경기도 양주시 은현면 용암리 693-4
2024타경1234(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매8계 ·
지금 최저 입찰가
2억 3,591만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 8,779만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.08
D-26 · 6호입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 양주시 은현면 용암리 693-4 소재 공장용지 및 단층공장 3동(합계 456㎡), 수변전설비 1대를 일괄매각하는 임의경매 사건으로, 4회 유찰 후 2026년 11월 3일 감정가의 약 49%(337,017,000원)로 5차 입찰 예정.
확인필수 5건
주의 3건
참고 1건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 ‘지적개황도’ 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (3장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년03월19일13시40분
- 목적물에 대한 현황조사차 방문하여 소유자 유○혁을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음
- 전입세대확인서 등재자가 없음
- 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인 김○영은 소유자에 의하면 무상 임차인이라고 함
목록 1. 내용과 같음
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2023.02.02)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-02-02) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○영 | 2023.12.25 | 미상 | 무상 | 40.00㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.15 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.12.08 10:30 | 매각기일 | 2억 3,591만원 | |
| 5차 | 2026.11.03 10:30 | 매각기일 | 3억 3,701만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.29 10:30 | 매각기일 | 4억 8,145만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.25 10:30 | 매각기일 | 6억 8,779만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.31 10:30 | 매각기일 | 4억 8,145만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.02.24 10:30 | 매각기일 | 6억 8,779만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 245건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.8%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 남면 578 | 4억 3,775만원 | 1억 5,018만원 | 34% | 2026.11.05 |
| 경기도 양주시 남면 578 1동 | 4억 3,775만원 | 1억 5,018만원 | 34% | 2026.11.05 |
| 경기도 양주시 남면 578 2동 | 4억 3,775만원 | 1억 5,018만원 | 34% | 2026.11.05 |
| 경기도 양주시 남면 578 3동 | 4억 3,775만원 | 1억 5,018만원 | 34% | 2026.11.05 |
| 경기도 양주시 남면 578-13 | 4억 3,775만원 | 1억 5,018만원 | 34% | 2026.11.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (127건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 백석읍 238-19 주건축물제1동 | 6억 3,243만원 | 6억 3,243만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 경기도 양주시 백석읍 238-19 | 6억 3,243만원 | 6억 3,243만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 경기도 양주시 광적면 373-1 | 51억 1,786만원 | 51억 1,786만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 양주시 광적면 373-3 | 51억 1,786만원 | 51억 1,786만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 양주시 광적면 373-4 | 51억 1,786만원 | 51억 1,786만원 | 0회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "서정대학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 주택, 서정대학교, 근린시설 등으로 형성된 소규모 공장지대임.
대상물건은 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "서정대학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 주택, 서정대학교, 근린시설 등으로 형성된 소규모 공장지대임.
교통상황
인근 간선도로를 통하여 각 방면으로 진출입 가능하고 대중교통사정은 보통임.
인근 간선도로를 통하여 각 방면으로 진출입 가능하고 대중교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
부정형 토지로서 인접 도로와 평탄하며, 공업용건부지 및 일부 '도로'부지로 이용중임.
부정형 토지로서 인접 도로와 평탄하며, 공업용건부지 및 일부 '도로'부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건 동측으로 노폭 약 4미터 도로와 접함.
대상물건 동측으로 노폭 약 4미터 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암1지구), 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 소하천구역(탑골천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암1지구), 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 소하천구역(탑골천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기타 기재
후첨 '지적개황도' 참조.
후첨 '지적개황도' 참조.
기타 기재
공부상 지목은 '공장용지'이나, 현황 일부는 '도로'로 이용중임.
공부상 지목은 '공장용지'이나, 현황 일부는 '도로'로 이용중임.
임대관계
임대관계: 미상. 기타: 대상토지중 일부는 '도로'로 이용중인 것으로 판단되고, 서측으로 하천과 접하여 있어 포락된 부분이 있을 수 있으니 이해관계인은 확인 및 유의바람.
임대관계: 미상. 기타: 대상토지중 일부는 '도로'로 이용중인 것으로 판단되고, 서측으로 하천과 접하여 있어 포락된 부분이 있을 수 있으니 이해관계인은 확인 및 유의바람.
건물의 구조
일련번호(가,나) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽: 판넬마감 바닥: 에폭시,하드너마감 등 창호: 하이새시 창호. 일련번호(다) :철골조 및 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽: 판넬마감 바닥: 콘크리트미장마감 등 창호: 하이새시 창호.
일련번호(가,나) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽: 판넬마감 바닥: 에폭시,하드너마감 등 창호: 하이새시 창호. 일련번호(다) :철골조 및 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽: 판넬마감 바닥: 콘크리트미장마감 등 창호: 하이새시 창호.
이용상태
공업용건물로 이용중임. (후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조).
공업용건물로 이용중임. (후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조).
설비내역
기본적인 위생설비, 급.배수설비 등 갖추었음.
기본적인 위생설비, 급.배수설비 등 갖추었음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 '지적개황도' 참조.
후첨 '지적개황도' 참조.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계: 미상. 기타: 해당사항 없음.
임대관계: 미상. 기타: 해당사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.2.2. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(제시외 ㉠㉡㉢ 컨테이너는 제외) 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 2023-28호 포함(감정평가서 참조) 3. 목록1. 현황 일부는 도로로 이용중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경1234)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 687,790,008원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 235,912,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 23,591,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 467,371,892원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.12.08 6호입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 양주시 은현면 용암리 693-4 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.02.29 · 개시결정 2024.03.04 |
| 배당요구종기 | 2024.05.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 은현면 운암리 임야 자연녹지지역 | 6372㎡ | 3억원 | |
| 2026.11.09 | 만송동 임야 계획관리지역 | 16㎡ | 500만원 | |
| 2026.11.09 | 만송동 도로 계획관리지역 | 6.6㎡ | 50만원 | |
| 2026.11.06 | 장흥면 울대리 답 개발제한구역 | 258㎡ | 3,700만원 | |
| 2026.11.05 | 회정동 도로 제1종일반주거지역 | 151㎡ | 4,600만원 | |
| 2026.11.05 | 회정동 답 제1종일반주거지역 | 288㎡ | 8,900만원 | |
| 2026.11.05 | 회정동 답 제1종일반주거지역 | 827㎡ | 8억 7,500만원 | |
| 2026.11.05 | 회정동 답 제1종일반주거지역 | 165㎡ | 1억 7,500만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골조 판넬지붕 단층공장
비 동 1층 198㎡
씨 동 1층 166.5㎡
철골조및판넬조 판넬지붕 단층공장
디 동 1층 91.5㎡
일반건물
경량철골조 판넬지붕 단층공장
비 동 1층 198㎡
씨 동 1층 166.5㎡
철골조및판넬조 판넬지붕 단층공장
디 동 1층 91.5㎡
일반건물
경량철골조 판넬지붕 단층공장
비 동 1층 198㎡
씨 동 1층 166.5㎡
철골조및판넬조 판넬지붕 단층공장
디 동 1층 91.5㎡
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.