경기도 포천시 화현면 지현리 99-2
2025타경2517(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매8계 ·
#농지취득자격
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
8억 9,406만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
18억 2,463만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 6호입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 4%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 79,517,150원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월21일14시07분
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없고
- 상가건물임대차 현황서 상 임차인 주식회사 엘엔와이텍(대표자 양○근)외 1명이 등재되어 있음
- 현황조사 시 만난 채무자(소유자) 포천메디푸드팜영농조합법인(대표자 김○봉) 직원(이사) 이00의 진술에 의하면, 채무자(소유자) 포천메디푸드팜영농조합법인(대표자 김○봉)이 공장을 운영하고 있고, 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 임차인 주식회사 엘엔와이텍(대표자 양○근)과 주식회사 팜스코리아(대표자 이○욱)은 서류상 등재되어 있을 뿐이라고 함
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
비고: 제시외 건물 있음
목록1. 기재와 같음
비고: 제시외 건물 있음
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2019.08.06)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-08-06) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2022.10.07. | 미상 | 3,000,000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2024.02.16. | 미상 | 3,000,000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.25 10:30 | 매각기일 | 8억 9,406만원 | |
| 2차 | 2026.07.21 10:30 | 매각기일 | 12억 7,724만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.16 10:30 | 매각기일 | 18억 2,463만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 235건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.9%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 포천시 이동면 374-6 | 1억 3,701만원 | 1,158만원 | 8% | 2026.08.05 |
| 경기도 포천시 이동면 671 | 10억 1,259만원 | 2억 8,000만원 | 28% | 2026.08.04 |
| 경기도 포천시 이동면 671-2 | 10억 1,259만원 | 2억 8,000만원 | 28% | 2026.08.04 |
| 경기도 포천시 이동면 671-4 | 10억 1,259만원 | 2억 8,000만원 | 28% | 2026.08.04 |
| 경기도 포천시 이동면 674 | 10억 1,259만원 | 2억 8,000만원 | 28% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (137건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 포천시 일동면 202 가동 | 1억 288만원 | 7,202만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경기도 포천시 일동면 202 나동 | 1억 288만원 | 7,202만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경기도 포천시 일동면 202 다동 | 1억 288만원 | 7,202만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경기도 포천시 일동면 202 라동 | 1억 288만원 | 7,202만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경기도 포천시 가산면 14-4 | 3억 4,932만원 | 1억 7,116만원 | 3회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 화현면 명덕리 소재""명덕2리 마을회관""북측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 중소규모의 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
본건은 경기도 포천시 화현면 명덕리 소재""명덕2리 마을회관""북측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 중소규모의 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1) = 평탄한 부정형의 토지로서, 지목 '답' 현황 묵답임 기호(2) = 평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지임.
기호(1) = 평탄한 부정형의 토지로서, 지목 '답' 현황 묵답임 기호(2) = 평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지임.
인접 도로상태
서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) = 농림지역 , 지방2급하천(명덕천)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2) = 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기호(1) = 농림지역 , 지방2급하천(명덕천)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2) = 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기타 기재
기호(1,2) 지상에 평가제시외(ㄷ-1,ㄷ-2,ㄹ) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함 (사진 참조 바랍니다.)
기호(1,2) 지상에 평가제시외(ㄷ-1,ㄷ-2,ㄹ) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함 (사진 참조 바랍니다.)
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 : 미상임 기 타 : 본건에는 제시외 건물5식(후첨 ""지적 및 건물개황도 등"" 참조)이 소재하는 바 그 중 (ㄷ-1, ㄷ-2)은 금지사항등기 건물, (ㄹ) 비닐하우스(창고 등)는 해체 및 이전이 용아하여 평가제외 하였으며, 본 평가에서는 제시외 건물(ㄱ),(ㄴ)만 구조, 규격, 이용상황, 관리상태 등을 고려하여 관찰감가방식을 병용한 원가법으로 가액을 별도 산정하였으며, 면적은 개략 실측 등에 의하였음.
임대관계 : 미상임 기 타 : 본건에는 제시외 건물5식(후첨 ""지적 및 건물개황도 등"" 참조)이 소재하는 바 그 중 (ㄷ-1, ㄷ-2)은 금지사항등기 건물, (ㄹ) 비닐하우스(창고 등)는 해체 및 이전이 용아하여 평가제외 하였으며, 본 평가에서는 제시외 건물(ㄱ),(ㄴ)만 구조, 규격, 이용상황, 관리상태 등을 고려하여 관찰감가방식을 병용한 원가법으로 가액을 별도 산정하였으며, 면적은 개략 실측 등에 의하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1.2. 2019.8.6. 근저당 목록3. 2024.4.18. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 ㉠㉡포함(비닐하우스는 매각 제외) 2. 목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 지상소재 바닥포장, 담장, 수목등은 토지에 포함하여 평가함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경2517)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,824,631,690원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 894,069,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 89,406,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 79,517,150원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 6호입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 포천시 화현면 지현리 99-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.06.23 · 개시결정 2025.06.24 |
| 배당요구종기 | 2025.09.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
1동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
1층 1,098.48 ㎡
부속건축물)일반철골구조 판넬지붕 단층공장 40.35 ㎡
일반건물
1동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
1층 1,098.48 ㎡
부속건축물)일반철골구조 판넬지붕 단층공장 40.35 ㎡
일반건물
1동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
1층 1,098.48 ㎡
부속건축물)일반철골구조 판넬지붕 단층공장 40.35 ㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.