경기도 동두천시 탑동동 782-7
2025타경5684(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매10계 ·
지금 최저 입찰가
18억 5,981만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
18억 5,981만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.24
D-12 · 6호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지"”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 58장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (20장)
현장 사진 (30장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (5장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월12일11시09분
목록2.3. 건물의 부지로 이용되고 있어 기재를 생략함.
비고: 제시외 컨테이너 등 소재함.
현장 방문시 만난 채무자(소유자) 이정원의 참여하에 조사를 하였고, 본건 건물에는 채무자겸 소유자가 거주하고 있으며 임차인은 없다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 기재상 채무자겸 소유자 1인 세대만 등재되어 있음. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 교부하였음.
현장 방문시 만난 채무자(소유자) 이정원의 참여하에 조사를 하였고, 본건 건물은 채무자겸 소유자가 점유하고 있으며 임차인은 없다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 기재상 채무자겸 소유자 세대만 등재되어 있고 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 교부하였음.
비고: 제시외 시설물 소재함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.01 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.24 10:30 | 매각기일 | 18억 5,981만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 7건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 44.1%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 동두천시 지행동 351-46 제1동 1층105호 | 3억 5,500만원 | 1억 4,850만원 | 42% | 2026.10.13 |
| 경기도 동두천시 지행동 351-46 제1동 1층102호 | 3억 4,400만원 | 1억 4,610만원 | 42% | 2026.10.13 |
| 경기도 동두천시 지행동 722-3 동두천싸이언스타워 7층 701호 | 2억 5,000만원 | 6,500만원 | 26% | 2026.08.04 |
| 경기도 동두천시 생연동 613-79 7층702호 | 1억 2,000만원 | 7,837만원 | 65% | 2026.05.26 |
| 경기도 동두천시 생연동 826-3 생연파티오주1동 7층 701호 | 2억 8,800만원 | 9,999만원 | 35% | 2026.05.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 동두천시 지행동 351-46 제1동 1층104호 | 3억 5,100만원 | 1억 2,039만원 | 4회 | 2026.11.17 |
| 경기도 동두천시 지행동 351-46 제1동 1층101호 | 3억 4,400만원 | 1억 1,799만원 | 4회 | 2026.11.17 |
| 경기도 동두천시 광암동 246-3 | 9억 1,162만원 | 9억 1,162만원 | 1회 | 2026.11.24 |
| 경기도 동두천시 광암동 246-3 | 9억 1,162만원 | 9억 1,162만원 | 1회 | 2026.11.24 |
| 경기도 동두천시 안흥동 42-98 | 11억 8,644만원 | 11억 8,644만원 | 0회 | 2026.11.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 동두천시 탑동동 소재 "동두천국민체육센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농지, 임야 등이 소재함.
본건은 경기도 동두천시 탑동동 소재 "동두천국민체육센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농지, 임야 등이 소재함.
교통상황
본건 토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
본건 토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 완경사지를 계단식으로 조성하였고, 단독주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
사다리형의 완경사지를 계단식으로 조성하였고, 단독주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등임.
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등임.
기타 기재
- 후첨 "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 지상에 가스저장탱크가 소재하나, "본 시설물은 당사의 자산이므로 무단 철거, 이동, 훼손을 금합니다."라고 기재되어 있는바, 감정평가에서 제외하였음. - 후첨 "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 지상 또는 본건 및 인접 지상에 걸쳐 제시외건물 ㉠~㉨ 및 제시외물건 ㉩, ㉪이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음.
- 후첨 "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 지상에 가스저장탱크가 소재하나, "본 시설물은 당사의 자산이므로 무단 철거, 이동, 훼손을 금합니다."라고 기재되어 있는바, 감정평가에서 제외하였음. - 후첨 "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 지상 또는 본건 및 인접 지상에 걸쳐 제시외건물 ㉠~㉨ 및 제시외물건 ㉩, ㉪이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
- 본건은 도로 지분 등을 포함하지 아니하는 바, 경매참여시 진입로에 대한 사용권원 등을 확인하시기 바람. - 임대관계 미상임.
- 본건은 도로 지분 등을 포함하지 아니하는 바, 경매참여시 진입로에 대한 사용권원 등을 확인하시기 바람. - 임대관계 미상임.
건물의 구조
- 기호(2) 구조 : 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕 층수 : 지상 2층 외벽 : 스타코 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. - 기호(3) 구조 : 일반철골구조, 평슬래브지붕 층수 : 지상 2층 외벽 : 스타코 등 마감 내벽 : 인테리어 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
- 기호(2) 구조 : 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕 층수 : 지상 2층 외벽 : 스타코 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. - 기호(3) 구조 : 일반철골구조, 평슬래브지붕 층수 : 지상 2층 외벽 : 스타코 등 마감 내벽 : 인테리어 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
기호(2)는 단독주택, 기호(3)은 근린생활시설로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
기호(2)는 단독주택, 기호(3)은 근린생활시설로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
설비내역
기호(2)는 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었으며, 기호(3)은 급배수설비, 위생설비 등을 갖추었음.
기호(2)는 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었으며, 기호(3)은 급배수설비, 위생설비 등을 갖추었음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 지상 또는 본건 및 인접 지상에 걸쳐 제시외건물 ㉠~㉨ 및 제시외물건 ㉩, ㉪이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음.
후첨 "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 지상 또는 본건 및 인접 지상에 걸쳐 제시외건물 ㉠~㉨ 및 제시외물건 ㉩, ㉪이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.8.19.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 2. 제시외 건물(창고, 데크 등) 및 물건(관정, 업소용 후드) 포함. 3. 본건 지상에 가스저장탱크 및 관련 설비가 소재하나, "본 시설물은 당사의 자산이므로 무단 철거, 이동, 훼손을 금합니다."라고 기재되어 있고, 가스공급자로부터 2026.10.13.자 가스공급자 소유라는 문서를 제출하여 매각에서 제외함. 4. 제시외 건물 3-7(감정평가서 ㉨)은 감정평가서 지적도상 인접토지 침범. 5. 진입로에 대한 사용권원 등 확인 요. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경5684)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,859,813,900원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,859,813,900원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 185,981,390원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 674,315,893원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.24 6호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 동두천시 탑동동 782-7 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.12.01 · 개시결정 2025.12.03 |
| 배당요구종기 | 2026.02.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
1층 85.73㎡
2층 57.5㎡
일반건물
일반철골구조 평슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 275㎡
2층 169.3㎡
일반건물
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
1층 85.73㎡
2층 57.5㎡
일반건물
일반철골구조 평슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 275㎡
2층 169.3㎡
일반건물
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
1층 85.73㎡
2층 57.5㎡
일반건물
일반철골구조 평슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 275㎡
2층 169.3㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.