
| 경기도 양주시 남면 578 2동 | 4억 3,775만원 | 1억 5,018만원 | 34% | 2026.11.05 |
| 경기도 양주시 남면 578 3동 | 4억 3,775만원 | 1억 5,018만원 | 34% | 2026.11.05 |
| 경기도 양주시 남면 578-13 | 4억 3,775만원 | 1억 5,018만원 | 34% | 2026.11.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (123건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 백석읍 238-19 주건축물제1동 | 6억 3,243만원 | 6억 3,243만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 경기도 양주시 백석읍 238-19 | 6억 3,243만원 | 6억 3,243만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 경기도 양주시 광적면 373-1 | 51억 1,786만원 | 51억 1,786만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 양주시 광적면 373-3 | 51억 1,786만원 | 51억 1,786만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 양주시 광적면 373-4 | 51억 1,786만원 | 51억 1,786만원 | 0회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 "기산저수지" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 팬션등 숙박시설 및 근린생활시설, 일반주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통시 됨.
본건은 경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 "기산저수지" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 팬션등 숙박시설 및 근린생활시설, 일반주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통 시 됨.
본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통 시 됨.
토지의 형상·이용상태
인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 등의 토지로서, 상업용나지 및 건부지 등으로 이용중임.
인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 등의 토지로서, 상업용나지 및 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지 서측으로 왕복 2차선의 포장도로 및 남측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접함.
본건 토지 서측으로 왕복 2차선의 포장도로 및 남측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 일련번호(1),(2),(4) 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형,백석36) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역15 M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 일련번호(1),(2),(4) 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형,백석36) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역15 M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기타 기재
일련번호(1)토지상에 권원미상의 제시외 건물(후첨 "지적개황도 및 사진 등 참조)이 소재함.
일련번호(1)토지상에 권원미상의 제시외 건물(후첨 "지적개황도 및 사진 등 참조)이 소재함.
기타 기재
일련번호(4)토지는 공부상 지목이 "잡종지"이나, 현황은 "상업용 나지 등" 상태임.
일련번호(4)토지는 공부상 지목이 "잡종지"이나, 현황은 "상업용 나지 등" 상태임.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
건물의 구조
목조 아스팔트싱글지붕 지상1층 및 지상1층, 지하1층 건 으로서, -외벽 : 목재판넬 마감 등 -창호 : 샷시 창호 등 임.
목조 아스팔트싱글지붕 지상1층 및 지상1층, 지하1층 건 으로서, -외벽 : 목재판넬 마감 등 -창호 : 샷시 창호 등 임.
이용상태
근린생활시설로 이용중임.
근린생활시설로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생급배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있음.
기본적인 위생급배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 "지적개황도 및 사진 등" 참조.
후첨 "지적개황도 및 사진 등" 참조.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2008. 3. 18. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 목록 1 토지 지상의 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(목록 1 토지 지상의 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)은 매각 제외) 2. 목록 4 토지는 공부상 지목이 잡종지이나 현황은 상업용 나지 등 상태임 3. 본건 토지상의 석축, 바닥콘크리트, (조경)수목 등은 토지와 함께 거래되는 관행 등에 따라 토지에 포함하여 평가하였으며, 본건 건물에 부합하는 경계담장 및 대문 등은 건물에 화체된 것으로 판단되어 건물에 포함하여 평가하였음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경1197)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,489,143,220원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 597,643,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 59,764,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 878,336,601원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 경매입찰법정(제6호) |
| 도로명주소 | 경기도 양주시 백석읍 기산리 136-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.02.28 · 개시결정 2024.03.25 |
| 배당요구종기 | 2024.06.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 은현면 운암리 임야 자연녹지지역 | 6372㎡ | 3억원 | |
| 2026.11.09 | 만송동 임야 계획관리지역 | 16㎡ | 500만원 | |
| 2026.11.09 | 만송동 도로 계획관리지역 | 6.6㎡ | 50만원 | |
| 2026.11.06 | 장흥면 울대리 답 개발제한구역 | 258㎡ | 3,700만원 | |
| 2026.11.05 | 회정동 도로 제1종일반주거지역 | 151㎡ | 4,600만원 | |
| 2026.11.05 | 회정동 답 제1종일반주거지역 | 288㎡ | 8,900만원 | |
| 2026.11.05 | 회정동 답 제1종일반주거지역 | 827㎡ | 8억 7,500만원 | |
| 2026.11.05 | 회정동 답 제1종일반주거지역 | 165㎡ | 1억 7,500만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
목조 아스팔트슁글지붕 단층 근린
생활시설
1층 23.01㎡
1층 23.01㎡
1층 23.01㎡
1층 40.81㎡
1층 23.01㎡
1층 23.01㎡
1층 23.01㎡
지하 40.81㎡
일반건물
목조 아스팔트슁글지붕 단층 근린
생활시설
1층 23.01㎡
1층 23.01㎡
1층 23.01㎡
1층 40.81㎡
1층 23.01㎡
1층 23.01㎡
1층 23.01㎡
지하 40.81㎡
일반건물
목조 아스팔트슁글지붕 단층 근린
생활시설
1층 23.01㎡
1층 23.01㎡
1층 23.01㎡
1층 40.81㎡
1층 23.01㎡
1층 23.01㎡
1층 23.01㎡
지하 40.81㎡
일반건물
목조 아스팔트슁글지붕 단층 근린
생활시설
1층 23.01㎡
1층 23.01㎡
1층 23.01㎡
1층 40.81㎡
1층 23.01㎡
1층 23.01㎡
1층 23.01㎡
지하 40.81㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.