경기도 포천시 관인면 사정리 산540
2024타경72144(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매3계 ·
#분묘기지권
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 2건 —
[1] 1억 9,429만원[2] 현재
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1억 1,391만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 3,210만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-9 · 제6호법정(제2별관 101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 41장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (28장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (3장)
지적·평가 도면 (2장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년03월07일15시04분
현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함
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가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.20 10:30 | 매각기일 | 1억 1,391만원 | |
| 3차 | 2026.07.16 10:30 | 매각기일 | 1억 6,273만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.11 10:30 | 매각기일 | 2억 3,247만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.07 10:30 | 매각기일 | 3억 3,210만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 235건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.9%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 포천시 이동면 374-6 | 1억 3,701만원 | 1,158만원 | 8% | 2026.08.05 |
| 경기도 포천시 이동면 671 | 10억 1,259만원 | 2억 8,000만원 | 28% | 2026.08.04 |
| 경기도 포천시 이동면 671-2 | 10억 1,259만원 | 2억 8,000만원 | 28% | 2026.08.04 |
| 경기도 포천시 이동면 671-4 | 10억 1,259만원 | 2억 8,000만원 | 28% | 2026.08.04 |
| 경기도 포천시 이동면 674 | 10억 1,259만원 | 2억 8,000만원 | 28% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (129건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 포천시 일동면 202 가동 | 1억 288만원 | 7,202만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경기도 포천시 일동면 202 나동 | 1억 288만원 | 7,202만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경기도 포천시 일동면 202 다동 | 1억 288만원 | 7,202만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경기도 포천시 일동면 202 라동 | 1억 288만원 | 7,202만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경기도 포천시 가산면 14-4 | 3억 4,932만원 | 1억 7,116만원 | 3회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.01.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.01.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 관인면 사정리 소재 "뗏마루마을" 서측 및 북측에 위치하며 주변은 대부분 임야가 주를 이루는 산간 농촌지역의 순수 산림지대임.
본건은 경기도 포천시 관인면 사정리 소재 "뗏마루마을" 서측 및 북측에 위치하며 주변은 대부분 임야가 주를 이루는 산간 농촌지역의 순수 산림지대임.
교통상황
본건까지 차량 출입은 불가능하며 대중교통여건은 운행횟수 등으로 보아 불편한 지역임.
본건까지 차량 출입은 불가능하며 대중교통여건은 운행횟수 등으로 보아 불편한 지역임.
토지의 형상·이용상태
기호 1-34 : 대부분 부정형의 동향 및 남향의 급경사지로서 자연림이 대부분이나 일부 잣나무 등도 소재함.
기호 1-34 : 대부분 부정형의 동향 및 남향의 급경사지로서 자연림이 대부분이나 일부 잣나무 등도 소재함.
인접 도로상태
기호 1-34 : 전체 지적도상 맹지이며 기호 1,22,23,24,34 토지는 비포장 임로가 개설되어있음.
기호 1-34 : 전체 지적도상 맹지이며 기호 1,22,23,24,34 토지는 비포장 임로가 개설되어있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 저수지(한탄강홍수조절댐) (저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 제한보호구역(6사단_ 제한보호구역(협의지역)), 역사문화환경보존지역(2013-02-06), 배출시설설치제한 지역, 임업용산지, 성장관리권역, 하천구역(2022-11-08)(한탄강). 기호 2,3,6,12,17,18,27,28,32,33 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역. 기호 4 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 매추리 개 제한구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역),제한보호구역(6사단_ 제한보호구역(8.5m 위탁지역)), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역. 기호 5,15 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 토사채취허가 제한지역, 성장관리권역. 기호 7,13,22,23,24 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 제한보호구역(6사단_제한보호구역 (협의지역)), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 토석채취허가제한지역, 성장관리권역. 기호 16 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 토석채취허가 제한지역, 성장관리권역. . 기호 19,21,29 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 제한보호구역(6사단_ 제한보호구역(8.5m 위탁지역)), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 토석채취허가 제한지역, 성장관리권역. 기호 8 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부제한구역), 제한보호구역(6사단_제한보호구역(협의지역)), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역. 기호 9 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부 제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부제한구역), 역사문화환경보전지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역 기호10 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 소하천(2018-11-02) (뗏마루천)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 역사문화환경 보존지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 토석채취허가제한지역, 소하천구역, 성장관리권역, 기호11 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 소화천구역(2018-11-02) (뗏마루천)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 제한보호구역(6사단 _제한보호구역(8.5m 위탁지역), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한 지역, 임업용산지, 토석채취허가구역, 소하천구역, 성장관리권역 기호14 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부제한구역), 역사문화환경보존지역(2013-02-06), 배출시설설치 제한지역, 임업용산지, 토석채취허가제한구역, 성장관리권역. 기호 20,30 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지,토석채취허가제한구역, 성장관리권역 기호 25 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제하구역 (2023-06-22)(전부제한구역) 제한보호구역(6사단_제한보호구역(8.5m 위탁지역)), 제한보호구역(6사단_제한보호구역(협의지역)), 역사문화환경보존지역, 배출시설 설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역. 기호 26 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부제하 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 가축사육제한구역 (20
