2024타경91985 경기도 포천시 군내면 상성북리 294-1 외 2필지

경기도 포천시 군내면 상성북리 294-1 외 2필지 가동

2024타경91985(강제경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매3계 · 일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 658

#제시외건물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

21억 5,872만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

44억 555만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.20

D-8 · 제6호법정(제2별관 101호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 경기도 포천시 군내면 상성북리 공장 일괄매각 물건으로, 감정가 44억555만8,000원에서 2회 유찰되어 최저매각가격은 21억5,872만4,000원입니다.

확인필수 4건 주의 1건 참고 1건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 4%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 187,541,370원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외건물 ㉠ 소재함. (후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조)”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

현장 사진 (16장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (3장)

지적·평가 도면 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년12월24일13시35분

- 전입세대확인서 상 이○영 세대, 허○미 세대가 각 등재되어 있음
- 현장조사 시 만난 채무자(소유자) 주식회사 엘리스가구 성명불상 직원(여자)의 진술에 의하면, 허○미는 엘리스가구 대표이사이고, 이○영은 엘리스가구 직원이라고 함
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

목록 1. 기재와 같음

목록 1. 기재와 같음

목록 1. 기재와 같음

✓ 임차인 8세대 전원이 말소기준(2024.10.04)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	대항력 (말소기준 2024-10-04)
이○영	2024.11.18	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
허○미	2024.11.04	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○영	2024.11.18	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
허○미	2024.11.04	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○영	2024.11.18	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
허○미	2024.11.04	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○영	2024.11.18	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
허○미	2024.11.04	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.27 15:30	매각결정기일
3차	2026.08.20 10:30	매각기일	21억 5,872만원
2차	2026.07.16 10:30	매각기일	30억 8,389만원	유찰
신건	2026.06.11 10:30	매각기일	44억 555만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 235건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 54.9%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
가동	42억 8,357만원	33억 4,219만원	78%	2026.07.01
별지 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구목록 토지, 공장 가동, 나동, 다동	42억 8,357만원	33억 4,219만원	78%	2026.07.01
가동	32억 7,385만원	12억 595만원	37%	2026.06.23
가동	24억 1,483만원	14억 2,110만원	59%	2026.06.04
가동	32억 8,185만원	15억 2,000만원	46%	2026.04.02

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 포천시 이동면 374-6	1억 3,701만원	1,158만원	8%	2026.08.05
경기도 포천시 이동면 671	10억 1,259만원	2억 8,000만원	28%	2026.08.04
경기도 포천시 이동면 671-2	10억 1,259만원	2억 8,000만원	28%	2026.08.04
경기도 포천시 이동면 671-4	10억 1,259만원	2억 8,000만원	28%	2026.08.04
경기도 포천시 이동면 674	10억 1,259만원	2억 8,000만원	28%	2026.08.04

지금 진행 중인 인근 물건 (122건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 포천시 일동면 202 가동	1억 288만원	7,202만원	2회	2026.08.13
경기도 포천시 일동면 202 나동	1억 288만원	7,202만원	2회	2026.08.13
경기도 포천시 일동면 202 다동	1억 288만원	7,202만원	2회	2026.08.13
경기도 포천시 일동면 202 라동	1억 288만원	7,202만원	2회	2026.08.13
경기도 포천시 가산면 14-4	3억 4,932만원	1억 7,116만원	3회	2026.08.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

건물의 구조
기호(1),(2) 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건으로서, 외벽: 판넬마감, 내벽: 판넬마감, 바닥: 에폭시 마감(탐문), 창호: 새시창호임. 기호(3) 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건으로서, 외벽: 판넬마감, 내벽: 벽지붙임 및 타일마감 등(탐문), 바닥: 데코타일, 마루목 마감 등(탐문), 창호: 새시창호임. 기호(4) 기타강구조 판넬지붕 지상1층 건으로서, 외벽: 판넬마감, 내벽: 벽지붙임 및 타일마감 등(탐문), 바닥: 데코타일 마감 등(탐문), 창호: 새시창호임.

이용상태
기호(1),(2): 공장(작업장), 기호(3): 1층 공장(사무실, 휴게실 등), 2층 공장(기숙사), 기호(4): 공장(기숙사)으로 이용중임.

설비내역
기호(1),(2): 기본적인 전기설비, 화재탐지설비 등, 기호(3): 위생 및 급배수설비, 난방설비, 냉난방설비, 화재탐지설비 등, 기호(4): 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
제시외건물 ㉠ 소재함. (후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조)

기타 기재
없음.

임대관계
-임대관계: 미상임. -기 타: 제시외건물㉠ 관련하여 관계인 탐문 및 지자체 구두확인 결과 "경기도 포천시 군내면 상성북리 294-1" 위 지상 가설건축물 신고(허가) 득한 것으로 조사되는바, 상세내역은 경매진행시 재확인하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024.10.04.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경91985)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	4,405,558,000원
최저매각가격	2,158,724,000원
입찰 보증금 (10%)	215,872,400원 최저가의 10%
청구금액	187,541,370원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.08.20 제6호법정(제2별관 101호)
도로명주소	경기도 포천시 군내면 반월산성로317번길 24-59
내역	일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 658
사건 접수	2024.12.09 · 개시결정 2024.12.11
배당요구종기	2025.03.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 658

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 575.4