경기도 동두천시 안흥동 42-98
2026타경71013(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
11억 8,644만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
11억 8,644만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.26
D-14 · 제2별관 1층 제6호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (4장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년05월20일09시57분 2026년05월27일13시40분
목록2 건물의 부지로 이용되고 있어 기재를 생략함.
비고: 제시외 차고 소재함
현장 방문시 만난 성○선(63년생 여성, 010-5353-9009)의 진술에 의하면, 본건 부동산에는 자신이 임차인 겸 유치권자로서 모텔을 운영하면서 201호에 거주하고 있으며 주민등록표등본에 등재되어 있는 변상운(69년생 남성)은 예전에 506호에 거주한 적이 있지만 현재는 거주하지 않는다고 하여 임차인으로 조사하지 않았으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 위 임차인 성○선에 교부하였음.
비고: 제시외 건물 소재함
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2022.07.20)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-07-20) |
|---|---|---|---|---|---|
| 성○선 | 2025.02.17. | 미상 | 100,000,000 | 건물 전체 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.03 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.26 10:30 | 매각기일 | 11억 8,644만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 7건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 44.1%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 동두천시 지행동 351-46 제1동 1층105호 | 3억 5,500만원 | 1억 4,850만원 | 42% | 2026.10.13 |
| 경기도 동두천시 지행동 351-46 제1동 1층102호 | 3억 4,400만원 | 1억 4,610만원 | 42% | 2026.10.13 |
| 경기도 동두천시 지행동 722-3 동두천싸이언스타워 7층 701호 | 2억 5,000만원 | 6,500만원 | 26% | 2026.08.04 |
| 경기도 동두천시 생연동 613-79 7층702호 | 1억 2,000만원 | 7,837만원 | 65% | 2026.05.26 |
| 경기도 동두천시 생연동 826-3 생연파티오주1동 7층 701호 | 2억 8,800만원 | 9,999만원 | 35% | 2026.05.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 동두천시 지행동 351-46 제1동 1층104호 | 3억 5,100만원 | 1억 2,039만원 | 4회 | 2026.11.17 |
| 경기도 동두천시 지행동 351-46 제1동 1층101호 | 3억 4,400만원 | 1억 1,799만원 | 4회 | 2026.11.17 |
| 경기도 동두천시 탑동동 782-7 | 18억 5,981만원 | 18억 5,981만원 | 0회 | 2026.11.24 |
| 경기도 동두천시 탑동동 782-7 가동 | 18억 5,981만원 | 18억 5,981만원 | 0회 | 2026.11.24 |
| 경기도 동두천시 탑동동 782-7 나동 | 18억 5,981만원 | 18억 5,981만원 | 0회 | 2026.11.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 동두천시 안흥동에 소재하는 부동산(토지, 건물)으로 주위는 임야, 소규모 아파트, 공장 등이 위치함.
대상물건은 경기도 동두천시 안흥동에 소재하는 부동산(토지, 건물)으로 주위는 임야, 소규모 아파트, 공장 등이 위치함.
교통상황
대상 인근까지 차량의 진출입 가능하며 인근 대중교통여건을 고려했을 때 전체적인 교통상황은 양호함.
대상 인근까지 차량의 진출입 가능하며 인근 대중교통여건을 고려했을 때 전체적인 교통상황은 양호함.
토지의 형상·이용상태
인접토지 대비 완경사인 사다리형 토지로서, 숙박시설로 이용중임.
인접토지 대비 완경사인 사다리형 토지로서, 숙박시설로 이용중임.
인접 도로상태
소로한면임.
소로한면임.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 자연녹지지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
도시지역 , 자연녹지지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기타 기재
후첨 '개황도' 참고.
후첨 '개황도' 참고.
기타 기재
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임대관계
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건물의 구조
철근콘크리트조 5층 건물임.
철근콘크리트조 5층 건물임.
이용상태
1층 ? 주차장, 보일러실, 창고 및 기계실임. 2층 ~ 5층 - 숙박시설임. 옥탑 ? 계단 및 물탱크임.
1층 ? 주차장, 보일러실, 창고 및 기계실임. 2층 ~ 5층 - 숙박시설임. 옥탑 ? 계단 및 물탱크임.
설비내역
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제시외 건물
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기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.07.20. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 임차인 성○선으로부터 시설투자금 2천만 원 및 이에 대한 지연손해금 채권에 대하여 유치권신고서 접수(2026.7.1.)되었으나 성립여부 불분명 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경71013)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,186,447,800원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,186,447,800원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 118,644,780원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 880,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.26 제2별관 1층 제6호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 동두천시 안흥동 42-98 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.05.13 · 개시결정 2026.05.14 |
| 배당요구종기 | 2026.08.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 스라브지붕 5층
숙박시설
1층 209.74㎡
2층 207.02㎡
3층 208.66㎡
4층 208.66㎡
5층 165.42㎡
일반건물
철근콘크리트조 스라브지붕 5층
숙박시설
1층 209.74㎡
2층 207.02㎡
3층 208.66㎡
4층 208.66㎡
5층 165.42㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.