기호 1 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 저수지(한탄강홍수조절댐) (저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 제한보호구역(6사단_ 제한보호구역(협의지역)), 역사문화환경보존지역(2013-02-06), 배출시설설치제한 지역, 임업용산지, 성장관리권역, 하천구역(2022-11-08)(한탄강). 기호 2,3,6,12,17,18,27,28,32,33 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역. 기호 4 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 매추리 개 제한구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역),제한보호구역(6사단_ 제한보호구역(8.5m 위탁지역)), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역. 기호 5,15 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 토사채취허가 제한지역, 성장관리권역. 기호 7,13,22,23,24 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 제한보호구역(6사단_제한보호구역 (협의지역)), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 토석채취허가제한지역, 성장관리권역. 기호 16 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 토석채취허가 제한지역, 성장관리권역. . 기호 19,21,29 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 제한보호구역(6사단_ 제한보호구역(8.5m 위탁지역)), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 토석채취허가 제한지역, 성장관리권역. 기호 8 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부제한구역), 제한보호구역(6사단_제한보호구역(협의지역)), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역. 기호 9 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부 제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부제한구역), 역사문화환경보전지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역 기호10 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 소하천(2018-11-02) (뗏마루천)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 역사문화환경 보존지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 토석채취허가제한지역, 소하천구역, 성장관리권역, 기호11 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 소화천구역(2018-11-02) (뗏마루천)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 제한보호구역(6사단 _제한보호구역(8.5m 위탁지역), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한 지역, 임업용산지, 토석채취허가구역, 소하천구역, 성장관리권역 기호14 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부제한구역), 역사문화환경보존지역(2013-02-06), 배출시설설치 제한지역, 임업용산지, 토석채취허가제한구역, 성장관리권역. 기호 20,30 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지,토석채취허가제한구역, 성장관리권역 기호 25 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제하구역 (2023-06-22)(전부제한구역) 제한보호구역(6사단_제한보호구역(8.5m 위탁지역)), 제한보호구역(6사단_제한보호구역(협의지역)), 역사문화환경보존지역, 배출시설 설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역. 기호 26 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부제하 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 가축사육제한구역 (20
기타 기재
없음
없음
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 : 미상 기 타 : -
임대관계 : 미상 기 타 : -
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2014.08.29.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각, 입목(자연림, 잣나무 등) 포함, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 지상에 분묘 수기 소재, 분묘기지권 성립여부 불분명 3. 지적도상 맹지 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경72144)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 332,101,231원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 113,911,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,391,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 111,286,741원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 제6호법정(제2별관 101호) |
| 도로명주소 | 경기도 포천시 관인면 사정리 산540 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.01.31 · 개시결정 2024.02.28 |
| 배당요구종기 | 2024.05.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 경기도 포천시 관인면 산451 | 1억 9,429만원 |
| 2 현재 | 경기도 포천시 관인면 산540 | 1억 6,273만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 가산면 마전리 도로 계획관리지역 | 13.72㎡ | 342만원 | |
| 2026.08.07 | 가산면 마전리 도로 계획관리지역 | 28.46㎡ | 710만원 | |
| 2026.08.07 | 가산면 마전리 도로 계획관리지역 | 65.36㎡ | 1,631만원 | |
| 2026.08.07 | 가산면 마전리 도로 계획관리지역 | 40.34㎡ | 1,126만원 | |
| 2026.08.07 | 가산면 마전리 도로 계획관리지역 | 21㎡ | 524만원 | |
| 2026.08.07 | 가산면 마전리 도로 계획관리지역 | 20㎡ | 558만원 | |
| 2026.08.07 | 가산면 마전리 도로 계획관리지역 | 42㎡ | 1,048만원 | |
| 2026.08.07 | 가산면 마전리 도로 계획관리지역 | 101.28㎡ | 2,527만원 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.